疯狂！德州限制中国人买房案重大推进！还有更多州正在准备……

美国各州关于限制外国人买房法案，有反对的，有搁置的，也有推进的。

4月6日下午，德州州务委员会进行了SB147提案的讨论及投票。最终以8:2的投票通过议程，进入下一个立法流程，这也意味着其将进入该州参院的流程里，由州参议院的30几位参议员投票。

说到SB147法案，大家自然会想到该法案最初出来时的“轰动”。该法案提议禁止来自中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四个国家政府、企业、公民在德州购买不动产。

这个法案提出后，不少华人团体提出了强烈的反对意见。在达拉斯大约有近300人参加示威，表达反对这个法案。他们认为，此举是针对华裔美国人的歧视，严重影响了在美华人的投资权益。

在以华人为主的团体反对之下，该法案做出了一些修改。在3月2日听证会前第一次正式明确豁免了美国绿卡持有者购买房。在近日进入州务委员会投票前，也将具体哪些国家的名字删除。不过新版本虽然删除了具体的国家名称，例如中国、伊朗、朝鲜或俄罗斯，但它又引用了美国情报界的《年度威胁评估报告》（Annual Threat Assessment）里的国家列表，再次暗搓搓地向人们表示中国、伊朗、朝鲜或俄罗斯在威胁着美国的安全。

不少华人表示，这样的修改并不够，因为对于美国永久居民（绿卡）持有者仅限购买自住房，不少绿持有者表示，自己在美国靠买房置业出租赚钱，这条法案依旧对其影响，并且表示禁止来自某些国家/地区的个人根据国籍购买德州的不动产。根据各种联邦和州法律，这仍然是非法的。

德州民主党众议员Gene Wu对参议院州务委员会通过SB147提案发表了声明，表示对提案通过却没有作出防止对亚裔社区的严重歧视的修改深感失望。

德州的“买房”法案继续推进的同时，美国的南卡罗来纳州已经率先通过了与SB147类似的，限制5国外国公民购地置产南卡的S576法案。

根据S576法案，将限制中国、俄罗斯、伊朗、古巴和朝鲜在内的五个国家的外国公民，企业和政府在南卡州购置土地和房产。

该法案将影响到中国企业，即使只是拥有部分所有权。

法案规定如果一个从事商业活动的法人实体，其股票、证券或其他所有权指标中，有单个“5国”公民占股10%或以上、或者多名“5国”公民占股总和为20%或以上，就属“由5国控制的企业”。对5国公民和由对5国控制的企业，不得在南卡购置超过50万英亩的土地和任何房产，也不得从房产中受益。

对5国公民如果拥有美国和母国的双国籍，则不受该法限制；

对5国公民比如持有美国绿卡，则能购买最多五英亩土地用于住宅用途；

中国公民也将被禁止购买任何新房产。

然而不止德州，南卡，目前有十几个州都正在酝酿相关法案，而且还有议员正在推动该法案在全美实施。

3月30日，美国参议员Tom Cotton和Katie Britt，联手提出一项名为“the Not One More Inch or Acre ”的法案。

在该法案中，两名参议员直接呼吁全面禁止中国公民在美国购买任何的房地产，以确保任何中国公民或实体都不得拥有美国土地。

而且，参议员Tom Cotton还明确提出，目前被中国人拥有的任何美国土地（也包括含有土地的房产）都应该都卖掉。

或许是因为此前南卡州试水成功，Tom Cotton提出的该提案希望能在全美范围内推广。

提案还特别强调，将禁止中国公民、公司和其他实体（或代表他们或中/guo政府的任何外国个人或实体）购买位于美国的任何公共或私人房地产。

提案还要求出售被总统认定为有国家安全风险的中国实体拥有或影响的任何美国物业；它还将为未能遵守美国农业部披露要求的外国投资者设立最低处罚。并表示，"任何被目前中国人拥有的美国土地都应该被出售。"

但该禁令不适用于合法的美国永久居民与已归化的美国公民。

目前虽然还是提案，但是也引发了华人团体的不满。

虽然这样的提案离闯关成功还有很长的路要走，但是从提案的提出，包括现在的南卡或者像德州这样继续推进法案的州，相信未来全美会看到越来越多相关的提案出现，可能细节略有不同，但主旨对于中国公民在美买房置地肯定是越来越不友好。

同时，笔者也注意到，目前各类信息被传播的同时，网上对于该法案也有不同的看法，有在美的华人认为影响很大这属于变相排华法案；也有人觉得明明是针对大买家但怎么自己被无端牵扯，还有人认为这样的提案对于普通民众没什么影响。

抛开公民，绿卡和H1B，F1等中国公民的身份不说。

对于一些原本想在美国买房投资的中国民众如今也吵开了，有人认为现在是搭上最后一班末班车的时候，赶紧买房；也有人认为现在持有房产人又不在美国风险太大。

大家觉得呢？

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