澳洲房租暴涨，留学生租房紧张！那些你需要知道的涨租常识，都在这里！
租金的不断提高，是导致澳洲人生活成本不断提高的主要原因之一。
根据SQM Research的数据显示，在截至2023年1月12日的，澳洲全国出租物业的周平均成本上涨了18%。省会城市的涨幅更大，同期合计增长24.6%
那么，如果租房者收到涨租的电子邮件时，应该怎么办呢?房东多久才能涨一次房租呢?
房东多久可以提出涨租，这是否合法？
在澳洲，房东提出增长租金是完全合法的，但涨租的频率取决于您居住州或地区，以及一些司法管辖区的租赁协议。
一般来说，房东每六个月或一年只能涨一次房租。
例如，在新州、维州和ACT，是一年内只能增长一次房租。而昆州，西澳和北领地则是可以每六个月增长一次房租。
房东必须给多长时间的通知期才能增加租金？
大多数情况下，澳洲的房东必须提前60天内通知租客房租上涨，但也有三个例外情况：
昆州需要提前两个月（日历月），澳洲首都地区是提前八周，而北领地则是需要提前30天。
房东最多可以提高多少租金？
这同样取决于你的居住地在哪里。对于大多数澳洲人而言，可以增长的租金并没有明确的限制。
物业经理通常会依据该地区的目前市场价来判断租金增长的合理性。
而ACT则是例外：该地区法案规定，租金涨幅不能超过堪培拉消费者价格指数(cpi)涨幅10%。
租客拥有的权利，是否可以上诉
如果在澳租客认为自己的租金上涨过高或不合理，有权向相关州或领地法庭提出上诉，但过程相对复杂。
举证责任由承租人承担，以证明涨幅过大，其中可能包括与该地区其他租金相比更高的利率、房产状况是否恶化、涨幅的大小以及自上涨以来的时间等因素最后增加。
在采取任何上诉之前，建议租房者首先与当地租户工会交谈或寻求法律建议。
一般来说，租客可以尝试与房东就租金增长问题进行交涉。若交涉意见难以统一，再进行上诉。
但大多数州和领地的房东可以无故驱逐租户——被称为“无理由驱逐”——因此理论上房东可以简单地将抱怨租金上涨的租户赶出房屋。
在这种情况下，房东只需要确保他们根据当地法律向租户发出必要的通知——通常是 30 天。
当然，如果租客不喜欢、不同意或无法承受房东在价格上涨之前的涨价，可以简单地终止租约。
但这需要租客在日益昂贵和竞争激烈的租赁市场中寻找新的住所。
编译：Sigrid
来源：9News
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