北美校外租房福利：租房助手|租房群和房源免费发布须知&找几个月的短租&关于找室友的二三事&到底是先找室友还是先定下房子

租房群和房源免费发布须知

欢迎加微信波士顿租房助手（微信id：BostonRentalAsst），也可以长按上方二维码扫码添加。

波士顿租房转租问题请给我留言！会在看到第一时间回复！

有租房需求，请直接留言给我，最好能写清楚您的入住时间、租期、预算、户型要求，偏好位置等，越详细越好啦！

想入群，请给我发消息“入群”，按照提示操作即可；

需要我帮发朋友圈广告请把广告文字和图片，发助手消息就好！会一一发出！

需要我们把您的房子主动推荐给客户，加快出租速度，最大可能的降低空租风险，请发送消息“房源出租”给助手。

【如果您希望您的房源在“波士顿租房（ID:Newbostoner）”公众号上推送并主动推荐给我们的客户，也可以加微信bostonapt咨询】

租房群请大家随意自行发布！

转租或者出租信息建议包括3部分：
标题：说明户型、入住时间、价格、位置、合租情况等一切你认为最需要展示给大家的内容。
详细介绍和图片：房屋的优缺点，对室友的要求，以及需要大家注意到内容，还有图片。
联系方式
小提示：详细介绍的部分请发文字给我们，不要发图片。如果希望达到比较好的宣传效果，请自拟标题，认真介绍。

找房建议尽量详细的留下如下信息：

对房子的位置、预算、入住时间、租期、有无室友以及对室友的要求，合租人数、户型、是否本科等信息

找几个月的短租：（如果需要找几天的短租，请在公众号回复“短租”，参考文章“提前到了美国，公寓可以入住之前的短租解决方案”）

通过中介租房一般都需要12个月租期或者租期到8/31，只有非常少的房源房东可以接受短租；另外通过中介找部分高级公寓，租期是可以灵活的，但是相应的，房东会提高租金。

所以，如果租期不是12个月或者到8/31，可以找中介确认一下是否有合适的房源；没有的话，就可以尝试到各个群和论坛找找别人的转租或者私人房东直接出租的房源了。

群和论坛还是参考本文开始的介绍。

到底是先找室友还是先定下房子！

留学租房是留学生活的开始，找到好室友，是留学幸福生活的开始。

如果已经室友齐全了，请无视这篇；如果还需要招室友，请继续。

这里说的招室友是已经基本选好了合适的房子，正在犹豫

先签下来再招室友，还是先用这套房子招室友，找到了之后就签下来。

而不是直接开始找室友，找到后再一起协商找房子（因为你们的性格、习惯、预算和要求等产生的分歧会极大的降低找房效率）

【但如果房子选好了，用这套房子找室友的话，至少可以保证对房子的要求和预算基本符合；然后再大致了解下性格、习惯等方面的问题就可以基本确认了】

两个事实：

中介的房子基本都是整租房源（除非特意表明可以拆租或者招室友的房子）；

根据麻省法律，房东接受申请的基本原则是先到先得（只要可以符合房东的要求）

所以

要么找好室友一起租下来【先找室友】

优点：可以保证一定有室友来一起分担房租；

缺点：招室友期间房子可能就已经没了，因为在提交租房申请，房东通过之前，房子不会为任何人保留；

要么租下来再招室友【先定下房子】

优点：

1. 可以保证房子不会被别人抢走（因为房东接受租房申请的基本原则是先到先得）；

2. 你可以招室友，具有绝对的主动权，你可以选择室友，并且已经保证了房子是自己喜欢的；在选择房间和议价等问题上会更加主动。

3. 申请通过后，再找到室友加到lease上，一般也就是一起去找一趟或者两趟房东而已，跟房东说明情况，将房东要求的材料递交，一般就没问题了，并不麻烦。

缺点：

1. 一旦提交申请，房东通过了，申请时候的押金（一般是一个月房租）是不会退还的。如果找不到室友，自己最终决定不租了，押金会损失掉。【因为房东一旦接受了租客的申请，就会将房子从市场上拿下来，不再租给别人；如果租客过段时间反悔了，会严重影响房东的出租】

2. 如果之后的室友找不到，你就需要承担所有的租金。但如果你比较确认你选的这套房子性价比很不错， 这基本不上一个问题，因为高性价比的房子大家都知道好，室友也好找；可以比较随意的挑挑拣拣。

3.申请一般需要一个月房租的押金；申请通过、签合同后一般房东会再要求首末月房租，如果有中介费还需要再交上中介费；房子签好合同、全部定好，需要总计3-4个月房租的支出（也有房东只需要少量押金就可以完成申请，具体情况具体说）。人数不够的时候，是否自己可以完全承担这笔支出也是需要考虑的问题。

总结一下：

如果是性价比不错，你也很喜欢的房源，即使没有室友，也一定要立刻下手签下来。毕竟好房子大家都知道好！

并且，性价比高的房子找室友从来都不是一个问题。 

但如果房子本身你并没有满意，并且根据自己的判断，房子的性价比也一般，那就可以再考虑或者先找下室友试试。

这里说一下性价比的问题：

在租房市场上，性价比简单来说就是某个时间点下这套房子的质量是否对得起它的价格。

1. 先来定义正常的性价比：

【非常低<很低<一般<很高<非常高】

条件很好===价格很高

条件一般===价格一般

条件很差===价格很低

【因为波士顿的租房市场很成熟，所以市场上的房子最多的就是正常性价比的】

高性价比 ：

条件很好===价格一般或者很低

条件一般===价格很低

条件很差===价格非常低

【比较少，尤其是超高性价比的，可遇而不可求，不要强求】

低性价比 ：

条件很好===价格非常高

条件一般===价格很高或者非常高

条件很差===价格一般或者很高

【也比较少，毕竟房东也不傻，便宜租出去总比空着好】

2.再来说价格和时间：

价格:价格的高低是比较出来的。

时间：随着房源本身的出现和被租走，房子的价格到底算是高还是低，这是会变的。.

举例说明：

去年2-4月份,NEU附近有两室无厅2050，包水暖，空间采光都不错，虽然有点旧，略微远一些（步行到NEU 15分钟）；但是这无疑是性价比超高的房源。每出来一套基本就被当天抢走，如果不排waiting list基本租不到！

在这段时间，NEU对面步行3分钟有两室无厅2700，包水暖，空间采光也不错，也是有点旧；这批2700的两室无厅性价比就非常低。

但是等到了差不多6月底七月的时候，便宜的两室无厅早就没了；2700的这批两室无厅就成了所谓的高性价比房源。

如果从全年的角度看，2700的这批性价比非常低；但是如果等到7月份看，2700的这套性价比是非常高的；

总结一下，如果判断房子的性价比高低？

只有一个办法，多了解波士顿市场上的房源，多比较，多总结，多听多问；知道的多了，自然就知道了。

【可以参考我们的公众号“波士顿租房”（ID:Newbostoner）,优质房源每日推送，推送的基本都是挑出来的性价比还不错的；毕竟做广告也费工夫，如果推荐的都是些差房源，没人看，没人问，还不如啥也不做】

另附一个办法，找信得过的中介来推荐；毕竟中介是专业的；而在波士顿这种租房市场高度发达，信息极其透明的情况下，中介天然就有着推荐好房源，也就是高性价比房源的动机；因为租客会比较了解到的各个房源，然后选择最合适的，性价比最高；如果推荐的房源性价比不高，中介忙到最后是什么也得不到的。

如何找室友？

找室友的方法有很多，

1. 自己在国内就认识的同学朋友，又谈得来，互相比较了解，一致同意到国外后一起租房。这是最完美的！直接照着人数，预算找房子即可！

   
   

2. 如果你不认识或者暂时没有任何可以共租公寓的朋友或者同学，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，看看你可不可以做他的室友。一般来说发出找室友征询的同学都是已经看好房子，再来发出消息要找室友。你直接答复他们的征询，
   好处是省了自己跟租房中介或者房东交流、沟通的麻烦，也省了部分找室友的麻烦。
   缺点是你自己缺失了咨询寻找房源的过程，对租房市场不是特别了解，对方看好的房源不一定最适合你；并且你也失去了主动权，对方可以对找来的室友挑挑拣拣。

   
   

   
   

3. 你也可以提前通过各种途径找好房源，然后发一个找室友的征询，将你的要求和自己的大致情况简单说一下，等有意向的同学来咨询你。
   好处是自己经过努力寻找到的房源至少是自己觉得比较满意的房源，你这期间对租房市场的了解，对即将去到的城市的了解都是宝贵的知识。

   并且你也有了主动权，可以以此来挑选自己决定合适的室友。

   找到合适的室友和房子概率要比直接去找别人招租高！
   缺点是费时费力，还要找齐室友比较麻烦，需要对室友和房子进行多次挑选和甄别！

   
   

4. 学生们经常贴广告找室友。

   如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或者面谈或者微信。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。在你决定和另一个人合住前，一定要先讨论清楚如下问题，这些问题是最基本必须问清楚的：是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。 
   也可以考虑在你们项目的QQ群里找一个班的同学当室友，这样的话学习方面还可以互相帮助。
   如果不认得一定要互相之间先了解一下对方，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。
   
   

5. 贴广告找室友的途径：

   1. 学校的QQ和微信校友群，专业群以及当地的租房群。
   

   2.当地租房论坛和学校华人学生会论坛等，所上大学的百度贴吧都是可以参考的地方。

   3.我们的公众号：
   波士顿租房转租（ID:MOVETOBOSTON）波士顿地区租房转租找室友信息免费发布！欢迎大家将自己的房源信息或者转租找室友的信息留下，也欢迎大家将找长租、短租房源的需求留下，我们会在当天整理后统一发布！
   【具体参考文章开头】
   
   
   

6. 通过房产中介找室友：

   因为专注于学生群体的房产中介本身接触比较多的就是波士顿各个大学的学生。他们的客户也都是有租房需求的学生。如果发现几个人的需求一致，中介方会很高兴帮你们凑在一起，然后你们互相了解，决定是否一起合租。这也是比较有效地找室友的途径之一。

   
   

总结一下：找室友的时候请尽量同时使用以上所有方法，付出的多一些，回报也会大一些。

PS.是否要找国外室友？
和其他国家的学生住在一起，可能是一段让人兴奋并值得经历的体验，但是还有一些文化差异你应该注意，因为具有不同文化背景的学生有时候会出现冲突，这样住在一起就会变得很困难。这也称为“文化冲击”。你本来就要适应你留学国家的文化，而同其他文化的学生住在一起，你可能有点不知所措。

从学校的apartment search网站上可以找到来自世界各地的寻找合租的同学。
Craglist等美国本土论坛上也可以找到一部分寻找合租的租客。

但是要小心甄别，注意安全。