地产｜美国3好友一起当房东！废弃学校改造成豪华公寓大楼，31间房全数出租！

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2023-04-30 16:04

房地产是一个非常神奇的行业，似乎处处都潜藏着致富的机会。

美国有3名男子，在2019年联手买下了一所废弃的高中，还花了2年时间把它翻新成了一栋拥有31个单间的公寓大楼。

他们的公寓在出租市场上很抢手，在半年时间内就全部被租出！

快来看看他们的“财富密码”，是不是能为你在房产投资方面，提供一些灵感？

Part.1

3位好友花$10万买下废弃学校

头脑风暴出改造计划

故事还要从2019年说起。

年仅34岁的房产经纪人杰西·威格（Jesse Wig）发现，宾夕法尼亚州霍姆斯特德（Homestead）的一所废弃高中仅以10万美元的价格挂牌出售。

威格敏锐的商业嗅觉在此时体现，他认为这里头一定藏着巨大的潜力。不过，他想不到好的翻新点子，于是他请来了自己的朋友——35岁的房地产投资者亚当‧科鲁奇(Adam Colucci)，一起进行“头脑⻛暴”。

威格和科鲁奇反复讨论如何翻修改装这栋建筑，比如改成婚宴场地、啤酒花园或者共享办公空间。但他们意识到两个人的力量有限，于是又聘请了41岁的开发商兼物业经理丹‧斯帕诺维奇(Dan Spanovich)加入该团队。

虽然改造老建筑非常具有挑战性，但俗话说得好，“三个臭皮匠顶个诸葛亮”。于是，这个3人团队开始了大胆的尝试。

Part.2

废弃学校摇身变成现代公寓

入住率高达100%

这所高中面积达5万平方英尺，已经废弃多年。经过2年的翻修工程，以前的学校教室变成了配有洗衣机和烘干机的全新现代公寓。

原来的礼堂变成了一个共享空间；一楼增加了一个健身房；屋顶还设置了了太阳能板，以减少碳足迹。

三人原本希望能改装出大约60套公寓，但由于走廊、楼梯和礼堂占据了大部分空间，他们只剩下2.5万平方英尺的可利用面积，最终共设计出31套公寓。

科鲁奇表示，他们三人都优先考虑保留校舍的原始特征。他说:“我们与国家公园管理局(National Park Services)密切合作，以确保该建筑保持其历史⻛貌。”

翻修工程从2020年初开始施工，2021年10月完工。这栋改造后的豪华住所共拥有27套一居室公寓和4套两居室公寓。2021年10月开始租赁，仅6个月后，该公寓的入住率就达到了100%。

斯帕诺维奇说，一居室公寓的租金约为每月1,400美元，而两居室公寓的租金最高可达每月1,650美元。

科鲁奇表示，三人根据各自“对公寓的所有权份额”来分配利润和费用。

Part.3

“三个臭皮匠”决定将翻修事业进行“到底”

故事到这里还没有结束，在第一栋建筑还没有装修完之前，也就是2020年8月，这三个合伙人又耗资9万美元一起买下了街对面的另一所学校，同样想将其改造成公寓大楼。

他们计划将其翻修成33套公寓，以一居室为主，再搭配些单间小户型。

威格说，他和合作伙伴们从这些项目中得到的最大收获是，这些建筑改善了当地社区的住房环境。

据报道，三人最近又购买了两所学校，并仍致力于对其进行类似的翻修改造。

END

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