新加坡房租跃居亚洲第一贵，已经超越香港

2023-02-24 12:02

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近日，新加坡2022年第四季度租房数据正式出炉，新加坡房租已经连续11个季度上涨！此消息一出，在国外内都引起了高度关注。2022年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%。

据本地房产中介向新加坡眼反映，目前新加坡一套位于非繁华地段的组屋，8年前的租金仅需1500新币，而目前已经翻倍至3000新币出头，而现在新加坡人均月平均工资只有5700新币左右。

新加坡圣淘沙更为夸张，早在2022年，就曾创下租金在一天内飙升40%的情况，从早上起价为每月26000新币，在傍晚收盘时涨到37000新币。

（私人住宅物业租金指数，图源：URA）

然而，与新加坡形成鲜明对比的是香港地区，目前香港的房屋租金正在下降。2022年5月份香港住宅租金跌至2021年3月以来最低水准，创15个月新低。截止到2022年12月，香港租金价格降至每平方米360.9港币（约61.6新币），而新加坡中部地区平均月租为每平方米62.08新币。所以目前新加坡房租已超过香港，成为亚太地区租金最贵的地区。

新加坡租房需求激增

导致房租连续上涨

目前在新加坡工作的精英人士更青睐高档住房，平均租金涨了40%。为了抢到房源，很多人甚至只是在线上看房后，就选择直接下定金。

曾经就有新加坡眼的网友跟我们反映说，都准备下定金，结果被人高价秒走。

也有网友反映，从前5000新币可以在新加坡中心区域租到一套很好的房子，现在7000新币也不一定能租得到。

新加坡眼通过租房软件查看发现，按照现在的房租，中心区域的一套组屋一个月就要6200新币，公寓更是高达11500新币！

（图源：99.co房产）

看到这里，有网友吐槽，再这样下去，就要离开新加坡了。

新加坡花旗物业管理公司董事斯坦纳德称，新加坡试图把自己定位为外国人能负担生活开销的地点，但随着房租变贵，很多人会离开，“没有人能负担得起50%的租金上涨，这是不可持续的”。

新加坡房租持续上涨

原来跟这些因素有关

根据第一太平戴维斯（Savills）发布的报告，2022年上半年，新加坡租金增幅超过8%，引领全球主要城市。

报告说：“新加坡住宅租金增长迅速，来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局2022年首三个月数据，来自该地区人数按月出现双位数增长。”

另一方面，2022年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4％，主要是混合工作模式将持续下去，促使更多人要求更大住宅空间，以及位于市区中心和交通便利的房产。

新加坡眼APP上也有网友分析房租爆涨的原因。大部分都是二房东租下多间优质房源，再高价租出去，导致扰乱了市场价格。

也有部分原因是因为银行利息和房产税等上调了，导致房租贵。

除了网友分析的原因外，其中一部分原因，也是因为越来越多富裕人士迁居新加坡，他们以高昂的价格租下房子，房租价格也随之高升。

一些洋房租金起跳价高达80000新币，三卧房高档私宅单位的租金起跳价12500新币，即使是这样，迁居新加坡的高净值人士依旧愿意租住。

（瑞雅嘉苑样板间实拍）

2021年租金高于50000新币的洋房仅仅18栋，但2022年却增加超一倍至40多栋，城市发展公司的本地住宅租赁业务提供超过300个豪宅单位，目前出租率竟近100％。

远东机构目前有1600个私宅单位供租赁，出租率超过90％，其中有四分之一的单位租金超过8000新币，如乌节史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少10000元，荷兰别墅（Villas Holland）的优质洋房租金达60000元。

由于新加坡多数租约每两年续签一次，未来几个月，不少租客可能会面临租金大涨的窘境。另外，由于豪宅的租赁需求继续增加，这方面租赁市场的租金可能也会进一步提升。

现在房屋价格升高，房源又难找，大家如果想找到合适房源或者出租房屋，还可以用《新加坡眼》APP扫码加群：

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