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买爆!疫情封关都阻止不了香港人在这里买房!

买爆!疫情封关都阻止不了香港人在这里买房!

房产

四十八万港漂都在这儿


最近,香港人又因为买房上了国际“热搜”


原来,来自香港的买家涌入伦敦买房,甚至还要排队轮候。


图:HKET


当地房产机构Benham and Reeves在研究了每个区注册海外个人的住宅产权总数,然后按国籍划分,发现中国香港的买家,在伦敦市场的表现最为活跃!


甚至在伦敦有些区域,香港人购买的房产甚至已经达到了31%


到底伦敦房产有什么吸引力,值得香港人买爆呢?


01

价格友好


伦敦的房价真的是比香港友好很多。


香港房价,懂得都懂,常年占据全球最难负担榜首,香港人要不吃不喝23年才能买到第一套房。


图:文汇报


相比之下,伦敦至少排不进全球前十,首套房买家购买的2室内以内的房产,均价为£210,672,折合港币200万左右


而这个钱,放在香港可能都不够首付。(叹气)



02

有利的房屋政策


早在2020年的7月,英国政府为了刺激经济,就推出了前所未有的补助政策——印花税减免假期


为了抵抗疫情带来的持续影响,印花税减免假期是一再延长,直到去年9月底结束。


图:网络


为了延续政策利好,英国政府宣布,自2022年6月30日起,英格兰和威尔士将取消新租赁产权房的地租,正式迈入“零地租”时代


这对于租赁产权的买家来说可以说是一大福音!


另外,英国房产首付也比较低,一般只需要5%-10%,对于海外买家来说也非常友好。


03

买卖方便


虽然受疫情影响,香港人短期内没办法亲自到伦敦看房,但这对香港人购房的热情并没有明显的影响。


图:经济一周


因为在香港买英国楼房,本来都是以网上看房为主,在挑选到合适的项目后,就可找验楼师检查房子的结构或其他的项目。


而放租也有管理公司可以一手包办,买家根本不需要亲自到英国!实在是方便!


04

超大升值空间


伦敦是不仅是英国唯一一个超级大城市,还是英国的政治中心、文化中心。


而且伦敦跟香港一样,是世界级金融中心,光是伦敦金融城就有100+家英国本土银行和500+跨国银行。

而且,伦敦已经成为仅次于硅谷的全球第二大科技创业之都,吸引了大量世界各地人才的涌入。


并且伦敦的人口还在持续增长中,有人,就需要住房,水涨船高,伦敦房产升值空间巨大


图:网络

并且,由于疫情的影响,人民的住房需求生活方式也发生了变化。


动不动就封城封锁,让人们更加注重居住的空间和需求,又再次带动了住房需求的增长。


05

租金飞涨


早年,香港金管局就斥资25亿外汇储备扫货伦敦房产,超人李嘉诚也投资100亿兴建伦敦“香港城”,跟着大佬买买买总是没错的!


此外,英镑汇率下降、超长产权、房屋密度低、抗风险能力强等原因,都吸引着香港人在千里之外的伦敦置办房产。


英国房屋供少于求,今年的租金涨速已经达到 13 年来最高水平!


从长远来看,出租物业的供应量有限、租客需求强劲以及随着收入增长,将推动未来五年租金增长 17%


图:网络


现在,正是上车的好时机!


那么怎么样选择最好的投资项目呢?


44万英镑入住伦敦富人区

Chelsea Botanica


最近,圈妹发现莱坊全球独家推出Chelsea Botanica切尔西御园非常值得大家关注!


44万英镑起就可以入住伦敦西二区富人、王牌学区房!



开间、一居室、二居室和三居室公寓起始价:£440000,约港币435万起


Chelsea Botanica切尔西御园是咱们伦敦置业首选,理由说都说不完!


而且,不吹不黑,项目真的已经火爆到要靠的,圈妹就先把莱坊小助手联系方式放这,以防大家看完文章,发现心仪的房型已经被卖空



01

价格


首先肯定要考虑价格因素啦。


Chelsea Botanica切尔西御园所在的Fulham区域的呎价已经达到了1550英镑(约港币15,319)以上,Chelsea Botanica切尔西御园呎价才1050英镑,约港币10,317,远远低于周边项目


现在入手正合适!


02

大名鼎鼎富人区


英国有句古话说“权贵在西”,西伦敦浓缩着伦敦的精华。Chelsea Botanica切尔西御园所在的富勒姆Fulham,是英国前五大富人区


英国财政大臣、休格兰特、十八世纪的卡洛琳皇后、当代知名歌手莉莉艾伦都是在这里出生长大或是定居在这的。



而且富勒姆靠近泰晤士河,自然环境优美,非常适合小朋友的成长和生活。


03

教育资源丰富


说到小朋友在这里生活,就不得不提Chelsea Botanica切尔西御园的教育资源。


开车11分钟,就可以到达英国王室乔治小王子、夏洛特小公主就读的私立名校Thomas's Battersea


图:网络


而且,英国前十大升学率最高的私立学校,有三所都在这里附近,Chelsea Botanica切尔西御园就是妥妥的高端学区房


此外,KCL、伦敦政经、帝国理工、威斯敏斯特大学等等世界名校、高等学府,也可以轻松前往。


04

交通发达


去这些世界名校这么轻松,还是得益于这里的交通四通八达


从Chelsea Botanica切尔西御园出发,步行大概7分钟就可以到达Imperial Wharf车站,约5分钟直达Clapham Junction车站,去伦敦西区、金融城、希思罗机场等,也是非常方便!


而且Imperial Wharf车站本身就是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的中心,为周围居民提供了非常便利的配套设施。


图:网络


05

周边配套


当然,周边成熟的配套不止Imperial Wharf。


从Chelsea Botanica切尔西御园出发,步行190米就能到达泰晤士河,3分钟直达帝国公园,走十分钟就到了国王路


图:网络


国王路是伦敦的网红购物区,除了有米其林餐厅, 360多家其他餐厅,各种口味应有尽有!150多家商铺,完全满足生活所需!


国王路汇聚了众多咖啡馆、餐厅和精品购物店,包括法国品牌S a n d r o、Vivienne Westwood、原创精品店“ 世界末日”(World's End)等。


咫尺之外就是哈罗德百货、切尔西设计中心、皇家宫廷剧院,伦敦精髓,唾手可得!


06

发展潜力


根据政府规划及Crossrail 2 官网公布的规划线路图,未来Crossrail 2铁路经过项目附近,进一步升级了周边配套!



并且,切尔西御园项目开发商蒙特安维Mount Anvil是英国老牌开发商,深耕伦敦地产30年,这家屡获殊荣的开发商多次推出爆款项目,比如2020年发布的The Verdean 项目,第一天就非常火爆一房难求,第二天就直接涨价


经验告诉我们,Chelsea Botanica切尔西御园也即将复刻这样的火爆场面,预售就涨价!


08

小区设施完善


周边配套已经这么齐全了,小区内的设施其实更加完善!小区里有跟皇家植物园邱园合作,由女王御用植物学家精心挑选了70多种景观植物,还有很多鸟类栖息,景观别致。


专属花园


24小时礼宾服务、住户休息室、可以俯瞰花园的Peloton健身房,一个优秀小区该有的设施,通通都有!



09

装修品味


最后回归到住房本身,这里的装修低调奢华有内涵,阳光充足,空气流通,开放式布局明亮通透


室内家居由被评为2022英国最好的设计品牌之一设计品牌之一Atelier NM倾心打造。


起居空间铺设木质地板,配备私人露台和品质上乘的厨房设备,绿色缟玛瑙面砖,丝绸质感的地毯,亚麻效果的衣柜,独具一格的柔和灯光,是梦中情房dream house没错了!




10

推荐户型


性价比高的小户型单间公寓,赠送阳台,房型方正。44万英镑起,约港币430万起。

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投资优选小户型一居室,赠送阳台,房间利用率高,阳光充足,59.7万英镑起,约港币584万起。


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两居室公寓同样获赠阳台,房间利用率高,房内还有独立卫生间,注重隐私。售价83万英镑起,约港币812万起。

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投资自住都合适的三室公寓,赠送大面积阳台,房间利用率非常高。

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