想在波士顿租房？先支付至少 8,000 美元！

当帕特里克·沃尔海斯 (Patrick Voorheis) 和他现在的未婚妻在 2018 年夏天搬进他们在 Brighton 的 1b1b 公寓时，这两个纽约州北部本地人感受到了波士顿几乎独一无二的“特殊”收费：房产经纪人中介费。

房产经纪人中介费通常相当于一个月的租金。在竞争激烈的租赁市场中，这样的中介费已经是预算租房中的一个重要部分。

在波士顿，没有房产经纪人的帮助下凭客户本身租赁公寓是很困难的一件事。即使沃尔海斯这对夫妇默许了这个费用，他们还是做了很多跑腿工作来寻找他们未来的家。

“房产经纪人打开了公寓房间的门。他们有这个地方的钥匙，仅此而已，” 现年 28 岁的沃尔海斯在剑桥租房时说，“尤其是现在，我们住的这套公寓，我从来没有见过我们的房东……如果他走进大楼，我都不知道他是谁。”

这可能是每个波士顿的租房者都会遇到的一件事: 在租房时，把中介费转嫁给租户(而不是房东)的做法由来已久。而且这只是租房者为了签订租赁协议必须预先支付的无数费用中的其中一项。

虽然法律没有规定，但绝大多数租房者在入住前都要支付几笔费用，包括第一个月的租金、最后一个月的租金和押金。通常的做法是，租户在可能需要支付的中介费之外，还要支付每个房子一个月的租金。

把所有这些都加起来，租一套每月 2700 美元的 1b1b 的公寓，根据 Apartment Advisor 的数据，这是波士顿同面积公寓的城市平均租金, 可能在签约之前就需要支付 10800 美元。

“如果你的房租是 2000 美元，你经常被要求支付 8000 美元以上的前期费用。在这种情况下，我们的很多居民都负担不起在这个城市生活的费用！”市议员鲁斯·路易琼 (Ruthzee Louijeune) 在上周的一次议会会议上说。

路易琼是三位议员之一，他们正在研究市政厅可能限制租户在租约签署过程中所承受费用的方法。(全面禁止中介费等费用可能需要修改州法律，而不是城市条例。) 

市议员塔尼亚·费尔南德斯·安德森 (Tania Fernandes Anderson)、肯德拉·劳拉 (Kendra Lara) 和路易琼 (Louijeune) 周三提交了一份听证会命令，他们认为，随着波士顿过去几年的房租上涨，租房者在这些前期费用的障碍下越来越受到限制。 

对于租房者来说，这些经常争论的成本之一通常是房产经纪人的费用，尤其是因为波士顿只是美国两个主要城市之一，在这些城市中，租房者通常需要自己承担这些费用。

据波士顿 Gibson Sotheby 's International Realty 经纪业务发展副总裁达芙娜·菲尔兹 (Daphna Fields) 说，从技术上讲，租户可以协商是否支付费用。

然而，在这样一个竞争激烈的市场上，库存低，需求高，公寓可以在几分钟内被抢购一空，租房者通常缺乏谈判能力，无法有效地将成本转嫁给房东。

菲尔兹在接受采访时说: “这就是挑战，这就是为什么它是由市场决定的。这不是我们房地产经纪人决定的事情，‘哦，在这个问题上，我们要向房东收费，在那个问题上，我们要向租户收费。’这实际上是市场的问题，是市场对交易各方的期望，是如何达成交易的问题。”

据悉，在 2020 年 2 月的时候，时任市长马蒂·沃尔什(Marty Walsh)宣布成立一个工作组，研究波士顿的经纪人费用及其对租房者的影响。

在当时的一份声明中，他称此举是“我们为解决住房负担能力的根本挑战而提出的另一个工具”。然而，这一努力很快就消失了，因为市政厅在几周后被迫抵御当时仍在扩散的COVID-19。

如今，尽管在吴弥市长的努力下，波士顿部分地区的租金在 2022 年下半年有所下降，但随着波士顿租房者从今年秋天开始寻找租约，预计竞争将一如既往地激烈。

REF：

https://www.boston.com/real-estate/real-estate-news/2023/03/07/boston-renting-upfront-costs-broker-realtor-fee/

The End