德州“限制中国人买房”提案有新进展，议员松口了？

备受争议的SB 147提案，本周有新进展。

周四上午，德州参议院就SB 147、SB 711提案举行公开听证会。

其目的是，委员会通过公共听证会，了解正反两方对这项立法的意见。

不少关心此议题的华人朋友，从达拉斯、休斯顿等地前往奥斯汀汇合，并在会议上发声。

议员终于松口了？

会前，SB 147提案提出者，参议员Kolkhorst对该提案进行了修改。

去年12月提交的参议院第147号法案提出：将禁止某些外国实体或公民，在德州购买或以其他方式获得土地或不动产(Real Property)的所有权。

原文： https://capitol.texas.gov/tlodocs/88R/billtext/html/SB00147I.htm

根据她的说法，在收到民众的回馈后，修改版将明确该禁令不适用于：

美国公民和合法永久居民（绿卡持有人），包括双重国籍公民。

此前，提案中用了Real Property一词。

根据定义，Real Property中包括Residential Real Estate，即住宅地产。当时，法案的具体解释还未出炉，只能凭字面意思理解。

Real Property维基百科上的定义：

提案的修改版，房地产持有禁令将不包括宅地（homestead，又称自住房）。

她表示，禁令中的“Real Property”的定义被分类为：

土地、改良设施、矿山或采石场、地矿或立木。

*此处有一个争论点。新闻报道中，绿卡持有人可以在德州买房。

但有参加会议的华人朋友表示，议员表态这只限于购买自住房，像是投资房、商业房产等可能仍受限，具体还要看之后发布的官方文件。

目前德州官方还未更新，但已有律师朋友在twitter上展示了该提案的新版本。

全文： file:///C:/Users/Xiaoyu%20Liu/Downloads/88R%2015098%20(1).pdf

此外，提案的修改版还规定，对一个实体（entity）的多数控制权，是指50%或更多的投票控制权。

它还阐明了执法机制。

德州司法部长将被授权调查潜在的违规行为，并向法院提起撤资诉讼。

一旦发现某个实体有违规行为，法院将根据第64章《民事惯例和民事补救措施》中的现有程序，对该房地产进行接管。

需要留意的是，目前该提案除发起者参议员Kolkhorst外，新加入3名合著议员，分别是参议员Hinojosa、Springer和Middleton。

在德州，参议院法案提交后，还需要经过多个步骤，才有可能变为法律生效。

目前的修正版本并不是最终版本。

除SB 147提案外，还有一个名为SB 711在听证会上被讨论。

这个2月刚刚提交的提案，也是和限制外国人在德州购买或以其他方式获得不动产所有权有关。

该提案涉及的对象更为广泛。

“被禁止的外国人”是指“来自被确定为对美国国家安全构成威胁的国家”的人。

操作的流程，也更隐晦。

其中提到，在德州进行房产交易，买家如果是来自其名单上国家的外国人，需要提交一份书面通知给卖家。

卖家如选择终止合同，买家不得提出赔偿损失，也无法起诉政府。

原文： https://capitol.texas.gov/tlodocs/88R/billtext/html/SB00711I.htm

好坏参半，大家觉得呢？

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