因为这个, 移民又背锅了! 专家分析: 这些危机, 全怪新移民们!

#01：

澳洲租金持续上涨

各地涨幅一览

澳洲现在租赁危机有多严重？随着澳央行9次加息，很多房东都将还贷压力转嫁给租房者，以至于房租不断增加。

即便如此，租赁市场上一房难求，进一步加剧了房租价格上涨。

图片来源：daily mail

Compare the Market的Phil Portman表示，房租的大幅上涨已经给很多人造成了实际影响，特别是生活本就艰难的人群。

在过去的12个月时间里，澳洲全国的平均月租金上涨161澳元。

• 西澳的平均月涨幅最大，为180澳元，

• 其次是昆州的177澳元，

• 维州169澳元，

• 南澳158澳元，

• 新州142澳元。

与去年同期相比，西澳的租房者要多支付2160澳元，昆州租房者要多支付2124澳元，维州租房者要多支付2028澳元，新州的租房者要多支付1704澳元。

现在澳洲人需要面对的不仅是各种生活开支的增加，房租上涨或许会成为压垮骆驼的最后一根稻草。

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一年下来需要多付的租金足以支付一次海外旅行的费用，可以给一辆50升的汽车加22次油，或者也能支付一年多的电费。

而这也不是结束而是开始，随着澳洲官方现金利率的持续增加，租金只会持续走高。

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#02：

高租金都因为移民

专家呼吁限制移民数量

对于目前的租赁市场，澳洲有专家认为不仅是澳央行上调利率导致的，同样也有移民和留学生的原因在其中。

自从中国国境解封以后，大批中国留学生短时间内纷纷返回澳洲，给本就空置率很低的澳洲租房市场又一次重击。

为了租房，很多人不惜提高租金，这也让租金边的更加畸形。

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除了留学生之外，专家认为移民也是导致租赁危机加剧的罪魁祸首之一。

经济学家Leith Van Onselen表示，高水平收入的移民也是影响租赁市场的关键因素。

他表示，新冠疫情后的移民人数从3.5万人增加到19.5万人，远远高于10万人的长期趋势。

UNSW城市期货研究中心发现，在截至2020年的14年里，澳洲的社会住房存量增长了9%，但同期由移民驱动的人口增长了25%。

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就是当移民增多，留学生大批回归以后，澳洲租房市场遭受巨大冲击。让房租价格持续走高。

房租的大幅上涨也影响了人们的储蓄，Compare The Market的调查结果显示，27.1%的澳人没能存到任何钱，36.8%的人没能像往常那样存钱，12.1%的人发现储蓄倒退。

这也意味着如果租金持续增加，2023年会有更多澳洲人面临经济压力。

Leith Van Onselen表示，如果政客们真的想解决澳洲的住房危机，他们必须从遏制移民增长开始，这样才能更好地匹配供应。否则，澳洲的租金危机将成为澳洲的一个永久性特征。