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地产|美国3好友一起当房东!废弃学校改造成豪华公寓大楼,31间房全数出租!

地产|美国3好友一起当房东!废弃学校改造成豪华公寓大楼,31间房全数出租!

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房地产是一个非常神奇的行业,似乎处处都潜藏着致富的机会。

美国有3名男子,在2019年联手买下了一所废弃的高中,还花了2年时间把它翻新成了一栋拥有31个单间的公寓大楼。


他们的公寓在出租市场上很抢手,在半年时间内就全部被租出!

快来看看他们的“财富密码”,是不是能为你在房产投资方面,提供一些灵感?


Part.1

3位好友花$10万买下废弃学校

头脑风暴出改造计划


故事还要从2019年说起。

年仅34岁的房产经纪人杰西·威格(Jesse Wig)发现,宾夕法尼亚州霍姆斯特德(Homestead)的一所废弃高中仅以10万美元的价格挂牌出售。

威格敏锐的商业嗅觉在此时体现,他认为这里头一定藏着巨大的潜力。不过,他想不到好的翻新点子,于是他请来了自己的朋友——35岁的房地产投资者亚当‧科鲁奇(Adam Colucci),一起进行“头脑⻛暴”。


威格和科鲁奇反复讨论如何翻修改装这栋建筑,比如改成婚宴场地、啤酒花园或者共享办公空间。但他们意识到两个人的力量有限,于是又聘请了41岁的开发商兼物业经理丹‧斯帕诺维奇(Dan Spanovich)加入该团队。

虽然改造老建筑非常具有挑战性,但俗话说得好,“三个臭皮匠顶个诸葛亮”。于是,这个3人团队开始了大胆的尝试。


Part.2

废弃学校摇身变成现代公寓

入住率高达100%


这所高中面积达5万平方英尺,已经废弃多年。经过2年的翻修工程,以前的学校教室变成了配有洗衣机和烘干机的全新现代公寓。


原来的礼堂变成了一个共享空间;一楼增加了一个健身房;屋顶还设置了了太阳能板,以减少碳足迹。


三人原本希望能改装出大约60套公寓,但由于走廊、楼梯和礼堂占据了大部分空间,他们只剩下2.5万平方英尺的可利用面积,最终共设计出31套公寓。


科鲁奇表示,他们三人都优先考虑保留校舍的原始特征。他说:“我们与国家公园管理局(National Park Services)密切合作,以确保该建筑保持其历史⻛貌。”

翻修工程从2020年初开始施工,2021年10月完工。这栋改造后的豪华住所共拥有27套一居室公寓和4套两居室公寓。2021年10月开始租赁,仅6个月后,该公寓的入住率就达到了100%。


斯帕诺维奇说,一居室公寓的租金约为每月1,400美元,而两居室公寓的租金最高可达每月1,650美元。

科鲁奇表示,三人根据各自“对公寓的所有权份额”来分配利润和费用。


Part.3

“三个臭皮匠”决定将翻修事业进行“到底”


故事到这里还没有结束,在第一栋建筑还没有装修完之前,也就是2020年8月,这三个合伙人又耗资9万美元一起买下了街对面的另一所学校,同样想将其改造成公寓大楼。


他们计划将其翻修成33套公寓,以一居室为主,再搭配些单间小户型。


威格说,他和合作伙伴们从这些项目中得到的最大收获是,这些建筑改善了当地社区的住房环境。

据报道,三人最近又购买了两所学校,并仍致力于对其进行类似的翻修改造。


END


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