申报卖楼 违法现金短租 纽约华人房东挨罚42万元

州检察长詹乐霞(Letitia James)8日宣布，布碌仑(布鲁克林)8大道两名华人业主非法出租楼房单元和单间，并提供虚假陈述。目前，双方已达成和解，业主须支付罚款、退还租金，共计近42万元。

2017年4月，两名华人业主向州检察长办公室提交计划，准备出售位于布碌仑9大道交54街附近的一处新建公寓，包括十个住宅单元、两个商业单元和三个停车位。

发售计划指该楼空置，但业主却私自出租，租户用现金支付房租，且没有书面租约，租期往往不到30天，违反纽约州法规，构成非法短期租赁。

华人业主被指多次向州检察长办公室提供虚假信息，谎报该公寓楼的占用情况。比如2020年，他们通过律师表示，当时只有三租户住在该建筑，调查显示，2018年以来，还有许多租户在不同时期居住该楼。

华人业主也被指向市房屋保护与发展局(HPD)说谎，以确保免税。他们向市房屋保护与发展局申请421-a，声称是共有公寓(condo)。

这种情况下，他们在出售计划被批准前出租的单元，必须更新申请，并将该楼房定性为租金稳定的出租楼房。但华人业主没有这样做，而是打着虚假的幌子，继续获得421-a福利。

根据和解协议，两名业主必须支付35万5000元罚款，并退还6万4500元自2018年以来收取的租金。

这笔钱将交给州检察长与市府共同设立的可负担住房基金。

此外，业主必须向该楼房所有目前的租户提供租金稳定房的租约。业主不得对租客骚扰或威胁，也不得强迫租户放弃租金稳定房。