澳洲房租价格创历史新高！租房危机不断加剧，住房严重短缺，民众苦不堪言

最新的数据表明，维持人们基本生活的成本正在极速地上升，尤其是对于租房者而言。

 

房地产网站 Domain 在其季度租金报告中表示：“由于独栋房租的租金连续第八个季度上涨，公寓房的租金连续第七个季度上涨，该国正在经历有史以来持续时间最长的，租金价格持续上涨的时期。”

 

租金价格的上涨在全国范围内创造了最高租金的纪录。

 

所有首都的房屋租金均创历史新高

 

报告显示，除堪培拉和达尔文外，所有首府城市的独栋屋和公寓房租金均创历史新高。

 

“自2009年以来，所有首府城市的房屋租金首次创下历史新高，这说明我们国家目前正在经历着租金危机，”Domain的研究和经济主管Nicola Powell说。

 

Domain的数据显示，自疫情期间房屋租金将至低点以来，三月季度的房屋租金每周飙升135澳元，首府城市的单元房租金上涨140澳元。

 

对于租房者来说，似乎也没有松懈的迹象。

 

Domain的租金报告指出，公寓房的租金增长正在稳步加速，尤其是在悉尼和墨尔本，悉尼的公寓房租金首次突破600澳元大关。

 

本周早些时候，CoreLogic报告称，悉尼的每周租金中位数已达到699澳元。

 

该报告指出，有证据表明，租赁供应已开始增加，原因是合并后首府城市的住房空置率略高于上个月0.8%的历史低点。

 

尽管如此，CoreLogic的数据显示大墨尔本地区的出租空置率在3月份已降至 0.7%。

 

是什么推动租金上涨？

 

Domain 的报告指出，创纪录的租金价格导致移居人数增加。

 

Powell女士说：“国际旅行在2021年和2022年恢复，截至到2022年9月的前12个月里，澳大利亚的净海外移民增加了近30.4万人，极大地推动了澳大利亚的人口增长。”

 

“持有临时签证的海外移民比例目前为 61%——这是租房需求的重要推动力。”

 

国家住房金融和投资公司的最新报告还指出，更高水平的移民给租金价格带来上行压力，尤其是在房地产供应没有相应增加的情况下。

 

该报告警告说，到2027年将短缺10.6万套新住宅，而在未来十年将短缺 7.9万套。

 

分析人士表示，这种长期的住房短缺将意味着现有房屋的价格将保持稳定或上涨。

 

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 告诉 The Drum：“随着边境的开放，移民的大量增加，我们看到对房地产的潜在需求有相当大的增长，这在租赁市场上已经体现出来了。”

 

“我们绝对遇到了租金危机。”

 

在悉尼，从2020年初到2023年1月，几个远郊处的房屋租金上涨了30%以上，是一些内城区的三倍多。

 

事情没有好转之前只会变得更糟

 

现在的预测是，如果没有重大的政策干预，澳大利亚的住房危机将会恶化。

 

储备银行行长Philip Lowe昨天在悉尼的一次会议上表示，地方、州和联邦政府有责任采取行动，来防止澳大利亚的住房负担持续加重。

 

“这归结为分区和规划以及开发新分区的成本，”Lowe 先生说。

 

“因此，对于一个人口增长波动很大的国家来说，这是一个非常重要的问题。”

 

“当人口增长发生变化时，我们需要能够让房地产市场的供应方迅速做出反应，如果我们做不到这一点，那么租金和房价就会出现大幅波动。

 

“我不会对政府政策发表意见，但我知道这是我们需要解决的一个非常重要的问题。”

 

租金危机可能导致无家可归者增加

 

如果澳大利亚的住房危机不尽快得到解决，人们担心无家可归者将会增加。

 

“我们开始看到传闻，这意味着它对穷人的影响非常严重，”路易斯克里斯托弗说。

 

“我们将看到无家可归者人数增加，这令人担忧。……如果这种情况持续下去，那将代表深刻的社会问题。”

 

澳大利亚社会服务委员会 (ACOSS) 同样关注这一问题。

 

“ACOSS 调查显示，由于生活成本飙升，93% 依靠收入支持的私人租房者面临租金压力，”该组织的首席执行官Cassandra Goldie说。

 

“越来越多的人被迫无家可归，住在汽车或帐篷里，因为房租太贵，而且没有足够的社会住房。

 

“此外，在世界上最富有的国家之一，已经被迫在食品和药品之间做出选择。”

编译：Seven

来源：abc

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