在疫情后的波士顿租房是个怎样的体验

如果您是租房者，您就会非常清楚大流行前的价格标签已成为过去。

自 2020 年大流行开始以来，波士顿的租房者的租约出现了显着波动——波士顿垫首席执行官 Demetrios Salpoglou 将波动归因于高空置率。

他说，当许多人在大流行期间离开波士顿时，房东有了前所未有的机会在不打扰租户的情况下进行翻新。这些更新的范围从小修到全面翻新，现在房东正在提高他们的费率以进行补偿。

“这些空置单元投入了大量资金，”Salpoglou 说。“当[房东]投入资金时，他们最终想要收回这笔钱。”

随着人们返回大流行后的波士顿，对公寓的需求正在飙升，而供应却在减少。这意味着价格飞涨——尽管今天的价格比去年秋天低，但 Apartment Advisor 营销和传播副总裁 Amy Mueller 表示，价格比去年这个时候高得多。

Mueller 说：“长期以来，供应紧张和需求旺盛一直是波士顿租赁市场的特征，而这些因素在大流行恢复期间加剧了。” “如果你现在正在寻找公寓，你很可能会感到震惊。”

美国各地的城市都看到了这些租金波动，但波士顿居民的经历比他们在伍斯特或普罗维登斯的邻居更糟糕。Salpoglou 说，租金波动的“不同影响”部分是由于波士顿的学生人数众多——随着年轻人在大流行期间离开这座城市，学生人数直线下降。

Salpoglou 说，当 COVID 来袭时，像 Allston 这样以学生为主的社区受到了“重创”，而像南波士顿这样长期居住的社区几乎完全没有反映出这种流行病。Salpoglou 说，虽然 Southie 的实时可用率从 2020 年到 2022 年几乎没有变化，但在 Allston 却达到了近 28% 的峰值。

"所有这些社区都真的回来了，"他说。"我不认为有一个地方，你可以说你有任何尚未恢复的地方。他们都已经恢复了。"

当大流行病开始消退时，人们回到了波士顿，"疯狂地租房，"他说。现在，租房者面临着比以往任何时候都更加激烈的市场竞争--有些人已经开始厌倦了。

Salpoglou说，租房者的疲劳几乎和房租价格本身一样高，特别是当购房者为他们没有得到的空间而战时。虽然有可能与房东讨价还价，但高利率和不断的裁员造成了恐惧和不确定性--萨尔波格鲁将这种环境描述为 "大流行病的遗留问题"。

"[波士顿]是一个科技城市，我们看到裁员、裁员、裁员，"他说。"这就像每一天的钉子户。"

这意味着租房者现在必须提前出现，以在紧张的市场中竞争--在这个市场中，房东比以往任何时候都更有权力。Salpoglou说，随着恢复正常状态的继续，库存将在明年增加。但现在，他说，是时候 "蜷缩起来 "了。

“我认为今年市场会吃紧，”他说。