美国卖房时不能说的10个谎言，你知道吗？

卖房子可能是一项压力很大的工作。卖家希望潜在买家看到房屋最好的一面，因此卖家想知道是否真的需要把房子的每一个小问题都列出来。

但卖家必须要清楚，有一些问题必须要列出来，这是法律要求的。

如果房屋建于 1978 年之前，联邦法律要求卖家必须列出是否知道含铅油漆的存在。卖家的房地产经纪人也会要求签署一份特殊表格，表明卖家是否知道含铅油漆的存在。

如果卖家确实不知道，也没关系，只需勾选表示不知道任何含铅涂料的方框，当然最后还要签名。

在美国大多数州，卖家必须列出是否存在任何类型的害虫侵扰，包括蝙蝠、老鼠和臭虫。

如果卖家试图偷偷摸摸地隐瞒问题，当新买家发现墙上有成群的蟑螂并发现房子已经有多年的害虫问题时，卖家可能会面临诉讼。最好的办法就是发现虫害问题第一时间找专业的灭虫人员。

许多卖家担心列出过去曾有过漏水损坏会让潜在买家跑掉。但是，如果漏过水，当房屋检查发现损坏证据时，卖方才可能真正会吓跑买方。

虽然这不是联邦法律，但在大多数州，卖家隐瞒严重的漏水问题是违法的。

如果卖家不知道所在州的法律，请到这个网站查看。

在某些州，如果家中发生过不愉快的事件，例如自杀、谋杀或邪教活动，卖家必须告知潜在买家。

即使卖家所在的州不要求，但最好也是尽量告知对方。不管公平与否，有着不愉快过去的房子的售价往往低于记录无瑕疵的类似房子。通过不列出完整的房屋故事来欺骗买家可能会让卖家因虚假陈述而受到诉讼。

房子有了白蚁以后处理是非常昂贵的。如果在卖家的房屋结构中发现新的白蚁活动，买方的贷款人可能会拒绝贷款，直到房子得到处理并修复任何损坏。

如果卖家的房屋过去曾遭受白蚁破坏并且对房屋进行了处理，请务必列出信息（并出示处理的收据）。

切勿试图隐瞒新白蚁造成的损害。大多数贷款方要求单独进行白蚁检查，因此如果卖家的房屋有白蚁问题，基本是瞒不过去的。

大多数美国社区都有许可规定，如果卖家在没有许可的情况下改造了房屋，且在卖房时故意隐瞒，买家通常会因此跑掉。

另外比较严重的情况是当有人注意到房子的现有配置与记录描述不符时，卖家可能会被起诉。为了保险起见，卖房时最好公开。

大多数州都要求卖家列出任何以前的屋顶泄漏或损坏的记录。最好提前通知买家，而不是刻意隐瞒然后在验房时才被传戳穿。

一个理性的买家不会因为卖家修好了漏水的屋顶就放弃房子。但是，如果买家发现卖家对屋顶状况撒谎，买家可以合法地退出合同。

一些卖家决定连同房子一起出售他们的电器，而不是将它们搬到新房子里，或者尝试单独出售。

如果卖家要留下这些电器，即使是小问题也要列出来——因为不值得对它们的状况撒谎。除非它们仍在保修期内，否则通常最好在没有这些电器的情况下出售你的房子。当然如果买家想要电器，那卖家最好能明确表示虽然会留下它们，但不能保证它们处于正常工作状态。

如果卖家的房子位于地震带、靠近天坑或容易发生洪水或森林火灾的地区，请提前列出这些信息。

美国大多数州都要求进行公布，但即使卖家居住的州不这样做，买家以后也可能会以虚假陈述为由向卖家提出索赔。最坏的情况——卖家除了支付双方的法律费用外，最终可能被要求支付因危险造成的损失。

如果卖家一直在与邻居就边界线的位置、树木的修剪或栅栏的位置争论不休，最好让潜在买家知道。持续不断的纠纷可能会让新业主头疼，即使法律没有要求卖家列出问题，也最好提醒买家。

总之呢，为了不给将来造成麻烦，就不要隐瞒一些毫无意义的事情。