千亿房企爆雷：正式宣布违约！
昔日千亿阵营房企又爆雷了！
A股上市公司阳光城(000671.SZ)最新发布关于“21阳城01”相关事项的公告，正式宣布违约，未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。
值得注意的是，这不是阳光城第一次违约，就在2022年2月，阳光城也宣布一笔千万级别美元境外债违约。
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图源/上市公司公告截图
为何又违约？去年净亏损逾80亿
阳光城公告显示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，阳光城流动性出现阶段性紧张，阳光城未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。“21阳城01”在2023年1月30日开市起停牌。
阳光城表示，为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。
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“21阳城01”发行总额10亿元，票面年利率6.9%，债券期限为5年。该债券起息日为2021年1月22日。
本债券本年度付息方案
阳光城公告指出，“21阳城01”票面利率为6.90%，每手(面值1,000元)付息金额为人民币138.00元(含税)，扣税后个人、证券投资基金债券持有人每于实际取得的利息为 110.40 元，非居民企业(包含 QFII、RQFII) 每手实际取得的利息为138.00元。
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1月31日晚间，阳光城（000671.SZ）发布关于“21阳城01”后续转让安排的公告。
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公告显示，“21阳城01”将转换成新债券“H1阳城01”，拟作为特定债券转让起始日为2023年2月3日，债券期限为5年期，第二年末和第四年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
去年净亏损逾80亿
在阳光城发布的2022年业绩预告中，预计2022年归属于上市公司股东的净亏损80亿元至110亿元，2021年同期亏损69.5亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损91亿元至121亿元。
图/2021年阳光城销售额曾步入国内千亿房企阵营。来源:上市公司公开披露数据
荣盛发展也宣布违约
2月2日荣盛发展公告，因宏观经济环境、行业环境及融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张。经公司多方筹措资金，截至公告日，公司仍未能按期足额兑付“20荣盛地产MTN001”应付本息。
图源/上市公司公告截图
另外，针对该公司业绩巨亏问题，1月31日，深交所已火速下发关注函。
最新业绩预告预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润为-190亿元至-250亿元，扣除非经常性损益后的净利润（以下简称“扣非后净利润”）为-193亿元至-253亿元，亏损原因包括开发项目利润率下降、资产减值等。
2022年亏钱房企数量增多：7家预亏超100亿
亏损近百亿的上市房企，不只是阳光城一家。
据财联社消息，随着房企密集披露2022年业绩预告，房企预亏损的比例较去年有所扩大。
据wind数据显示，截至2月1日，A股已有超60家房企发布2022年业绩预告或业绩快报，其中预计净利同比出现下滑的房企超56家，亏损房企达40家，占比近67%。
值得关注的是，陷入亏损的房企中，不仅蓝光发展、泰禾、阳光城等出险房企均在其列，还不乏华侨城、格力地产、华远地产、首开股份等央国企。
据业绩预告，最大亏损额度预计超过100亿的房企有7家，分别为蓝光发展、中天金融、阳光城、荣盛发展、华侨城A、泛海控股以及金科股份。
受疫情反复、宏观经济环境、房地产行业政策等因素影响，2022年房企结算收入大幅减少，毛利率持续承压，是房企预亏的原因之一。
根据上述房企的公告，造成亏损的主要原因有两方面，一是受宏观调控、结算周期变化的影响，房企结转面积下降，结转项目毛利率水平偏低。其次，市场下行所带来投资物业、存货等账面价值缩水，也都在冲击着企业的盈利能力，导致一些企业深陷亏损“泥潭”。
同时，受市场环境影响，部分房地产项目存在减值迹象，房企预计对部分房地产项目计提存货跌价准备，由此导致利润出现较大幅度下降。
万通发展、金科股份、荣盛发展等房企均在业绩预告中提及受到疫情和市场下行因素导致项目销售、项目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降，进而导致整体结转收入规模和毛利润同比出现大幅下降。
“房企利润普遍下降，是前几年高价地结转的影响仍在持续传导，低利润项目结算较为集中；其次，近年来房企承受较大去化压力，营销端口普遍采取打折促销的方式加速去化，降低了利润；第三，重点一二线城市的限价监管依旧严格，较高的地价房价比进一步压缩项目的利润空间。”克而瑞分析师称。
记者了解，就2022年业绩预损的原因，大部分房企均提到了计提资产减值，包括荣盛发展、世茂股份、金科股份、阳光城、泛海控股等。
例如蓝光发展2022年计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备；格力地产预计计提资产减值准备15.80-18.96亿元；美好置业对固定资产及在建工程计提资产减值损失约6亿元。
此外，外汇波动也造成了部分房企的亏损。蓝光发展、泰禾集团等房企在其业绩预告中提到汇兑损失也是利润下降和亏损的原因之一。例如泰禾业绩预告表示，受人民币对美元贬值影响，公司持有的以美元计价的外币借款及利息等产生较大汇兑损失，导致公司亏损。
“整体来看，房地产行业盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，拿地仍将较为谨慎。同时，行业的优胜劣汰将持续，企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。”中指研究院企业事业部负责人刘水告诉记者。
来源：上市公司公告、Wind、财联社
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