2023年，在英国当房东需要知道的几件事！

转眼来到2023年，辞旧迎新之际，在英国当房东有哪些注意事项？

今天，房产君就带大家来了解一下，2023年，在英国当房东需要知道的几件事！

1.新规将为租户提供更多保护

去年6月，英国政府发布了一份关于英格兰私人租赁行业的白皮书，其核心内容是禁止无过错驱逐租客的行为，而这是导致英国无家可归问题最主要的单一原因。

这份白皮书提出了多项涉及私人租赁行业的新建议，包括要求个人房东改善房屋质量，因为潮湿、脏乱及不宜居住的居住条件危及租户的健康。据估计，1/5的私人租赁房屋质量不达标。

白皮书提到的其他措施还包括，打击任意和不合理涨租行为，所有租户都有权要求在家养宠物，而房东不能“无理拒绝”等。

这份白皮书引起了很大的争议，至于何时会被立法还不能确定，但很有可能会在今年推动立法程序。届时，房东还需要关注。

同时，去年12月1日，威尔士的新《房屋租赁法案》出台，更多地保护了租客的权益。

其中包括：

延长“无过错”驱逐通知期限，合同终止通知期从两个月大幅延长至六个月。

2.资本利得税减免将被削减

从 4 月开始，房东出售房产的资本利得税免税额将大幅减少。这取决于2023年出售房产的时间。

目前，卖家支付的资本利得税可以获得12,300 英镑的利润豁免。但从今年的4月6日起，这个免税额将减少至6,000 英镑。到2024年4月，将进一步减少至 3,000 英镑。

3.租赁需求继续增长

过去一年，根据Nationwide 的数据，2022年租金年涨幅9%。

而今年，出租房，尤其是大城市的出租房需求仍然很大。再加上近年来政策上对房东的打压导致部分小房东退出市场，出租房市场依然是供不应求的局面，短时间内不会改变。

4.能效等级要求的变化

在英国，提高房产的能效等级（Energy Performence Certificate）仍然是一个重要议题。

房屋能源消耗效率的评估表，分 A-G 7个等级，共100分。

分数高，评级高，分数低，评级也低。

比如一个房子的能源评级是 A，说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省，隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子。

如果评级是 D，则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子。

而如果一个房子的能效评级是 G，则说明房子墙漏风，不隔热，需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有。

目前，房产必须拥有 E 级或以上等级的能效证书，才能用于出租。但政府正计划出台新规定，要求所有新上市的出租房到 2025 年达到 C 级。

从现在的情况来看，市场上有大量的私人租房领域的出租房能效等级低于C，这意味着未来几年有大批房东面临房产的升级，又要投资一大笔钱。

5.寻求财务支持，提高能效等级

目前的市场上，超过50%的出租房需要升级才能将能效等级提高到C及以上。

为了帮助一些资金紧张房主对房产进行节能减排的升级，英国政府宣布了10亿英镑的ECO Plus 计划，其中将向需要对其房产进行隔热升级的房主提供高达 1,500 英镑的资金。 该计划于 4 月启动，将持续到 2026 年。

符合某些标准的房东可能有资格获得一部分资金支持。

6.购房出租的贷款利率可能依旧居高不下

为了控制通货膨胀，英国央行在去年进行了一系列的加息，导致贷款利率居高不下，预计2023年，贷款利息依然会保持高位。

从目前来看，虽然自住住宅贷款利率已经回落至5%以下，但购房出租的贷款利息依然接近6%。

房产圈的结尾提示：

随着后疫情时代的到来，因为大城市便利的生活和更多选择的优质资源，人们纷纷回到城市生活，这也加剧了大城市的出租房供不应求的情况。

再加上前几年因为疫情原因挤压的留学需求和工作需求，涌入伦敦这种国际化大都市的年轻人很多很多。这些人都是租房的主力军。与此同时，因为近年来政策对房东的打压，一些小房东退出市场，一些地方的出租房数量减少了很多。而有需求的地方，就有市场。而最终，房东因贷款利息增加、升级房产的投资等，都会转嫁到租客的头上。毕竟，羊毛出在羊身上。

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