重磅突发！澳洲宣布中国入境限制新规，本周六生效！超19万人涌入澳洲，租金危机更严重了...

公众号新闻

2023-03-09 05:03

要说现在的澳洲和几年前有什么重大变化，

相信许多小伙伴都会说：租房子也太难了！

不仅是房租在飙升，甚至连找个合适的房都难上加难！

留学生想在预算内找到房子简直是“地狱难度”。

去年，19.1万移民涌入澳洲

住房短缺问题再度恶化！

今天，澳洲还官宣取消中国旅客出行前的核酸检测要求！

再加上新学期开学，

更多华人将来澳！

澳洲可用于出租的空置房屋数量已降至0.8%，

租房者的“竞争”已经进入白热化，

昂贵的租金也已经压得人喘不过气...

澳洲官宣取消中国旅客行前核酸

联邦卫生部长Mark Bulter宣布，

澳大利亚对来自中国（包括香港和澳门）的乘客的行前新冠检测要求，将于2023年3月11日凌晨12点停止适用于在澳大利亚降落的航班。

“根据中国的数据，澳洲将保持与世界其他国家同步，政府决定终止对来自中国（包括香港和澳门）的旅客的行前新冠检测要求，自2023年3月11日起生效。

我要感谢所有遵守这些检测安排的中国旅客和航空公司。”

“这是一个明智、慎重的决定，因为中国的新冠肺炎病例数在减少，中国定期更新病例数数据，以及我们加强了检测和应对澳大利亚境内新出现的来自国际的变异株的能力。”

后天起国内返澳的小伙伴不再需要新冠检测，相信这一改变也会迎来更多华人来澳。

去年超19万移民来到澳洲

住房严重短缺

经济学家警告称，去年澳洲增加了191000名外国移民。

根据政府主要人口机构今年和明年的移民预测，

移民的增加会加剧澳洲的住房短缺，

并推高已经白热化的市场的租金价格。

经济学家路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，1月份，新住房批准降至10年来的最低水平，新建住房贷款降至15年来的最低点，联邦政府人口中心修改后预测意味着随通道的收缩，租赁市场将更加紧张。

该中心不仅将此前预测的“截至6月的年净移民将损失40900人”，修改成了“增加150400人”。

而且1月份的报告中显示，今年的移民预计增加至180100人，额外增加5.49万人，2024年预计额外增加2.24万人。

去年，国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）预测，

到2032年，

住房将短缺将达到163400套。

由于利率快速上升，供应正在萎缩。澳大利亚储备银行周二连续第十次将基准贷款利率上调至3.6%。

上周的官方数据显示，1月份新建住房贷款降至2008年全球金融危机以来的最低水平。

1月份，新房（包括房屋和附属房屋）的批准数量下降了28%，至12065套，为十多年来的最低水平。

总部位于Newcastle的NXT Building Group是澳洲第二大独立住宅建筑商，在新州经营麦当劳和MOJO品牌。该集团表示，新房的首付水平不到一年前的一半。

快速增长的人口增长是影响需求和澳大利亚住房失衡的一个因素，但不是唯一的因素。

疫情导致的单身家庭激增增加了住房需求，即便在入境外国移民大幅减少的时期，租房需求也得到了支撑。

然而这一趋势有逆转的空间，不断上涨的租金价格迫使更多的人重返合住生活，但目前尚不清楚这将在多大程度上抵消移民恢复带来的需求增长。

联邦政府的国家住房金融和投资公司（NHFIC）也指出，移民的增长是住房需求的一个关键因素。

NHFIC研究负责人表示：“人口中心最近的报告中概述的海外净移民复苏速度快于预期，以及其他因素的影响，比如对更大空间的偏好和住宅平均规模的减少，与我们在租赁市场上看到的趋势和压力相一致，同期空置率降至十多年来的最低水平。”休·哈蒂根告诉《澳大利亚金融评论》。

NHFIC将于本月晚些时候发布其年度国情报告，预测住房需求和供应数量。

澳洲可用于出租空置房屋数

已经降至0.8%

据澳媒报道，新的研究显示，

澳洲各地可负担得起的

租房数量下降了近60%。

目前澳全澳可用于出租的

空置房屋数量已降至0.8%

为历史最低水平。

一些租客会选择提前预支租金

或竞价等方式来租到房子。

维州的Newborough目前是澳大利亚最便宜的租赁市场，中位单价为每周180澳元。

澳大利亚目前只有353个郊区的房屋和509个郊区的公寓租金中值低于400澳元，寻找空置房源已成为一个更为艰巨的任务。

《PropTrack市场洞察报告》显示，每周低于400澳元的平价租赁房源（公寓和房屋）数量已从2020年3月的42.5%缩减至现在的17.6%。

但首府城市的情况更糟，悉尼租金400澳元以下住宅的比例从21.3% 下降到 7.8%，墨尔本下降 18.8% 到 20%。

在布里斯班，这一比例已从 46.2% 下滑至仅 13%。

阿德莱德是另一个受到州际移民高潮和低潮的城市，其可负担房产的供应量也从 60.2% 下降到 18.3%。

每个首府城市和地区都有负担得起的租金区域，达尔文（从 43.9% 到 8.8%）、霍巴特（从 32.7% 到 12%）和 ACT（从 9.8% 到 1.9%）。

澳大利亚合并地区的负担得起的租金份额从 2020 年3月的42.5%下降到2月的17.6%。

据Domain报道，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯目前的房屋空置率以达到创纪录新低，其中珀斯和阿德的租房者面临全澳最激烈的竞争，租房空置率仅为0.3%。

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella 表示：目前房屋出租市场对于租房者并不乐观，并且租房问题可能会长时间存在。

目前，每周的出租房开放日都会有大批租客排长队，等待看房。许多租客都表示，需要报出高于要价的数额，才有可能租到房子。

然而，在大多数司法管辖区，租金竞标都是非法的。

Mercorella 表示，之前有听说房产中介发起“竞价战”的事情，但是更多的情况是申请人自己主动提价。

Mercorella 建议申请人，在看房前做好功课和调查，考虑与他人合租，并且在看到满意房源后迅速行动。

根据 Finder 的消费者反馈，

近一半的澳大利亚租房者 (43%) 表示，

他们在2月份难以支付房租。

布里斯班的空置率仅为0.8%，墨尔本为1.2%，悉尼为1.3%，达尔文为1.3%，阿德莱德为0.5%，霍巴特为0.7%。

PropTrack高级分析师Karen Dellows表示，首府城市提供的房源最少，最便宜的市场是国家首都堪培拉，那里不到2%的房屋的租金每周不到400澳元。

她说：“在墨尔本找房子的租房者，如果他们在墨尔本西边更远的地方租房，他们会节省更多的钱。”

“对于其他首府城市的租房者来说，阿德莱德北、Ipswich（布里斯班）和Mandurah（珀斯）地区的房价比城市其他地区更实惠。”

“价格合理的公寓所占比例最大的地区是布里斯班南部的 Logan – Beaudesert，上个月有 56% 的公寓挂牌价格在 400 澳元或以下，”她说。

“离首府城市中心越远，房价就越便宜。”

“悉尼人需要远到悉尼——外西南，在Bankstown和Campbelltown附近，才能找到更实惠的公寓。”

但 Dellows 女士表示，全国大部分地区的租户将继续面临难以找到他们负担得起的房屋，供应极少和需求旺盛推高了价格。

她说，如果租房者准备把目光投向更远的地方，甚至考虑住在合租的房子里，还有一些负担得起的选择。

但住房问题不太可能很快好转，国际学生和海外移民可能会加剧所有市场的压力。

在全国各地，越来越多的租房者加入了开放房屋的长队，或者住在沙发上或汽车里。

Homeless Australia 的研究显示，虽然全国工资上涨了 5%，但租金却飙升了 28%。

“由于空置率极低，租房市场正在飞速发展，尤其是对中低收入人群而言，”澳大利亚无房产者组织首席执行官凯特科尔文说。

印象结语

移民的重新涌入让本就紧俏的租房市场承受更大压力，

现在不只是“租房贵”，而是已经上升到了“租房难”。

一房难求成了现状，求租者甚至已经开始自发“卷”了起来，

留学生想要租一套价格适中的房子，简直难于登天。

在租房已经进入地狱难度的当下，大家都受到了怎样的影响呢？

来源：afr、Herald Sun、7News

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来源: qq

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