注意！纽约华人房东非法卖楼，违法现金短租！被罚42万，还要退还租金

纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)8日宣布，布碌崙(布鲁克林)8大道两名华人房东因为非法出租楼房单元和单间，并提供虚假陈述。

目前，双方已达成和解，业主须支付罚款、退还租金，共计近42万美元。

而这件事的起因，却是因为业主准备房子上市售卖。

2017年4月，两名华人业主向州检察长办公室（OAG）提交计划，准备出售位于布碌崙9大道交54街附近的一处新建公寓，包括十个住宅单元、两个商业单元和三个停车位。

在提交给OAG的文件中，两位华人业主表示该建筑是空置的，这些单元将作为康斗房单元，出售给各家住户。

但OAG调查却发现业主却私自出租，但租户是用现金支付房租，且没有书面租约，租期往往都是短租不到30天，这就违反了纽约州法规，构成非法短期租赁。

华人业主被指多次向州检察长办公室提供虚假信息，谎报该公寓楼的占用情况。

比如2020年，他们通过律师表示，当时只有三租户住在该建筑。

但调查显示，2018年以来，还有许多租户在不同时期居住该楼。

华人业主也被指向市房屋保护与发展局(HPD)说谎，以确保免税。

他们向市房屋保护与发展局申请421-a，声称是共有公寓(condo)。这种情况下，他们在出售计划被批准前出租的单元，必须更新申请，并将该楼房定性为租金稳定的出租楼房。

但这2名华人业主没有这样做，而是打着虚假的幌子，继续获得421-a税务上的福利。

根据和解协议，两名业主必须支付35万5000元罚款，并退还6万4500元自2018年以来收取的租金。

这笔钱将交给州检察长与市府共同设立的可负担住房基金。

此外，业主必须向该楼房所有目前的租户提供租金稳定房的租约。

业主不得对租客骚扰或威胁，也不得强迫租户放弃租金稳定房。

对于这样的判罚，业主黄先生表示自己很冤，他说当时房子弄好了还没卖，就遭窃贼入侵搜括财物，然后有朋友没地方住，就借三个单元给他们住，一个月收500美元，等于只收管理费，让朋友顺便看房子（防贼）。但政府就认为他拿去出租，“政府说反正有出租就不行，必须罚款，完全不讲道理。

至于康斗公寓一旦开始出租，房东就被要求“向HPD更新申请，将该建筑定为租金稳定的出租大楼”，黄先生表示，自己完全没听说过这种规定。

文综合网络，世界新闻网等

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