【新生手册】校外租房篇

UIUC校外租房篇，带你扫除所有的租房盲点!

一.校外租房的位置 

校外房源的位置主要分为两类:

一类是“校内”也就是On Campus，紧邻学校，一般是指UNIVERSITY AVE以南，LOCUS STREET以东，KIRBY AVE- FLORIDAAVE以北， RACE STREET以西的区域内，基本都可以步行去上课的位置。

另一类是“校外”，也叫Off Campus，通常需要开车，骑车，搭乘公交车或公寓的班车(专门为学生安排的Shuttle)去上课。公共交通通勤时间在20-30分钟左右。

部分PCH简介

三.如何在校外租房?

3.1 

找房子的时间学校周围的租房周期如下:

每年10月以后，各公寓开放租赁次年8月入住的房子。次年2、3月份之前一些热门的房子就会 完全租出。入住时间在8月中旬至8月底，对于到校时间早于入住时间的同学，可以询问房东是否可以提前入住。大多数公寓利用这段时间统一修缮打扫，因此不允许提前入住。如果公寓允许提前入住，那么房间不一定会完全收拾好。这些公寓一般要到7月底或者8月初才能确认是否可以提前入住。建议提前寻找住处，预订好Airbnb或临近可以取消的酒店。

*尽早考虑，确定意向。许多同学在次年租赁放出1到2个月内就会签约。

特别注意，UIUC几乎所有的公寓租期都是固定的一年，会在次年的7月底或者8月初到期，但如果你续租了你的房屋，则无需搬出。也有极少量房屋提供半年或者10个月的租期，但是月租较贵。

*一旦房屋签订合同，仅因个人原因不入住，则不能取消，只能转租。

早考虑，早商量，早看房。不仅是有更大的选择空间，同时也避免高价。确定好满意的公寓楼与房型，进行过实地看房考察之后，尽快签合同。有些房屋公司还有早鸟优惠(Early Bird Discount)。到签约高峰期，许多公寓会进行涨价调整，非常不划算。

6月入学的同学，可以找到少量6月入住的房子，或者从别人手里接手转租房(Sublease)，要注意暑假搬出房子和秋季搬入房子的日期。一般校园周边的房子如果不续租，就要七月底或者八月初搬出，下一任新租客八月底才能搬入。所以如果暑假不想再搬家，最好找秋季续租的同学转租，或者及时续租。

如果有空档期并需要寄存行李:1. 联系熟悉的同学寄放;2. 寻找学校附近提供寄存服务的寄存公司(Storage company)，比如U-Haul Moving &Storage, National Mini Warehouses, Prime Storag, Storage Squad等。 

3.2 

找房子要考虑的因素租房没有全方面最完美的，只有取舍后最适合自己的。

以下简要列出几个看房子时要考虑的因素。

3.2.1 位置

位置是最重要的因素之一。首先要考虑你打算住在校内还是校外，想步行去上课还是公共交通上课。如果要步行去上课，那么需要考虑这个房子和常去的教学楼的远近。通过Google Map参考步行时间。看地图的时候请注意:有些同名街道在Champaign和Urbana各有一个，有些街道还有East和West，不要弄错。若选择校外住房，要考虑公交和Shuttle Bus的路线;打算开车的话，要考虑公寓和校内停车位以及收费等。

位置涉及到生活便利程度。学校周围的商业主要分布在 East GreenStreet 周围，离绿街越近服务业越多，生活越便利，但可能较为喧嚣。 

East Green Street如图中红框所示

香槟整体安全性较高，离校区中心越近的房子越安全。不建议住得特别远或非常偏僻。无论是什么位置，都不建议在太晚的时间出行。如必要出行请务必结伴而行。还需要考虑周围的其他设施，如离常去的图书馆，体育馆的距离。有孩子的同学和老师要考虑周围是否有幼儿园和小学。香槟冬天较为漫长，风大雪多，可能有3-4个月无法骑车出行。

3.2.2 价格

目标档次需要结合个人的经济情况合理定位。香槟的房价比美国的大城市要低很多，但是差异也很大。房屋的价格由房型，大小，位置，房屋管理公司的服务，是否带家具家具，是否室内洗烘，房子的新旧等多种因素决定。一套房子内卧室越多，则每个人分摊的越少。以合租的价格举例，一般来说校外的房源一个卧室的价格在400刀左右起，校内的房源一个卧室的价格在700刀左右起(价格均为每人每月的价格)。

一些近几年新建的公寓房子，家具都很新，配套齐全，有自己的学习室，健身房，价格也要高一些。 

Pacifica on Green 是 E Green St 上的一栋新公寓楼图片来源: Google Map

房屋不但有租金，还有水费(约$25一人)，电费(约$50-100一人)，网费(约$30一人)，燃气费，垃圾费(约$15一人)，停车费(约$50-100一人)等等，有些房屋的租金已经包含了部分杂费，有些则需要自己额外支付。

*同学们需要看清楚租房合同之中，租金里包含哪些费用，不包含哪些。有疑惑不清的地方及时与公寓方电话、邮件核实。

此外，很多校外住房会要求你购买一定保险金额的Renters Insurance。约5-15刀一个月，你可以通过Google搜索Renter Insurance找到提供此类保险服务的保险公司。有一些公寓会要求入住前必须提供保险购买的凭证，所以一定要看清合同上的相关信息，或是和公寓咨询好，以便顺利入住。

3.2.3 房型 

房型多种多样。几室几卫由XBXB代表:第一个B是Bedroom，即卧室，第二个B是Bathroom，即卫生间。*假如见到1.5B(一个半卫生间)意思是其中一间包含完整卫浴，另一间没法洗澡。

常见户型如下:

Studio/1B1B:1人间，独享卧室，卫生间，客厅，厨房等

2B1B/2B2B:2人间，一般为2个卧室和1到2个卫生间，两个人共享客厅，厨房

3B3B/3B2B/3B1B:3人间，一般是3个卧室，1-3个卫生间，3个人共享客厅，厨房，香槟3B户型非常少，特别是校内的公寓。

4B4B/4B3B/4B2B:4人间，房间布局同理，香槟基本最大的户型就是4B了，也是香槟主要的合租户型。

3.2.4 家具与家电

所有的房子都有厨房卫浴的大件，也就是灶台，冰箱，洗浴，马桶，洗手盆等(部分公寓不包含微波炉)。有的房子不含家具(Unfurnished)， 有的含家具(Furnished)。不含家具的租金便宜，但是要自己另外购买家具。

3.2.5 通风与采光

一般来说，学生公寓的卧室和客厅有窗是标准配置了。但是一些公寓的窗是无法打开的，例如Seven07公寓的卧室窗就是无法打开的。而且多数学生公寓是临近入住随机分房，申请的时候可以备注自己的分房偏好，如朝南，高楼层等，公寓方会尽量安排，但无保证，因此越早沟通好越有利。部分公寓，选择特殊的房间位置会有额外的租金溢价，比如高楼层附加费，朝南附加费，特定景观附加费等。个别公寓签约时即可以选择房间号，但是在正式入住前都有可能调换。大部分公寓是临近入住，也就是大概7月底分房。或者有的公寓提前全部租满，会在租满后提前分配房间。

3.2.6 噪音

美国的许多房子墙壁较薄或木质结构，加上校园附近有很多老房建于上个世纪或更早，隔音较国内房子差很多。还有校园的主要街道旁边(例如EGreen St，也就是绿街) 附近，也会因为车流或消防车经过带来噪音。相对来说，高层公寓的状况会好一些。假如住处附近有兄弟会姐妹会(Fraternities and Sororities) 的房子，则非常不幸，在他们有活动的晚上，噪音和某种植物味儿更是无处可避。 

3.3 租房流程

Step 1 明确自己的需求，位置，新旧，预算等寻找对应的房源。

Step 2 联系公寓，向公寓提交申请。
Step 3 公寓方会审核申请人的背景资料，通过后发送租赁合同。
Step 4 申请人请仔细阅读检查合同(如个人租约还是整租租约、月租、杂费情况、押金、租期、有无家具、停车位、提前终止租约说明、宠物说明等信息)后，再完整签署合同。

Step 5 公寓签署合同，租户依照合同支付押金和首月房租等。Step 6 等待入住日期搬入分好的屋子。

此外，笔者推荐同学们可以直接咨询和CSSA独家合作的海外长租平台异乡好居的专业租房顾问，他们可以根据不同的需求来精准匹配房源，帮助大家拼室友。而且0中介费，还有很多额外的优惠诸如返现，助力领好礼等。确认房源之后，还会有专门对接公寓的工作人员帮同学们跟公寓方递交申请，协助同学们完成和公寓的签约流程。入住前还有各种贴心的提醒，帮助同学们成功签约，顺利入住。

微信:UhouzzWA-3 

部分On Campus学生公寓楼概览 

注:由于价格随时间浮动较大，故不罗列价格，感兴趣的同学可以前往官网查看实时价格。学生公寓房型多样，故展示部分图片作为装修风格演示，具体房型可以前往官网查看。校外住房选择多种多样，在此主要罗列部分校内公寓，无个人意见或广告，仅作参考。

1. The Dean Campustown

The Dean 位于学校最繁华的一条街道Green Street上，楼下有Target超市，周围也有很多饭店和娱乐场所，是大部分喜欢方便和热闹的学生的不二之选。The Dean 是属于The Academy Campustown Community的一个公寓，另还有307 E. Daniel, 501S.Sixth, 908 S. First, 1008 S. Fourth等诸多选择。

https://www.thedean.com/campustown/  

2.Here308

Here308 是另外一栋在Green Street上的公寓楼，距离County Market距离较近，周围也有很多饭店可供学生选择。
https://www.herechampaign.com/ 

3.Seven07

Seven07位于Here街对面，以室内有一个篮球场为特色。

https://liveseven07.com/ 

4. HUB

HUB与The Dean 距离很近， 两栋公寓就相差一条街。房型多样，位置处于Campustown中心，健身房设施齐全，有露天游泳池。https://huboncampus.com/champaign/

5. Latitude

Latitude距离工院非常近，所以很多工院学生选择居住在Latitude，楼下的老四川也成了学生吃饭聚会的好去处。
https://www.livelatitude.com/ 

6.Burnham310

310的位置距离主要教学楼相对前五个较远，住户有车可能会加大通勤的便利，楼下就是County Market购物非常方便。
https://burnham310.com/ 

7. Pacifica On Green

POG是Green street上2023年秋季开放的全新豪华学生公寓，1B到4B户型，值得一提的是POG的住户会有非常多的公共活动空间，包括健身房、学习室、活动休闲区、户外露台、冥想区以及停车场等。
https://pacificaongreen.com/

客服微信:HH_life_POG 

四. UIUC租房常见问题

Q:校外租房与校内宿舍相比，有什么好处?

A:独立卧室，独立卫生间，可以在厨房做饭，可以在客厅会好友，可以带宠物，可以和兴趣爱好相投的朋友一起住。相对性价比更高，环境却优于宿舍，寒暑假都能继续住，餐厅吃饭或购买生活用品也方便好处多多。

Q:签了合同不想住了可以取消(中止租约)吗?

A:请一定重视“Step 4”合同检查环节。不同公寓对于中止租约的情况处理不一样。很多公寓不可以取消的，公寓会要求将房子转租出去，那么需要租户找到承租人，然后走公寓的转租手续转租，否则需要继续履行租约。也有一些人性化的，允许租户交一笔buyout fee(违约金)以解除租约，这笔费用通常低于付完剩余租金的成本。具体还得看合同内容，当然租户也可以向公寓负责人协商以降低损失。

Q:如何避免在支付公寓费用的时候产生高昂的手续费?

A:如果同学们有美国的借记卡，可以尽量选择美国的借记卡或直接通过美国的银行账户转账来支付房租，避免高昂的手续费。但是如果同学还在国内，没有美国账户，那只能用国内的信用卡来支付费用，到美国之后可以尽快开通一张美国的借记卡，就可以省钱了。

Q:校外公寓是否可以养宠物?

A:不同的公寓规定不同，部分公寓是Pet-Friendly的，允许养宠物的公寓一般会要求租户支付宠物的押金以及宠物的租金等。工作类宠物，比如ESA大多数公寓允许免除额外费用。

Q:什么时候还是订房比较好?

A:如果你是老生换房，那么每年10月后公寓开始下一年的租赁就是最佳的换房时机，这时候往往都是最好的户型，最优惠的价格，当个早鸟。如果你是新生，当你收到offer，确定要来UIUC之后，就应该行动起来啦，这时候虽然很多热门公寓的户型已经售罄了，但是越早租肯定选到好户型的概率是最大的，越早越好。

附录:香槟的主要房屋公司，按字母排序。

212 EAST
507 SECOND
75 ARMORY
BANKIER APARTMENT
BMI
BURNHAM 310
CAMPUS COLUMN
CAMPUS PROPERTY MANAGEMENTCAMPUSTOWN RENTALS
FIRST COLUMN STUDENT LIVINGGREEN STREET REALTYHARDWICK APARTMENT
HERE
ILLINI MANOR APARTMENT
JOE ALLAN
JSJ PROPERTY MANAGEMENT
JSM
LATITUDE APARTMENTMAYWOOD APARTMENT
MHM PROPERTY
NEVES GROUP
ONE
OCTAVE
PACIFICA ON GREEN
POINTE
PROFESSIONAL PROPERTY MANAGEMENTRAMSHAW REAL ESTATEROLAND REALTY
ROUND BALCONIES
SEVEN7
SMITH APARTMENT

THE ACADEMY CAMPUSTOWNTLT PROPERTIESTOWER AT THIRD

UNIVERSITY APARTMENT AT ORCHARD DOWNS AND ILLINOIS STREET ANDASHTON WOODS

UNIVERSITY GROUP 

 校外住房灵活多样，能满足大部分同学各种各样的需求。各位本科新生可以利用大一一年的时间留意周围心仪的房型，硕博新生可以互相帮助咨询。祝大家都能找到自己心仪的住房!