在波士顿第一次当房东，你需要知道这些
@hooli波士顿
今年的租房旺季已经开始了，
对新手房东来说，有些坑——
不踩啥事没有，踩了就是个大麻烦
包租公、包租婆还是有那么些技术含量的～
收好这篇hooli资深房产经纪Steven的避坑指南
新手房东不迷路～
（文末附Steven微信二维码～）
什么时候开始放房源？
（图片来自canva，版权归原作者所有）
波士顿这个地方，9.1入住的房子，现在可以开始放房源了；最晚五月份放，再晚就很难租出去了。
其他时间入住的房子，提前两三个月放，太早没人看，并且房子在市场上时间太久会让人觉得房子有问题。
租金怎么订？
了解市场价，去各大租房网站比较同类型、相邻位置的租金。
（图片来自canva，版权归原作者所有）
找中介：询问有什么出租的渠道。中介会把渠道铺满的，毕竟租不掉， 也没有中介费可拿。
自己租：查看专业网站Zillow，Apartments.com，Facebook Market Place，Craglist，各大微信群，华人租房论坛等等。
租客审核
（图片来自canva，版权归原作者所有）
租客审核是个大项，之后会单开一篇。简单来说，基本逻辑是：
能完整的住完约定的租期（国际租客要看合法居留文件）
有能力按时支付房租（收入大于3倍房租，要看paystub）
人正常，没有不良记录，违约风险小（打电话给租客的现房东和前房东确认租客是否有不好的租房记录）
信用分数别太低（650+，越高越好）
这里有个坑，一定不能歧视租客，会被告的！！！
Lease注意事项
新手房东用麻州的标准lease就行，有中介的让中介帮忙提供个他们觉得好的addendum模板就够了。
（图片来自canva，版权归原作者所有）
如果是租condo，请附上condo 的regulation，免得日后有啥注意事项没告诉租客。
入住之前要给的钱：一般是首月租金+末月租金+一个月房租的押金（这不是必须的，你也可以不要末月和押金）。
入住注意事项
（图片来自canva，版权归原作者所有）
交接：
钱收齐了，才给钥匙！
押金：
麻州只允许收最多一个月房租当押金！
最多再提前收个首月和末月房租。
预收全年房租违规！！
押金和末月要存到专门的押金账户并且提供收据给租客，不能混在日常的账号！
退房后的1个月内必须完成押金退还！
特别事项：
1986年前建的房子，租给有6岁下小孩的家庭，要注意除铅的问题。
清洁：
房子入住前要做好清洁，尽快维修好房子有问题的地方，确保房子可以住人。
入住说明：
强烈建议房东准备一份入住说明, 大家都方便。
与租客相处的注意事项
维修：
房东负责维修有问题的地方，谁的责任谁负责维修费用。
有些不影响居住的地方也可以不维修，只要和租客协商好。
严重影响居住的地方，必须立刻维修，否则租客住不了， 房东要负责的。
租金：
如果租客不按时交房租，可以先提醒租客；还不行就开始驱逐流程。
关系：
不需要和租客追求当朋友，但是要学会互相理解，互相体谅！与人方便，自己方便！
（图片来自canva，版权归原作者所有）
驱逐：
在麻州，驱逐租客是一个很费时费力的工作。
在租客拖欠房租之后，你就可以选择发15 days to quit的表。表发出去15天之后，租客还不付房租，你就可以找律师到法院起诉租客。
法院几周后会开庭，你大概率会赢，并给租客规定时间搬走。
租客在规定的时间不搬走，可以申请强制执行
从发表，到强制租客搬走，非常耗时，两个月起步。
最后，欢迎各位添加本文作者/资深房产经纪人Steven的微信：
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👉撰稿/编辑：Stacy
👉图片 Google（侵删）
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