澳洲租房危机加剧！房客竞相出价，房租失控狂涨！澳联储预计租金还要涨…

澳洲的租赁危机正在加剧。在各大城市的部分地区，周末经常能看到大批租客排队看房的场景。房客们对日益减少的房源的竞争也越来越激烈。

悉尼内郊和东郊的看房者在一年内增加了一倍以上。

为了提高签下租约的机会，许多房客不惜向房地产经纪人提供比广告中的周租金更高的价格。结果，这场租房竞标战将租金推高到了非同寻常的水平。

新州公平交易局（NSW Fair Trading）已经开始对竞租法进行更严格的执法。正如新州租客工会（Tenant‘s Union of NSW）的首席执行官Leo Patterson Ross所言，接受更高租金报价的房东是在“利用人们的绝望情绪”。

根据澳联储的最新数据，在过去的五年里，悉尼的租金增长了10%以上，这些数据显示，大约三分之一的澳大利亚家庭租房度日。这些家庭往往比较年轻，家庭成员的收入较低，资产比拥有自住房的人少。

租房市场很紧张，租金不断上涨，再加上生活成本压力的增加，许多人的经济压力更大了。

行业内数据显示，与去年同期相比，2月份在悉尼东郊登记看房的人数增加了145%。在Zetland和Chippendale等地区，现在有50人以上排队看房的情况非常常见。

为最需要的人提供的公共住房的短缺正变得越来越严重，自2016年以来，公共住房等候名单上的“最需要”公共住房的家庭数量几乎翻了一番。

正如澳联储所解释的那样，新冠疫情后，澳洲各地的房屋空置率有所下降，特别是在悉尼和墨尔本，这一现象更加明显。与此同时，由于需求大于供应，租金通胀在过去一年中有所加剧。澳联储表示，预计未来几年房屋租金还会继续上涨。

展望未来，由于利率和建筑成本的提高，可租赁的房源数量将减少，对新住宅的需求也会减少。因此，房屋空置率可能会保持在低水平。

不过，另一方面，新移民的回归和租金收益率的上升也将为建造新住房提供动力。

租房者也比抵押贷款者更有可能经历财务压力。事实上，担心房租的人在拨打国家债务帮助热线的电话中占了很大比例。

经济学家Angela Jackson警告称，不断增加的住房成本意味着整整一代人现在面临着严峻的住房问题。他们很可能一辈子都买不起房子。那些工资低于平均水平的人，如果没有可观的遗产，将终生无法进入住房市场。

据统计，如今全国的房屋拥有率已经开始下降，特别是年轻人，但也包括50至54岁的人。对于城市内的租房者来说，事情不会很快变得简单。

新州私人租房市场有200多万人，越来越多的人没有房子住，对此，当局必须作出强有力的回应。

编译: Carl

来源：SMH

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