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80岁老太强抢富豪1亿多?结局反转震惊全港!

80岁老太强抢富豪1亿多?结局反转震惊全港!

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最近香港有个网友发帖子诉苦:


他在香港租房住,是个地铁上盖的3房单位,还要两个月租约就要到期了,本来是想和房东谈续约or要回押金搬走。


(图:网络)


但谁知道房东竟然失联,打电话没人接,WhatsApp没人回,死都找不到人,他去找之前的租房中介,中介直接说“不关我事”。


这个网友现在想要追回押金也不知道该找谁。


(图:晴报)


这个网友现在十分焦虑,手足无措,只能上网发文求助。


万万没想到,网友却一边倒都在恭喜他,因为这套房子马上就要变成他的!



香港的房价大家也都有所耳闻,一套房子至少价值好几百万(3房可能要1000多万),这不是天上掉馅饼了吗?


怎么会有这种好事?



香港竟有这么奇葩的法律!


香港有个法律叫“逆权侵占”,具体内容很复杂,大概可以理解为:长期霸占别人的房子后,可以向法院申请直接成为这套房子的业主,香港规定的时间是12年。


简单来说,你霸占别人的房子12年,这套房子就是你的了。


(图:星岛日报)


很多国家都有类似的法律,内地网友可能很难理解!



虽然逆权侵占听起来很简单,其实是很难实现的。


像上面那个网友,他想要成功“霸占”房东的房子,必须要证明业主是真的失联了,光打电话不行,还要向他家寄信。


并且他还要交够12年的地租、差饷、大厦维修费,并留下水电煤等,还有居住的照片和视频,总之必须要有充分的证据证明自己在这里住了12年。


12年之后,他就可以向法院申请把房东的房子变成他自己的。


律师建议

(图:HK01)


不过!即便很难,香港还是有过很成功的例子!有些可能是因为房东突然去世了,或者房东移民海外,丢下房子不管了。


租客住了十几年后,房子就成自己的了。


但香港史上最轰动的案子,是一块12万呎(大概1万多平方米)界土地,价值可能上亿!



80岁老太太单挑香港大地产商


先介绍一下故事里的两大主角。


一方是香港四大家族之一的李兆基,香港赫赫有名的大地产商,常年霸居香港富豪榜第二位的超级富豪。


(图:晴报)


另一方是一位80岁的老太太黄艳娣(音,没读过什么书,据说是个文盲。


他们抢的土地是在大埔滘一带,非常非常偏远的一个地方,本来是一块农地。


(图:网络)


这块地本来的主人是朱淑霞,面积足足12万呎,大概1万多平方米,相当于半个礼宾府。


香港寸土寸金,一块土地的价值可是很难定义的。如果只是拿来种菜,这块土地的估值大概是3600万港币。(2006年估算的,现在应该高很多)


但要是拿来盖楼卖房……



李嘉诚去年在香港卖了一个楼盘叫#LYOS,在洪水桥,也是有些偏的地区。这个盘占地面积11万呎,比那块农地还小一点。


李嘉诚在这盖了300多套房子,最便宜的一套房子也要300多万,这块地大概卖了10多个亿。


(图:HK01)


当然,大埔滘没法和洪水桥比,农地也没法和住宅用地。


我们再说回这块地。


上个世纪50年代,黄老太太就租下了这块地,盖楼、种菜、养鱼,小日子过得挺开心的。


大概10年后,李兆基带着几个朋友来这里转了一圈,之后就买下这块地。


李兆基也是位大地主,手中一堆土地,四处忙着盖楼赚钱,估计就把这块地给忘了。


(图:NOW)


30多年后,李兆基突然想起来了,准备在这一带盖楼搞开发,要求黄老太太和她女儿搬走,把土地还给他。


但是黄老太太没还给他,继续这么住着,一直到90年代末,黄老太太向法院申请逆权侵占,要求把这块土地变成自己的。


李兆基肯定不愿意,请了不少律师和她打官司,双方各是引经据典,连《中英联合声明》都搬出来了,战况胶着。


黄老太的亲友

(图:网络)


这场官司一打就是10来年,各有输赢,互不退让,上诉上诉再上诉……


直到2006年,香港终审法案做出判决,判定黄老太太胜诉,这块12万呎的土地归她所有。


但李兆基是真的想把这块地要回来,官司打不赢,那就买呗!



前几年,李兆基买回了大部分的土地,前前后后花了1亿多!(自己花钱买自己的地,心不心塞?)


(图:网络)


像这种小业主单挑大地产商的故事,还不只这一个,下面这个故事更精彩,而且这块地不少港漂应该都去过。



小铺老板battle铜锣湾大地主


圈妹说的地方就在铜锣湾利舞台广场后巷


利舞台大家都知道吧,时代广场后面。


(图:东网)


这块地的具体位置就在这:


(图:网络)


其实是两块倒三角形的土地,加起来也就20多呎,大概2平米,顶多能放两张桌子。


(图:东网)


但千万别看它小,这两块地的估值高达1800万。


这可是在铜锣湾啊!而这个位置在勿地臣街和波斯富街之间,附近就是曾经创了香港成交记录的“铺王”。


波斯富大厦一个面积120多呎,12平米的小铺子卖出了1.8亿港币的天价,每平方米折合人民币1177万。

(图:东网)


再往前走一点点就是大名鼎鼎的素街,全球最贵商业街!疫情前这条街上开满了奢侈品店,用寸土寸金形容,可能都低估它了!


罗素街

(图:HK01)


就是这块地,它本属于铜锣湾大地主利希慎家族(香港的一个神秘富豪家族,想看他家的故事,戳这里,利舞台、希慎广场全都是他们家的。


利希慎家族成员

(图:HK01)


这位大地主有个小邻居,叫阿汤。阿汤的父母是二战后来的香港,就在利舞台后巷搭了个铁皮屋,一边住一边开便利店,一待就是40多年。


铁皮屋

(图:东网)


大概是在2003年,利舞台的业主觉得这个铁皮屋有点碍事,直接向法院起诉让他们搬走,还给阿汤发了律师信。


没读过多少书的阿汤开始读遍法律书籍,看到“逆权侵占”后,眼前一亮,直接向法院申请这条后巷的所有权。



希慎集团如临大敌,找来了专为富商名流打官司的资深大律师陈景生。


希慎的工作人员和律师

(图:网络)


而阿汤没钱请大律师,直接申请了政府的法律援助,也是位很有经验的大律师陈志乐。


这个案子的一个关键点就是阿汤是否在这里住了40多年,双方把附近的邻居,当年在利舞台打过工的员工都扒出来了。


阿汤在展示证据

(图:网络)


双方你来我往,势均力敌,一打就是4年多……


2013年,高等法院判阿汤胜诉,而希慎表示:累了……不想再打,就这样吧。


打败了希慎的阿汤十分激动,还开了个记者会庆祝,从此以后他就成了香港的风云人物!


(图:网络)


阿汤刚取得胜利的时候,有人曾建议他卖掉这两块土地,但被他拒绝了,至于现在卖没卖,圈妹就不知道了。


在香港逆权侵占成功的案例其实不算多,而且大多是房东去世,租客接手了房子。某种程度来说,它确实避免的土地浪费。


但逆权侵占同样也存在不少争议,有人觉得它是在变相鼓励窃取土地,而且对于原业主也不太公平。


最后来问问,你们是怎么想的?


  本文作者  

天天被爸妈远程催婚的 @圈妹


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