买爆！疫情封关都阻止不了香港人在这里买房！
四十八万港漂都在这儿
最近，香港人又因为买房上了国际“热搜”。
原来，来自香港的买家涌入伦敦买房，甚至还要排队轮候。
图：HKET
当地房产机构Benham and Reeves在研究了每个区注册海外个人的住宅产权总数，然后按国籍划分，发现中国香港的买家，在伦敦市场的表现最为活跃！
甚至在伦敦有些区域，香港人购买的房产甚至已经达到了31%！
到底伦敦房产有什么吸引力，值得香港人买爆呢？
01
价格友好
伦敦的房价真的是比香港友好很多。
香港房价，懂得都懂，常年占据全球最难负担榜首，香港人要不吃不喝23年才能买到第一套房。
图：文汇报
相比之下，伦敦至少排不进全球前十，首套房买家购买的2室内以内的房产，均价为£210,672，折合港币200万左右。
而这个钱，放在香港可能都不够首付。（叹气）
02
有利的房屋政策
早在2020年的7月，英国政府为了刺激经济，就推出了前所未有的补助政策——印花税减免假期。
为了抵抗疫情带来的持续影响，印花税减免假期是一再延长，直到去年9月底结束。
图：网络
为了延续政策利好，英国政府宣布，自2022年6月30日起，英格兰和威尔士将取消新租赁产权房的地租，正式迈入“零地租”时代！
这对于租赁产权的买家来说可以说是一大福音！
另外，英国房产首付也比较低，一般只需要5%-10%，对于海外买家来说也非常友好。
03
买卖方便
虽然受疫情影响，香港人短期内没办法亲自到伦敦看房，但这对香港人购房的热情并没有明显的影响。
图：经济一周
因为在香港买英国楼房，本来都是以网上看房为主，在挑选到合适的项目后，就可找验楼师检查房子的结构或其他的项目。
而放租也有管理公司可以一手包办，买家根本不需要亲自到英国！实在是方便！
04
超大升值空间
伦敦是不仅是英国唯一一个超级大城市，还是英国的政治中心、文化中心。
而且伦敦跟香港一样，是世界级金融中心，光是伦敦金融城就有100+家英国本土银行和500+跨国银行。
而且，伦敦已经成为仅次于硅谷的全球第二大科技创业之都，吸引了大量世界各地人才的涌入。
并且伦敦的人口还在持续增长中，有人，就需要住房，水涨船高，伦敦房产升值空间巨大。
图：网络
并且，由于疫情的影响，人民的住房需求和生活方式也发生了变化。
动不动就封城封锁，让人们更加注重居住的空间和需求，又再次带动了住房需求的增长。
05
租金飞涨
早年，香港金管局就斥资25亿外汇储备扫货伦敦房产，超人李嘉诚也投资100亿兴建伦敦“香港城”，跟着大佬买买买总是没错的！
此外，英镑汇率下降、超长产权、房屋密度低、抗风险能力强等原因，都吸引着香港人在千里之外的伦敦置办房产。
英国房屋供少于求，今年的租金涨速已经达到 13 年来最高水平！
从长远来看，出租物业的供应量有限、租客需求强劲以及随着收入增长，将推动未来五年租金增长 17%。
图：网络
现在，正是上车的好时机！
那么怎么样选择最好的投资项目呢？
44万英镑入住伦敦富人区
Chelsea Botanica
最近，圈妹发现莱坊全球独家推出Chelsea Botanica切尔西御园非常值得大家关注！
44万英镑起就可以入住伦敦西二区富人、王牌学区房！
开间、一居室、二居室和三居室公寓起始价:￡440000，约港币435万起！
Chelsea Botanica切尔西御园是咱们伦敦置业首选，理由说都说不完！
而且，不吹不黑，项目真的已经火爆到要靠抢的，圈妹就先把莱坊小助手联系方式放这，以防大家看完文章，发现心仪的房型已经被卖空！
01
价格
首先肯定要考虑价格因素啦。
Chelsea Botanica切尔西御园所在的Fulham区域的呎价已经达到了1550英镑（约港币15,319）以上，Chelsea Botanica切尔西御园呎价才1050英镑，约港币10,317，远远低于周边项目！
现在入手正合适！
02
大名鼎鼎富人区
英国有句古话说“权贵在西”，西伦敦浓缩着伦敦的精华。Chelsea Botanica切尔西御园所在的富勒姆Fulham，是英国前五大富人区。
英国财政大臣、休格兰特、十八世纪的卡洛琳皇后、当代知名歌手莉莉艾伦都是在这里出生长大或是定居在这的。
而且富勒姆靠近泰晤士河，自然环境优美，非常适合小朋友的成长和生活。
03
教育资源丰富
说到小朋友在这里生活，就不得不提Chelsea Botanica切尔西御园的教育资源。
开车11分钟，就可以到达英国王室乔治小王子、夏洛特小公主就读的私立名校Thomas's Battersea！
图：网络
而且，英国前十大升学率最高的私立学校，有三所都在这里附近，Chelsea Botanica切尔西御园就是妥妥的高端学区房！
此外，KCL、伦敦政经、帝国理工、威斯敏斯特大学等等世界名校、高等学府，也可以轻松前往。
04
交通发达
去这些世界名校这么轻松，还是得益于这里的交通四通八达！
从Chelsea Botanica切尔西御园出发，步行大概7分钟就可以到达Imperial Wharf车站，约5分钟直达Clapham Junction车站，去伦敦西区、金融城、希思罗机场等，也是非常方便！
而且Imperial Wharf车站本身就是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的中心，为周围居民提供了非常便利的配套设施。
图：网络
05
周边配套
当然，周边成熟的配套不止Imperial Wharf。
从Chelsea Botanica切尔西御园出发，步行190米就能到达泰晤士河，3分钟直达帝国公园，走十分钟就到了国王路。
图：网络
国王路是伦敦的网红购物区，除了有米其林餐厅， 360多家其他餐厅，各种口味应有尽有！150多家商铺，完全满足生活所需！
国王路汇聚了众多咖啡馆、餐厅和精品购物店，包括法国品牌S a n d r o、Vivienne Westwood、原创精品店“ 世界末日”（World's End）等。
咫尺之外就是哈罗德百货、切尔西设计中心、皇家宫廷剧院，伦敦精髓，唾手可得！
06
发展潜力
根据政府规划及Crossrail 2 官网公布的规划线路图，未来Crossrail 2铁路经过项目附近，进一步升级了周边配套！
并且，切尔西御园项目开发商蒙特安维Mount Anvil是英国老牌开发商，深耕伦敦地产30年，这家屡获殊荣的开发商多次推出爆款项目，比如2020年发布的The Verdean 项目，第一天就非常火爆一房难求，第二天就直接涨价！
经验告诉我们，Chelsea Botanica切尔西御园也即将复刻这样的火爆场面，预售就涨价！
08
小区设施完善
周边配套已经这么齐全了，小区内的设施其实更加完善！小区里有跟皇家植物园邱园合作，由女王御用植物学家精心挑选了70多种景观植物，还有很多鸟类栖息，景观别致。
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专属花园
24小时礼宾服务、住户休息室、可以俯瞰花园的Peloton健身房，一个优秀小区该有的设施，通通都有！
09
装修品味
最后回归到住房本身，这里的装修低调奢华有内涵，阳光充足，空气流通，开放式布局明亮通透。
室内家居由被评为2022英国最好的设计品牌之一设计品牌之一Atelier NM倾心打造。
起居空间铺设木质地板，配备私人露台和品质上乘的厨房设备，绿色缟玛瑙面砖，丝绸质感的地毯，亚麻效果的衣柜，独具一格的柔和灯光，是梦中情房dream house没错了！
10
推荐户型
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