波士顿租房|在波士顿第一次当房东，你需要知道这些！

在波士顿第一次当房东，你需要知道这些！

今年的租房旺季已经开始了，最近有几个新手房东找我帮忙，聊过后发现有些我觉得是常识的东西，对新手房东来说还是有些陌生，这里更是有些坑，不踩啥事没有，踩了就是个大麻烦。包租公、包租婆还是有那么些技术含量的。

1. 什么时候开始放房源？

1. 波士顿这个地方，9.1入住的房子，现在可以开始放房源了；最晚五月份放，再晚就费劲了。

2. 其他时间入住的房子，提前两三个月放，太早没人看，并且房子在市场上时间太久会让人觉得房子有问题。

2. 租金怎么订？

1. 了解市场价，去各大租房网站比较同类型、相邻位置的租金。

2. 问中介

3. 有什么出租的渠道

1. 找中介，中介会把渠道铺满的，毕竟租不掉， 也没有中介费可拿。

2. 自己租：专业网站Zillow，Apartments.com；Facebook Market Place，Craglist，各大微信群，华人租房论坛等等

4. 租客审核

租客审核是个大项，之后会单开一篇。

简单来说，基本逻辑是：

1. 能完整的住完约定的租期（国际租客要看合法居留文件）

2. 有能力按时支付房租（收入大于3倍房租，要看paystub）

3. 人正常，没有不良记录，违约风险小（打电话给租客的现房东和前房东确认租客是否有不好的租房记录）

4.信用分数别太低（650+，越高越好）

这里有个坑，一定不能歧视租客，会被告的！！！

5. Lease注意事项

1. 新手房东用麻州的标准lease就行，有中介的让中介帮忙提供个他们觉得好的addendum模板就够了。

2. 如果是租condo，请附上condo 的regulation，免得日后扯皮有啥注意事项没告诉租客。

3. 入住之前要给的钱：一般是首月租金+末月租金+一个月房租的押金（这不是必须的，你也可以不要末月和押金）

6. 入住注意事项：

1. 钱收齐了，才给钥匙！

2. 押金：

1. 麻州只允许收最多一个月房租当押金！

2. 最多再提前收个首月和末月房租。

3. 预收全年房租违规！！！

4. 押金和末月要存到专门的押金账户并且提供收据给租客，不能混在日常的账号！

5. 退房后的1个月内必须完成押金退还！

3. 1986年前建的房子，租给有6岁下小孩的家庭，要注意除铅的问题。

4. 房子入住前要做好清洁，尽快维修好房子有问题的地方，确保房子可以住人。

5. 强烈建议房东准备一份入住说明, 大家都方便。

7. 与租客相处的注意事项

1. 维修：

1. 房东负责维修有问题的地方，谁的责任谁负责维修费用。

2. 有些不影响居住的地方也可以不维修，只要和租客协商好。

3. 严重影响居住的地方，必须立刻维修，否则租客住不了， 房东要负责的。

2. 租金：如果租客不按时交房租，可以先提醒租客；还不行就开始驱逐流程。

3. 关系：不需要和租客追求当朋友，但是要学会互相理解，互相体谅！与人方便，自己方便！

4. 驱逐：在麻州，驱逐租客是一个很费时费力的工作。

1. 在租客拖欠房租之后，你就可以选择发15 days to quit的表，

2. 表发出去15天之后，租客还不付房租，你就可以找律师到法院起诉租客

3. 法院墨迹几个周后会开庭，你大概率会赢，并给租客规定时间搬走。

4. 租客在规定的时间不搬走，可以申请强制执行。

5. 从发表，到强制租客搬走，耗时两个月起步。

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