一年19.1万移民涌入澳洲！政府预测：恐加剧住房短缺，进而推高租金

《澳洲金融评论报》3月7日报道，去年有19.1万名海外移民涌入澳洲，政府的主要人口机构预测今明两年的移民数量将继续增加，这可能会加剧住房短缺，进而推高租金。

报道中称，经济学家Louis Christopher表示，今年1月，新房批准量降至10年新低，新建住房贷款量降至15年新低。

联邦政府的Centre for Population修正后的预测意味着，由于房源供应持续减少，租赁市场将愈发紧张。

该中心此前预测，在截至6月的一年内，净移民将减少4.09万人，但现在的预测改变为增加15.04万人，且还在今年预期的增加18.01万人的基础上再增加5.49万人，对2024年的预期再增加22400人。

他说：“政府不能回避这样一个事实，即通过降低移民门槛来吸引移民也许能帮助经济软着陆，但在澳洲各地出现住房短缺的问题时，这可能会加剧我们的租赁危机。”

“无家可归的人将增加，我们不能在第二天就增加供应。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

去年，National Housing Finance and Investment Corporation预测，到2032年，住房缺口将达到16.34万套。

由于连续加息，供应正在减少——澳联储于本周二连续第10次加息，官方利率因此升至3.6%。上周的官方数据显示，1月的新建住房贷款量降至2008年全球金融危机以来的最低水平。

1月，新房批准量下降了28%，至12065套，为10多年来的最低水平。

快速增加的人口是影响需求和澳洲住房失衡的因素之一，但不是唯一的因素。疫情导致单人家庭激增，进而导致住房需求增加，即便是在海外移民减少的时候，他们也撑起了租赁需求。

联邦政府的National Housing Finance and Investment Corporation也表示，移民的增加是导致住房需求增加的关键因素之一。

该机构的Hugh Hartigan表示：“海外净移民的恢复速度超预期及其他因素，如对更大房产的偏好和家庭平均规模的减少，与租赁市场的趋势和面临的压力一致，空置率在同一时期降至10多年新低。”

National Housing Finance and Investment Corporation将于本月晚些时候发布State of the Nation报告，对住房需求和供应量进行预测。