美国人买首套房现在也需要啃老

据彭博社3月2日报道 在经历了多年的房价飙升和疯狂的竞购战之后，美国房地产市场已经有所疲软，但对于试图进入市场的买家来说，这并没有什么喘息的机会。

全美房地产经纪人协会的数据显示，尽管房屋价值已开始降温，但去年首次购房者在房屋销售中所占的比例降至有记录以来的最低水平，仅为26%。不断上升的借贷成本和仍然高企的房价已将房价推至近40年来有记录以来最难以承受的水平。

随着春季购房季的临近——年轻家庭通常试图在夏季和新学年之前找到房子——库存不足意味着市场仍然紧张。这正将带院子的独栋住宅，甚至只是简单的入门级公寓的美国梦，越来越多地推向那些已经拥有经济优势的人——无论是高薪工作、大量现金，还是父母的银行存款。其余的人被排除在一个积累财富的关键机会之外。

Zillow集团的高级经济学家妮可·巴肖说：“我们离大众的负担能力还很远。天平正在向收入更高、经济背景更好的购房者倾斜。这将成为常态，直到市场上有更多库存。”

房地美周四公布的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率连续第四周攀升，达到6.65%。

多年来，首次购房者的困难一直在不断升级。在疫情暴发期间，他们经常被挤出市场，首次购房者的典型家庭收入从2019年的约7万美元飙升至2022年的9万美元。

巴肖说，现在借贷成本的迅速上升又制造了一个新的障碍。去入门级房屋供应依然紧张：1月份美国最便宜房屋的库存较上年同期下降1.5%，而最昂贵房屋的库存则增长了37%。

落后

在两年的全现金买家和竞购战结束后，罗伯·斯科特和凯尔西·斯科特夫妇去年8月开始在西雅图寻找他们的第一套房子。他们的总收入为20万美元，攒了7万美元的首付。不过，在抵押贷款利率飙升后，他们不得不将预算从80万美元的数字下调。

这对新婚夫妇在西雅图北部一个有当地酒吧和公园的古雅社区买到了一套两居室的房子，但他们的出价比65万美元的要价高出了5万美元。

“如果我们把自己和20多岁买房的父母相比，我们会觉得自己落后了。但如果我们今天环顾四周，我们已经算是走上了正轨，”35岁的罗布·斯科特(Rob Scott)说。

罗伯和凯尔西·斯科特在11月买了他们的第一套房子。

事实上，首次购房者的中位数年龄从1981年的29岁跃升至2022年的36岁，这是全美房地产经纪人协会记录中年龄最大的。Zillow的首席经济学家斯凯拉·奥尔森说，这是因为房价的增长速度远远超过了工资的增长速度。

日益扩大的鸿沟加剧了财富和种族差距。布鲁金斯研究所高级研究员珍妮·舒茨说，对于不成比例的从未拥有过房产的黑人和拉丁裔家庭来说，“在财富积累的阶梯上迈出一步”更难。

它还阻碍了代际财富，而代际财富正是帮助一些首次购房者买房的首要因素。

在纽约市，麦迪·杜蕾里(Maddy Duleyrie)能够买到一套公寓只有一个原因：她父母的帮助。尽管她“很幸运有一份高薪的工作”，但这位29岁的新泽西人表示，以她想要的“生活成本和生活方式”，她无法独自购买自己的房子。

“我不知道我这个年纪的人怎么能自己买得起房子，”她说。

在父母的资助下，杜蕾里以全现金报价，于去年年底在曼哈顿西村买下一套公寓，这套公寓位于一栋优雅的战后建筑内，配有全方位服务的门卫。这套公寓有望在明年3月前完成交易。

杜蕾里说：“这是少数买家的市场，而不是大量买家的市场。”

父母的帮助

Zillow的奥尔森说，在大流行之前，大约三分之一的首次购房者依靠家人或朋友的馈赠或借款支付至少一部分首付款。她说，这一比例在2021年增加到40%左右。与此同时，根据房地美的数据，自2021年以来，拥有55岁以上共同借款人的年轻成年买家数量激增。

Compass公司的纽约经纪人金伯利·杰伊说：“我看到一些父母帮子女出全款购买100万美元的房产。这是一个富人云集的城市。”

房地产经纪人康妮·塞戈维亚说，即使在房价便宜得多的达拉斯，至少有一半的年轻首次购房者从家人那里获得经济援助。

对于其他买家来说，唯一的选择就是放宽条件。

阿什利·希普-麦吉不仅想买她的第一套房子，在收养了她已故姑姑的两个孩子后，她迫切需要更多的空间。这位39岁的护士于2021年12月开始在圣路易斯北部寻找房子，预算为26万美元。

在将近一年看了30套房子后，她终于以25.6万美元的价格买到了一套房子，这个价格高于她的预期。

她利用一项升级条款，在竞争对手的出价基础之上多出1000美元，放弃了检查，并支付了所有的成交费用。她对自己的月供感到“不舒服”，因为她在开始寻找房屋时预先批准的利率为2.9%，但最终拿到的利率是6.4%。但她仍然希望，如果利率下降，她可以进行再融资。

“我们现在需要一所房子，”希普-麦吉说。“我还有两个孩子，我知道我必须完成这个任务。”


转载来源“纽约华人资讯网”