又一家千亿房企，暴雷了！
作者：阿尔卑斯杨
来源：米宅财经（mizhaicaijing）
全文2041字，预计阅读需5分钟。
2022年，对于楼市来说，是冰封的一年。
而对于开发商融资而言，更是遭遇太多的难题，求生之路一路艰辛。
房企融资困难，只能自己发债券去融资，还不上利息和本金的，就要面对暴雷。
2022年，上半年房企债券到期规模为3417亿元，下半年房企债券到期规模为3102亿元，年底还债压力巨大。
债务拖垮了众多曾经的大型名企。
大多数房企都在收缩、躺平、降价、回款自救，盈利急剧下降，很多房企撑不下去了，不少都公开发文承认自己债务暴雷。
现在进入了2023年，对房企来说，今年依旧债务压头。
2023年前三季度，100家中国房企到期债券总规模达到5529亿元。
其中，境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。偿债压力主要集中在一季度，到期债券规模达到了2225亿元。
房企们迎来了至暗时刻。
这不，开年第一家千亿身家的房企，暴雷了。
那就是千亿房企，全球五百强的阳光城。
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阳光城，福建房企，1995年创立，2012年管理总部迁至上海，全面启动全国化发展，一年抢入7块黄金地块，净利润超5亿。
2014年阳光城集团荣获中国房地产开发企业运营效率10强第1，及中国房地产百强企业成长性TOP10第1“双冠王”。
2018年，阳光城销售金额首次突破千亿，综合实力位列中国地产TOP15。
到了2019年，阳光城销售金额位列全国主流地产企业Top13，销售金额突破两千亿，综合实力位列中国地产TOP15。
标准的龙头房企。
进入到2021年，阳光城开始逐步陷入了至暗时刻，一直深陷偿债泥潭中。
2022年10月7日，因一笔境外美元债约853.74万美元本息未偿还，阳光城被香港法院颁布清盘令，成为首家被香港法院正式颁布清盘令的中资房企。
2023年1月9日，阳光城未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额449.80亿元，占公司最近一期归属于上市公司股东的所有者权益的378%。
1月30日，阳光城发布公告称，阳光城流动性出现阶段性紧张，未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的债务利息，构成违约事件。
当前阳光城到期未支付债务约460亿元。
其中包括：
涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计217.21亿元；
境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，
境内公开市场债券未按期支付本金累计175.92亿元。
此外，阳光城收到的法院累计诉讼、仲裁法律相关涉诉金额已达260亿元。
千亿房企，债务全面暴雷。
阳光城现在，不停在把手中资产变卖还债。
2022年，阳光城将入手不到一年的永康小镇目折价转让给缤慕公司。
固定资产方面，阳光城逐步处置了佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产。
金融资产方面，摆上货架的就有包括兴业银行股份、正心谷旗舰基金等股权，转让包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾等20余项优质资产。
还债，拼命还债。
但是，杯水车薪。
近460亿到期未付债务，当前阳光城的总市值，从原来的千亿，到现在只有70多亿。
一代名企，黯然神伤。
2
很多人现在，都有个惯性思维。
即使长期稳定增长的资产，长期稳定的经济，也会因为自己的惯性思维导致的盲目自信，过度投机导致资产泡沫、杠杆率增加，最终投资者收益不足以承担杠杆所产生的利息，又被称为明斯基时刻，少部分抽资引发大规模抛售出现资产泡沫崩盘，最终陷入金融危机以及进入长期的去杠杆周期。
阳光城是具有代表性的闽系房企，具有闽系房企的共同的特点。
前几年他们就是靠的高周转，高杠杆在全国范围内扩张，吃的了房地产高速发展尾期的红利，成为了千亿级别的TOP级房企。
但“三条红线”的融资限制政策一出来，阳光城就理所当然的被划分为“红”档，虽然后面他们通过财务方面的调整，降级为“黄”档。
但是呢，降档是为了融资更多，能做的都做了。
是否真正在降低负债，显然要打个问号。
到了后来，整个市场断崖式下跌，泥沙俱下，玉石俱焚，杠杆高的风险最大。
阳光城到现在，也就不足为奇了。
但是，国家依旧苦口婆心。
2023年1月，央行新增人民币贷款规模将在4万亿元到5万亿元区间，未来我们的会在宽信用政策着重前置发力、要来个信贷大开门红。
归根到底，房企还不上的债，可以说也算是老百姓的钱。
只要居民还没有系统性违约，房地产这个链条上谁违约，比如城投和房企，他们可以展期，老百姓抗风险能力最差，居民反而想求着想提前偿还一些信贷。
而现在银行对提前还贷，也开始设置门槛。
其实，就应该像国外发达国家那样，买房只用交定金，收到房企交房时房贷才生效，收不到就不用还房贷，凭什么拿不到东西还得交钱的。
现在不确定时期，供过于求，不要听一些人吹利率低了抄底了。
风口上猪都能起飞，风停了才能看出哪些是真的猪。
每个人，心里都要有本帐。
希望每个老百姓，都能顺利交房。
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