房东注意这法规！刚买下房子 大温新业主就惹来麻烦

(加西网综合)根据BC省《住宅租赁法》，如果在通知结束租约后的合理时间内或至少六个月内，房东只能是自住或家庭成员居住，否则租客可以获得一年的租金补偿。

去年秋天，当娜塔莉·艾格 (Natalie Egger)、和丈夫及五个孩子离开他们在素里 (Surrey) 租住了两年多的房子，因为这栋位于还素里的房子已经卖掉，他们也被告知新主人要搬进来。

该通知于去年 9 月以用于终止“房东使用房屋”的租约表格发出。在这种情况下，表明买家或近亲打算住在那里。

根据《住宅租赁法》，如果在通知期结束后的合理时间内或至少六个月内，房东或近亲没有搬进来居住，租户可以获得一年的租金补偿。在仲裁听证会上，房东或业主都有举证责任。政府网站称如果有“情有可原”，仲裁员也可以免除房东支付赔偿金。

埃格称他们是提前两个月接到通知，要搬出这处房产。但就在12月公布的空置日期后几天，她和丈夫在网上发现了这所房子的出租广告，每月多出近2,000元。她对此非常震惊。

对此，埃格现在正通过住宅租赁处（RTB）要求进行仲裁。但是几个月来，他们一直在试图联系房主送达通知。甚至以房主的名义向该房产发送挂号信，均被退回，他们也在网上搜索，试图想找和该房屋有关的人寻求帮助。

他们也联系了两家房地产中介，但没有人愿意提供帮助。他们也联系了以前的房东询问相关信息，甚至去找了新的租户，询问新房东的联系信息。

租户资源和咨询中心（TRAC）的律师罗伯特-帕特森（Robert Patterson）称租户很难追踪以前的房东或购房者的情况当然不少见。

律师称在某些情况下，注册房屋业主可能表示他们确实住在该房产，但租户发现他们并没有住在里面，可能不得不采取进一步措施。对许多人来说需要投入时间，有时还需要投入资源，如果你必须雇用一个跟踪者或诉讼服务人员，而他们可能没有这个能力，所以绝对是一件很难的司法诉讼。

律师建议也可以选择向该部门申请 "替代服务"，并基本上寻求批准，尝试以另一种方式向另一方当事人提供服务。

不过，CTV新闻网拨打了之前网上广告中列出的出租房屋的电话号码，并和房主取得了联系，房主称他们确实打算住在这所房子里，尽管目前不在那里，并计划很快搬进去。

埃格最近找到了另一种试图向房主送达通知的方法，预定的听证会将在10月举行。

"恶意 "驱逐赔偿一年租金

自从关于装修的更多限制措施出台后，租约结束后，以房东或业主入住为借口提高租金的案件数量 "显著上升"。

律师也鼓励发现自己处于这种情况的租户与租户资源和咨询中心TRAC取得联系，寻求帮助，电话是604-255-0546或1-800-665-1185。

大温一名女子在新房东购买她租了多年的房屋后被“恶意”驱逐后，获得了12个月的租金。

今年2月网上公布的一项裁决，大温一位前租户通过住宅租赁处对她的驱逐提出异议，并获得了22,140加元的赔偿。

根据住宅租赁处的仲裁，该租户早在2017年12月就开始租下本那比的一栋房子，并一直住在那里，直到三年后被送达 "因房东使用该物业而终止租约的两个月通知"。

她同意于2021年2月28日之前搬走，把房子让给新房主居住。但新房东在一个月后开始租给另一个房客。

新房东则表示她因为和丈夫分居后买下了这栋房产，原本打算和孩子一起住在那里，甚至在前房客离开几天后就开始把她的东西搬进家里。

但到了3月6日，她 "留在她丈夫的家中，试图调和两人关系"。房东还辩称意识到搬家还有可能导致孩子需要转学后，因此只能重新出租这房子

BC省房屋租赁法律规定，房东被允许驱逐租户，只能是以便他们或家庭成员能够搬进他们的房产，一般应在那里至少住六个月。

而且向前租户支付赔偿的豁免情况非常有限，例如在搬入后不久去世。

住宅租赁处裁定房东改变主意并不符合豁免标准，前租客可以获得一年租金的赔偿。

前租户还获得了额外的100元，以支付提出争议的法律费用。

所以，各位房东一定要知道这条法律规定，否则麻烦大了去！

REF:

https://bc.ctvnews.ca/b-c-family-that-had-to-vacate-house-so-new-owner-could-move-in-says-rent-raised-instead-1.5930771