美国多州酝酿法案限制中国人买房，会不会发生在芝加哥？

无论“中国梦”还是“美国梦”，买房置业是很多人心中“梦想”的重要组成部分之一。

然而，日益恶劣的政治气候之下，美国多地计划立法限制中国人买地买房。当下美国有哪些州正在考虑出台某种形式的新立法，限制外国人持有农田房产？

未来，芝加哥又会否出台类似法案？

话题越来越受关注之下，网传信息中参杂大量的假新闻，真相到底如何？

买遍全球？中国人美国买房豪掷亿元

全美房地产经纪人协会 (NAR) 的一份报告显示，2021 年 4 月至 2022 年 4 月期间，中国投资者在美国购买了价值 61 亿美元的房产。

加利福尼亚州和纽约是中国买家在美国的前两大目的地，其次是印第安纳州和佛罗里达州，并列第三。

中国买家在美国花费 61 亿美元，主要用于购买主要住宅 (52%) 和住宅租赁 (25%)。

佛罗里达州已连续 14 年成为外国买家总体排名第一的地方，州长罗恩·德桑蒂斯 (Ron DeSantis) 称，这是一个“大问题”。

美国到底让不让中国人买房？

目前，美国没有全面禁止中国人购买房产的法律。然而，一些州和地区可能会制定特定的限制或法规，以控制外国买家的房地产投资。这些限制可能是基于国家安全、土地使用规划或其他相关因素。

例如，2023年，佛罗里达州通过了一项法案（SB264），其中限制了中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜、古巴、委内瑞拉和叙利亚等国家的公民购买土地和房屋。但是该法案也有例外情况，如持有绿卡的人和持有美国签证（旅游签证除外）的中国公民可以购买小于两公顷的房产用于居住。

法案SB264已经由州长德桑蒂斯签署成为法律，拟定于今年7月1日正式实施。

有华人维权组织则表示，将会立即启动法律程序以求推翻这一歧视性法案。

德克萨斯等州立法尚未完成

据ny times报道，自一名中国亿万富翁在得州买下了逾5万公顷的土地，用来建造风力发电场，其中部分土地靠近一个美国空军基地，为此，该州作出回应，禁止与中国有直接关系者投资此类基础设施项目。

如今，得克萨斯州参议院通过了一项法案，禁止中国、伊朗、俄罗斯和朝鲜国民购买“不动产”，不动产被定义为“农业用地、位于农业用地上的改良设施、矿山或采石场、已存在的矿产，即使是一根直立的木头也不行。

一项“模仿”法案也旨在禁止来自这些国家的学生就读该州的公立大学，但遭到激进团体的强烈反对。

不过，德克萨斯州的SB147法案仍在立法进程中。SB147法案最初的版本中是限制中国公民购买土地的，但是到目前为止，已经将美国绿卡持有者豁免在外，也允许中国公民购买用以自住的房屋。

CNN报道指出，得克萨斯州的提案特别让人想起美国历史上一个卑鄙的篇章，当时在 1880 年代和 1920 年代之间，许多州通过了所谓的“外国人土地法”，专门禁止亚洲人拥有土地。加利福尼亚州的外国人土地法最终因违反第 14 条修正案而于 1952 年被最高法院推翻。

2021年的一项人口普查估计，约有15万海外出生的华人居住在得州，他们是受拟议禁令影响最大的群体，人口数量超过了其他任何族群。

中国人美国购房 真正原因其实更为“平凡”

宾夕法尼亚大学沃顿商学院的一份报告称，中国买家涌向美国购房的真正原因往往更为“平凡”——避免纳税。

早前，新西兰因中国投资者蜂拥而至致房价飙升而受到指责，如今，新西兰现在对非居民买家征收 15% 的税。自 2017 年以来，澳大利亚对购买价值超过 750,000 美元的房屋的任何外国买家征收 12.6% 的税。在加拿大，政府对任何销售额的 50% 作为预扣税。

然而，根据 UPenn 的沃顿商业杂志，美国并未对外国买家施加税收限制。

来自全国房地产经纪人协会的数据进一步显示，58% 的中国买家完全用现金支付了他们在美国的房产。

房地产教授本杰明·凯斯(Benjamin Keys)告诉《沃顿商业杂志》，其中很大一部分是较富裕的中国公民将资金转移到国外，以避税和逃避审查。

美国这些州还在酝酿禁止向中国实体和与其他外国对手有关联的实体出售房产土地：

SEMAFOR杂志报道指出，一些美国州已经考虑或提议禁止向中国实体和与其他外国对手有关联的实体出售财产的新立法，而一些州正在辩论或已经颁布法律禁止任何外国实体购买土地，包括：

乔治亚州

亚利桑那

北达科他州

南达科他州

密苏里州

爱达荷州

密西西比州

犹他州

北卡罗来纳

南卡罗来纳

怀俄明州

加州

弗吉尼亚州

肯塔基州

田纳西州

阿肯色州

西弗吉尼亚

印第安纳州

堪萨斯州

华盛顿

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