因为这个决定，我买房少花$7.5万！
然而，即便我拿出毕业找工作那股子热情劲，开始疯狂做功课。也总觉得买房这事儿吧，还真不是随便上网学习一下就能操作的。
图片：Jens Neumann from Pixabay
幸好朋友推荐了资深地产谈判专家Diana Ye。
我们在验房时，发现了一处墙角的墙体裂缝曾经有水渗入。于是Diana 发挥了她专业的谈判水平，竟然帮我们争取到了$7.5万的减价！
这是我们万万想不到的。真的不后悔选了她做我们的经纪人。
如果你和我一样，是个买房小白，真的需要Diana 这样认真，负责，谈判技巧超高的专家。
来听Diana 讲买房“排雷”小故事，
以及有很多值得借鉴的买房技巧，
可以让大家作出最好的买房决定！
【Zoom Webinar】
主题：
美国新手买房5个大坑，如何避免？
要点：
如何杜绝“照骗”
如何关注周边环境
如何规划住房安排
如何看懂市场现状
如何与agent沟通
时间：
2月16日周四晚
美西时间PST 7-8点
主讲人：
Diana Ye
如果你还想要了解更多买房新手必知，
⬇️请扫码参加Diana的讲座⬇️
在本次分享中，您将了解5大最常见的买房大坑：
买房不看房
新手买房，容易一眼被华丽光鲜的装修所吸引，只看户型和软装，殊不知有些照片其实“照骗”。
忽略了真正的房屋状况、实用性、质量、屋前屋后等等细节，很容易被“徒有其表”的房子欺骗，买到劣质房屋。
图片：by Spacejoy on Unsplash
而真正会看房的专家带你看房，不但可以帮你留心细节、发现潜在的各种问题，还能省下不少预算！
Diana曾经看到过一个房子，mountain view的new construction，新屋主搬进去没两年发现家里都是裂缝，请地基专家来看，才发现那块地是expansive soil，地基打得不够深。解决方案报价就要40万。是在现有地基旁边再打一层更深的地基（也就是给地基打地基）。所以买房一定要有经验的agent帮你看房，为你保驾护航。
这里也给大家分享几个新人必用、简单又有效的看房小诀窍！
1. 控制自己的"情绪"
如果不想一开始就丧失主动权，那就千万别把自己的情绪表现出来。闭上嘴，迈开腿，多看，把细节默默记在心里！
2. 有礼貌且不露声色
多微笑总不会错！交谈的时候可以随意询问或回答比较宽泛的问题，但一定不要透露自己的财政状况以及购房预算，这样会让自己陷入被动局面。
3. 关注房子本身
要看真材实料，比如布局，采光，房间规划。别光在一个地方看，房子的里里外外都要多走多看。
4. 拍照录像前要询问
在很多情况下你参观的房子当时仍然是某人的私人住宅，所以在拍照前一定要先征求许可。
5. 听听其他买家或邻居怎么说
在开放日当天，有可能会有很多有经验，想法明确的买家，多主动跟人家聊天，周围的邻居可能就知道一些你不知道的事情呢。
图片：Paul Brennan from Pixabay
买房只看房
买房光看房，也是不够的。
因为周边的环境也是影响买房决策的重要因素。因此，在买房前，要注意周边环境，比如：是否安全、犯罪率如何，是否有商场，学校，公园等生活设施，是否有高压电线，会有噪音等等。
同时，还要注意Disclosure和HOA文件，这些都是对房屋质量和小区状况的重要说明。
图片：by Brie Odom-Mabey on Unsplash
有一次，有个客人想换房，仔细一聊才发现，几年前买的Townhouse，刚住进去半年，HOA就要求每户额外掏7500刀换屋顶，说是HOA预留的资金不够。更烦心的是，换了屋顶之后，HOA fee还在连年增加，累计起来也是一笔大开销了。这就是买房的时候没有仔细看HOA的例子。
图片： by Lukas from Pixabay
买房除了“房子本身”，还有太多细节之处需要留心，欲知详情，请听周四分解。
不知己
不要高估自己对“自己需求”的理解。这一点看似简单，其实很值得深思。
图片：by Soroush Karimi on Unsplash
很多新手买房，其实并没有准备好，对自己的生活形态，未来打算、甚至财务状况也不甚了解。
Diana自己的第一套房就是买得匆匆忙忙。刚来美国一年看房，本来打算租房，进去一问才知道是在卖房，首付也不高，于是只考虑着取代租房也不错就买了一室一厅。
问题在Diana当时没考虑怀孕生孩子的事情，结果刚搬进去就怀孕生孩子，一室一厅空间不足，再加上2008 经济危机，房子缩水，吃了不少亏。
Diana也是因为自己“踩了坑”，特别替客人着想，多做长远考虑，这样才能在买房的旅程上少走弯路。
图片：pixabay
买房一定要考虑清楚，自己的长远打算，有自己的优先级，才能作出最适合自己的决定。
不知彼
除了知己，还要知彼。
有的新手，可能不了解当前的房地产市场状况，或者不了解如何购买房屋的全流程。
还有买家到了下offer的时候不知道怎么判断该下多少钱的offer。这时候Diana都会拿出非常多的数据，帮助客人判断初使offer的区间。比如这个区域这两年的交易记录，最近成交的offer数量跟价钱，open house的人数等等。整个negotiate 过程当中持续跟进，用最好的谈判方式帮客人拿下房子。
同时，了解seller的状况也非常重要，比如是不是着急卖房，seller 在卖房过程中最看重什么等等，都是需要考虑的因素。
图片： online.fliphtml5.com/azhgy/xlfd/#p=1
”不知彼“可能会导致新手在买房过程中走入误区，错误地估算一些手续和时间，作出不符合市场的判断，最终错失理想的房子。因此，在购买房屋之前，还是要对当前的房地产市场进行全面的研究，并了解美国房屋购买的全部流程。
虽然过程不容易，有很多新知识需要学习，但也能帮助你作出更自信、更聪明的决定！
不善于利用代理人服务
美国购买房屋时，聘请一位专业的房产代理人，也就是agent，是非常有必要的。
然而，如果你是新手，也可能不知道如何正确利用房产代理人的服务。
比如，您可能不信任房产代理人，觉得很多事情自己上网查查也能学会，或者担心他们也会骗人。你也可能对代理人过于信任，而忽略了一些重要的因素。
图片：by Gerd Altmann from Pixabay
再或者，您可能不知道如何找到，真正合适你对的房产代理人。就像找工作和朋友，适合别人的代理，也不一定适合你自己。
因此，在购买房屋之前，对如何利用房产代理人的服务这件事，也要有一个明确的了解，并在找到合适的房产代理人之后与他们进行有效的沟通。
如果你还想要了解更多买房新手必知，
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她还有很多买房“排雷”小故事，
以及有很多值得借鉴的买房技巧，
可以让大家作出最好的买房决定！
【Zoom Webinar】
主题：
美国新手买房5个大坑，如何避免？
要点：
如何杜绝“照骗”
如何关注周边环境
如何规划住房安排
如何看懂市场现状
如何与agent沟通
时间：
2月16日周四晚
美西时间PST 7-8点
主讲人：
Diana Ye
关于 Diana Ye
Diana Ye来自杭州，拥有会计师背景，同时也是获得认证的资深房地产谈判专家，协同处理很多地产纠纷。
现专注在房产界传道授业解惑，让地产透明化公开化，创造良好的地产经纪人成长环境，做一个优秀的地产界导师。
深入了解每位客人，分析情况，分享经验知识，给到足够的时间，让客人做成熟正确的决定是Diana的从业准则。
编辑 排版 | 竹子
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