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秋叶大叔:为什么一定要留在大城市?

秋叶大叔:为什么一定要留在大城市?

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来源:秋叶大叔丨 ID:qiuyedashu

责编:小新 

排版:小叮



大家好,我是秋叶大叔。

很多人问以后去哪里赚钱?

要赚钱还是要去大城市。

我不是说小地方没有机会赚钱,而是从概率上讲,大城市机会多得多。


我先讲个故事,我今年元旦回了一趟老家,老家在黄冈浠水。

我家原来在我们县城老街最繁华的地段,我家有两个门面租金还蛮高的。

今年这两个门面一半的租金都租不到了。

为什么突然一下子门面不值钱了?

第一个原因是电子商务太发达了。

现在我们老家卖衣服的店也不好做生意了,大家都在网上买了。

第二个原因是新城开发带来的人口迁移。

现在县城都在搞新城开发,这里搞一个新城,那里搞一堆高楼,县城的人去买了以后,不就搬到小区里面去了吗?

一旦搬进小区,就跟我们在大城市一样,你就在周边的门面买东西,你就不会跑那么远了。

在城市里面有一个逻辑,叫在直径 3 公里内的消费。

原来县城里面只有一条繁华的老街,所有人逢年过节都在这里买东西。县城 30 万人都在这条街买,这条街的租金就高了。

现在你住在哪个新城小区,你就在哪里买。

可能县城原来 30 万人口可能都涨到 40 万了,但分散在 4 个区,相当于人口分流,每个区的总人口都减少了,人少了你这个地方的商业价值就下滑,门面租金就得下跌。

最后一个原因是新冠这 3 年让很多人变穷了,消费力下滑了,门面赚不到钱,租金也得下滑。

新冠这个原因只是短期波动,而电子商务分流线下业务和人口分流是长期的趋势。

这说明一个什么道理?

一个地方的经济繁荣,跟他的人口密度有很强的相关性。

人口多的地方,就会有更多的信息,更多的交流,更多的创新,也会更自由。

现在整个世界在竞争什么?根本就不是抢你的土地,在抢高素质的人口。

人口增加的地方,你的机会会变多;
人口逃离的地方,你的机会就变少。

中国也好,世界也好,高素质的人口在哪里?大城市。

去大城市,去对城市,你未来 10 年的发展会加速。

我的小孩今年大三,下半年就大四了。她要考研,我说建议考深圳大学。

她说离家那么远,我们在武汉读不好吗?

我说去深圳至少能够让你感受一下在中国,一个最创新、最繁荣、相对来说最开放的城市氛围。

你只有接受了这种开放的熏陶,你才知道你未来可以拥有什么。

我们如果在大城市里面真正站住脚了,有本事了,你又可以回到老家去创业去工作。

我这次回老家,还发现我们老家原来很多地,全部建了工厂,有汽车零部件厂,有电子仪表的工厂。一年的时间没回去,建了好多厂。

我当时就觉得好震惊。但是一想就很明白,当大城市越来越繁荣,所以他只能留下高客单价业务养高收入的岗位,这些工厂就往内地搬。

原来的工人也就不用跑到广东打工了,直接在本地打工。原来广东打工一个月给 6000,还招不到人,在我们老家打工,一个月给 3000,大家还很开心,因为离家近,老家买套房,3000 块一个月也可以努力。

产业转移的基本上都是劳动密集型的,低端的就业岗位。

如果大家像我一样,追求能够体面一点地在一个地方生活,你就只能去哪里?

大城市。

去大城市又有一个问题,北京、上海、广州、深圳、杭州好不好?

这些超一线城市会失去光环。

为什么会失去光环?就一个原因,房价太贵,根本就住不起。

为什么现在年轻人躺平,他干嘛不躺平啊?奋斗 20 年,每天的工资一分钱都不花,靠父母养着他,一年存 20 万不得了了。

存 20 年,才 400 万,在北京、上海、深圳,也就勉强交个首付,再留一点装修的钱。

既然这么努力,甚至要努力一辈子也一无所获,那干嘛不选择另外一种人生呢?

降低对生活的需要,每天就吃点方便面嘛,就拿手机打游戏,一样可以穷开心。

所以超一线大城市对他们来说不友好。

但我要跟你们讲,一个人读过大学,或者在外面的世界走过,你觉得他还能回老家吗?

你说我回老家我干啥?我每天是打麻将还是钓鱼?

这两样都不是我要的生活,我没办法在老家待下去的。

更不要做梦去鹤岗。鹤岗大冬天的,零下二三十度,人家把暖气停了,没钱供,都没钱。

你只能去人口持续增加的强省会城市。只有在这些地方,你才能看到经济繁荣,人丁兴旺,世界和平。

不去北京上海,要到强省会城市,普通人机会更多。

哪些城市是强省会城市的?

我认为第一名武汉,它的交通位置太好了。

合肥、成都、西安、重庆,包括各个省会,特别是中部地区的还可以。

武汉现在房子最贵的地方在光谷片区,武汉以后最有发展的地方,大家注意一定是在光谷,不是在汉口,更不是汉阳,也不是武昌。

武汉是唯一依江而建的城市,长江跟汉水把武汉分成三镇,这导致武汉大量的财政开支用于修桥,修过江隧道。

武汉把产业中心放在光谷,有火车,也离江很近,陆地交通也很方便,做产业发展就很方便,左边接鄂州,右边接黄石,还能连接一下黄冈,都很方便,所以光谷有未来。

武汉的光谷地段,房价目前是 1 万 8 到 2 万 5 之间,也就是你买一个一百平米的房子,只要 180 万~250 万。

这个价格对很多人来说,家里人帮一下,努力一下还够得着,还能交个首付。

我在深圳有个朋友,他说准备到武汉建个基地。

我说欢迎。他们为什么来武汉?武汉的房租低太多了。

中国最大的成本都压在了土地上。

到武汉来,房价降了,房租低了,人的工资还可以降。

你在北京养一个人 1 万块钱太少,在武汉养 1 万,很可以。

有人说我到了武汉,我怎么去赚钱?

大公司一定会把总部放在北京、上海、广州、深圳、杭州,因为这些地方拥有中国最好的政治资源、经济资源,还有各种海外贸易的资源。

所以你要接大单子,你的商务团队还得呆在超一线城市(最有回报的地方)接单子。

但你的单子接下来以后怎么办?放在强省会城市去完成交付。

你要选人口集中,交通方便、人工好招,工资还便宜,房价还不贵,房租又合理的地方,你就可以利用比较成本的优势赚到钱。

很多人问我怎么赚钱,从微观上是个人努不努力,但是从宏观上是看你有没有做对决策。

你的成本比别人高,你怎么也不好赚钱。

我真正要解决的问题是什么?能不能够把超一线城市的业务放到武汉来做,利用武汉的劳动力的成本优势,房租的优势,房价的优势,交通便利的优势,给它搞定。

比方以后我从杭州到武汉,很简单,我坐高铁 3 个半小时就到了。

我早上 8 点钟出发,中午吃个饭,下午谈事,晚上坐个火车回来,我原来经常干这事,所以有一段时间别人叫我高铁侠。

以后你们我们很多人都会变成高铁侠,我们连住宿费都不需要,我们只需要两张高铁票。

理解这个趋势,有一个能力非常重要——你一定要养成在高铁上说睡着就睡着的能力。

你在路上的时间你就可以休息,晚上就可以加班搞钱。

哈哈哈。

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