美国年轻人买不起房开始啃老

2023-03-23 08:03

1. 美国首次购房成本达40年最高

2. 2022年首次购房者中位年龄从29岁跃升至36岁

3. 40%的首次购房者需要借助家人或银行支付首付

文：海投全球 | ID: Haitou-Global

字数：1097字，阅读时长：2分钟

图：ineteconomics

在经历疫情期间的火热之后，年初以来美国房地产市场略有走软。根据美国房地产经纪人协会数据，2022年美国首次购房者在现房销售中的占比创下历史新低，仅为26%。高利率导致借贷成本的不断上升和房价的居高不下，让美国的首次购房成本来到近40年来的最高点。

根据美国房地产经纪公司Redfin的最新数据，2023年2月美国房价达到转折点，自2012年以来首次出现同比下跌。截至2月26日的前四周，美国典型房屋的中位数价格为350,246美元，同比下降0.6%。

3月2日房地美公布的最新数据显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经连续第四周攀升达6.65%，几乎是去年同期的两倍。Redfin预计，随着美联储进一步加息，更高的利率可能会导致市场进入“漫长的冬天”。

美国首次购房者负担能力指数来源：美国房地产经纪人协会

即便房价走软，但当前市场对首次购房者而言仍不算友好。他们没有从疫情期间的房价上涨中受益，还要应对不断上涨的租金的贷款利率，也造成了负担能力的下降。美国房地产经纪人协会数据显示，2022年第四季度美国首次购房者的住房负担能力指数下降至1986年以来的最低水平。

长期以来，美国首次购房者的门槛一直在提升。房地产公司Zillow发布的数据显示，首次购房者的平均家庭收入已经从2019年的约7万美元飙升至2022年的9万美元。据Zillow测算，首次购房者每月存下家庭收入的5%，需要将近10年的时间才能为首套房产预留10%的首付。

美国各大城市房产库存变化情况，来源：Zillow

在收入门槛飙升的同时，美国入门级房产的供应也更加紧张：1月份廉价房屋的库存量较去年同期下降了1.5%，而高端房产的库存量却跃升了37.2%。大量的同级别购房者涌入低端购房市场，廉价房产供不应求，进一步加大了首次购房者的压力。

Zillow还表示，长期以来美国房价的增长速度远远超过工资增长速度，首次购房者的中位年龄一直在上升。2022年首次购房者中位年龄从1981年的29岁跃升至36岁，同样触达了历史最高水平。

房产市场不断扩大的鸿沟将加剧美国财富和种族差距。对黑人群体、拉丁裔群体和其他移民者来说，踏入财富的大门变得更加困难。而对于本土的年轻人，购房成本的飙升使他们不得不借助父母的帮助。

Zillow数据显示，疫情之前大约三分之一的首次购房者需要依靠家人或朋友的资金或贷款来支付购房首付。到2021年，这一比例增加到了40%左右。

同时，房地美的数据显示，自2021年以来，年轻购房者中需要55岁以上的共同贷款人的占比也在激增。在达拉斯，至少一半以上的年轻购房者正在从家人手中获得经济援助。

参考资料

1. Bloomberg，Americans Need to Be Richer Than Ever to Buy Their First Home

2. Reuters，First-time U.S. home buyers feeling 'defeated' by high prices

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来源: qq

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