她怎么敢？！90后女孩花6位数，跨国全款拿下东京市中心房子

时机和花销

这个案例的购房者是一位90后。

2020年，疫情刚开始的时候，日本的不少当地房东急着抛售资产，市场上涌现了一批适合捡漏的房子。

一般来说，东京房地产市场中的房子，如果同时满足：

地段好（近地铁）、户数多、租客稳定

这几个点，我们会说这个房子投资价值够高。

也就在那时，她趁机入手了一套不到100万的小公寓。3个月后，拿到了日本的不动产权利书。

整个流程都是在国内进行，当然，会有靠谱的顾问在旁协助。

前期的花销，从中介费，到各种税费和保险，大概在房价的6%。

具体的名目及花销可以看下面这个表格。

具体每一项该如何计算，想深入了解的朋友可以添加下方微信咨询。

收入和支出

买完日本的房子有两个选择：如果你有时间有精力应付租客，并且懂日语，可以自己跟物业打交道，那么可以自己管理。

如果你只想快乐收租，可以选择一个靠谱的托管公司，每个月交一笔托管费拜托他们帮忙管理。

托管公司会帮忙找租客（如果房子不带租约），交管理费和修缮金，以及与租客打交道。

每个月会给一个财务报表，每一年会给一个一年的收支表。

像这套小公寓，每个月的租金是6万日元，一年是72万。

支出的费用也很固定：

管理费6500日元，

修缮基金4000日元，

托管费3300日元。

一年下来，所有的支出是16.5万日元。

税费

还有很多人会关心在日本买房后的税费。

也就是房产税，日本称其为固都税，包括固定资产税和都市计划税。每年都要交，每年也都会收到一份税单。

这里能看到，像这样一个20平左右的小公寓，一年的房产税是2.46万日元，折合人民币1300多，大概是房价的0.2%。

那么除去管理费，修缮费，托管费和固都税，

一年的净收入=一年的租金-管理费-修缮金-托管费-固都税

去年她一年的现金流收入是55.9万日元，人民币2.9万左右。

可以3个月、6个月或者12个月为周期提取这些资金，如果在日本有账户就不用跨境汇款的手续费。

当然，这篇文章还有不少细节没有谈到。

比如，外国人在日本贷款的可行性，

出售房产的花销，

以及选择房产的细节……

我们这里有个交流群，里面有日本房产顾问解答疑问。群里有投资过日本房产的，也有没投资过的，大部分是企业老板、上市公司股东，也有白领，金领。

感兴趣可以添加下面的微信了解。