Redian新闻
>
地产|美国3好友一起当房东!废弃学校改造成豪华公寓大楼,31间房全数出租!

地产|美国3好友一起当房东!废弃学校改造成豪华公寓大楼,31间房全数出租!

公众号新闻



房地产是一个非常神奇的行业,似乎处处都潜藏着致富的机会。

美国有3名男子,在2019年联手买下了一所废弃的高中,还花了2年时间把它翻新成了一栋拥有31个单间的公寓大楼。


他们的公寓在出租市场上很抢手,在半年时间内就全部被租出!

快来看看他们的“财富密码”,是不是能为你在房产投资方面,提供一些灵感?


Part.1

3位好友花$10万买下废弃学校

头脑风暴出改造计划


故事还要从2019年说起。

年仅34岁的房产经纪人杰西·威格(Jesse Wig)发现,宾夕法尼亚州霍姆斯特德(Homestead)的一所废弃高中仅以10万美元的价格挂牌出售。

威格敏锐的商业嗅觉在此时体现,他认为这里头一定藏着巨大的潜力。不过,他想不到好的翻新点子,于是他请来了自己的朋友——35岁的房地产投资者亚当‧科鲁奇(Adam Colucci),一起进行“头脑⻛暴”。


威格和科鲁奇反复讨论如何翻修改装这栋建筑,比如改成婚宴场地、啤酒花园或者共享办公空间。但他们意识到两个人的力量有限,于是又聘请了41岁的开发商兼物业经理丹‧斯帕诺维奇(Dan Spanovich)加入该团队。

虽然改造老建筑非常具有挑战性,但俗话说得好,“三个臭皮匠顶个诸葛亮”。于是,这个3人团队开始了大胆的尝试。


Part.2

废弃学校摇身变成现代公寓

入住率高达100%


这所高中面积达5万平方英尺,已经废弃多年。经过2年的翻修工程,以前的学校教室变成了配有洗衣机和烘干机的全新现代公寓。


原来的礼堂变成了一个共享空间;一楼增加了一个健身房;屋顶还设置了了太阳能板,以减少碳足迹。


三人原本希望能改装出大约60套公寓,但由于走廊、楼梯和礼堂占据了大部分空间,他们只剩下2.5万平方英尺的可利用面积,最终共设计出31套公寓。


科鲁奇表示,他们三人都优先考虑保留校舍的原始特征。他说:“我们与国家公园管理局(National Park Services)密切合作,以确保该建筑保持其历史⻛貌。”

翻修工程从2020年初开始施工,2021年10月完工。这栋改造后的豪华住所共拥有27套一居室公寓和4套两居室公寓。2021年10月开始租赁,仅6个月后,该公寓的入住率就达到了100%。


斯帕诺维奇说,一居室公寓的租金约为每月1,400美元,而两居室公寓的租金最高可达每月1,650美元。

科鲁奇表示,三人根据各自“对公寓的所有权份额”来分配利润和费用。


Part.3

“三个臭皮匠”决定将翻修事业进行“到底”


故事到这里还没有结束,在第一栋建筑还没有装修完之前,也就是2020年8月,这三个合伙人又耗资9万美元一起买下了街对面的另一所学校,同样想将其改造成公寓大楼。


他们计划将其翻修成33套公寓,以一居室为主,再搭配些单间小户型。


威格说,他和合作伙伴们从这些项目中得到的最大收获是,这些建筑改善了当地社区的住房环境。

据报道,三人最近又购买了两所学校,并仍致力于对其进行类似的翻修改造。


END


推荐阅读

0首付+0利息,加州政府免费出20%首付款帮居民买房?!但项目资金好像不太够啊~


美国房市新动态:利好买卖双方,2月成屋销售迎来上涨,房价也终于降了!市场屏息以待美联储下一步动作~



🔔
更多干货内容 敬请关注 

期待你的 点赞 分享 在看

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
澳洲华人企业家买下黄金世纪大楼!改造成皇家海鲜餐厅!跟房东死杠!加拿大房客建网站让租客评判房东!上线就爆了...床上爬满虫,12人挤1间公寓…留学生吐槽在澳租房难!中国女生:打工被剥削申诉无门美国华盛顿,景色记忆将子女摔下高楼的重庆男人,和小三一起当庭翻供了太可怕!华人竟建群专门教租客坑房东!“免费租房、房东是龟孙子!”BC这公寓大楼咋了?居民2次大撤离!周围企业要关门撤离!地产|旧金山一座3亿美元办公楼,将以6千万美元出售太可怕!多伦多华人竟建群专门教租客坑房东!“免费租房、房东是龟孙子!”你相信预言吗?太难了!别当房东!满屋垃圾腐臭发霉!纽约皇后区华女惨遇恶房客!! 数年不交租...澳洲中国留学生遭恶毒华人房东!房东:“留学生靠下半身拿PR!”波士顿租房|在波士顿第一次当房东,你需要知道这些!悉尼华人区公寓被房东“收回”,加价35%再出租!租户:简直是噩梦休斯顿公寓大火致16家庭流离失所,避雷问题最多的5个公寓大楼注意!8大道华人房东非法卖楼,违法现金短租!被罚42万...重大!英国租房改革法案定了!废除无过错驱逐,不能拒绝养宠物,将会让房东更挑剔租客?五七大院(十一)震惊!悉尼华人区租户被赶出房子!房东加价35%再出租!租户崩溃:整个人都绝望了!多伦多23岁金发女郎在公寓大楼被开枪打死!40岁男子更惨在波士顿第一次当房东,你需要知道这些艰难的旅程租客赶不走,也不交租!墨尔本房东好心出租房产,如今却无家可归,血亏$6.5万伦敦房租飙升34%?!当房东收益已超英国平均工资!温哥华房东请注意:某华人租霸开群“教”租客如何坑房东!南澳散记 (增订本) :第二十一章:买书(下)他花10万买下一整栋废弃学校?!大刀阔斧改成豪华公寓,简直惊艳!中俄合作重点——远东!远东!近NEU/BU/伯克利|近年新建豪华公寓| 1b+den 4250, 2B2B 5100+,3b2b 9500【城事】未来巴黎蒙帕纳斯大楼会改造成什么样子?近NEU/BU/伯克利|近年新建豪华公寓| 1b+den 4350, 2B2B 5100+,3b2b 9500离谱!悉尼租客留朋友过夜,竟遭房东驱逐!还因女友来访被涨房租!网友怒喷房东!注意!纽约华人房东非法卖楼,违法现金短租!被罚42万,还要退还租金在英国当房东出租房子,这几个减少成本的方法一定要知道!能省不少钱!什么?留在英国拿工签的毕业生,竟然多数出自QS排名靠后的学校!
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。