2023年，在英国购房出租是不是明智的选择？

想必每年，很多正在考虑房产投资的人，或者已经从事购房出租的朋友都会非常关心一个问题，那就是今年到底适不适合加大投资。

尤其是今年的房产市场，还面临着一系列的挑战，比如，高居不下的通胀，英国央行的连续加息等。

这些不仅给房产市场造成了一定的压力，导致房价增速放缓，也让很多投资人犹豫不决。

然而，也有很多我们的业内朋友和专家认为，每个人对房产投资的期望不同，看待问题的角度也会不同。

尽管目前房价增长有所放缓，但由于房产投资是一项长期策略，英国房价又长期看涨，且由于目前租赁市场格外强劲，这意味着对部分投资人而言，今年可能是从事购房出租最好的一年。

至于为何这么说，主要有以下几个方面的原因：

1、出租库存严重短缺

从事购房出租，大家最看重的肯定还是租金收益，也就是说房产能不能带来稳定且较高的现金流。

而在过去的几年时间里，英国的租金基本一直处于持续的上涨中。根据英国国家统计局（ONS）的数据，去年12月份，英国全国租金上涨4.2%，是有记录以来的最大涨幅。

而造成租金不断上涨的原因也很简单，主要还是因为租户的需求量很大，而且市场上根本没有足够的出租房。这种供需间的不平衡和租户间的竞争推高了价格，许多租户不得不支付比要价更高的租金以确保获得合适的房屋。

《The telegraph》在报道中指出，自从1996年英国政府引入抵押贷款以来，已有数百万人投资于房地产，这带来了租赁市场的蓬勃发展。到2022年，租房的家庭数量从不到200万户激增至460万户。

但在租赁需求暴增的同时，由于英国住房市场严重短缺，新建房不足等原因，租赁市场的供应量却迟迟跟不上。尤其是今年，租赁市场的供需差距进一步拉大，这也导致了租金的持续上涨。

而根据英国皇家特许测量师学会的数据，英国每个地区的需求与供应仍然严重失衡，Capital Economics 预计今年租金将继续加速增长，在年中时达到5.3%的峰值。

如下图所示，不难看出租户需求的增加和新出租房的减少。

而在租金上涨的吸引下，很多投资人也闻风而动，抓紧进行投资。

North Property Group的购房出租专家Tim Coen表示：“我们在1月份创下了新的纪录，我们的投资者交易量是去年12月份的两倍，也是去年1月份的两倍。”

Coen还补充道：“目前的租金正在飙升，我们看到续租的费用普遍增加了15%到25%，这太疯狂了，租赁市场仍然火爆。”

他还表示：“前几天，我们刚刚出租了一处房产，前来租房的人排起了长队。有人预付了12个月的租金，比要价多付了10%。在当初购买时，这套房产的收益率还是5%。现在已经涨到了7%。”

Property Investments UK的专家Rob Jones也表示：“我们购房出租投资者的咨询量比去年增加了 20%，是过去五年来的最高水平。”

不过，有业内人士指出，尽管英国租金普遍有所上涨，但大家投资前，还是要研究一下具体地区的供求关系和租户类型，以确保所购买的房产在当前市场和未来都表现良好。一般而言，企业云集，名校众多的大城市普遍租金收益较高，而靠近优质交通、或者商业便利的地段往往租金更高，这点大家也要好好判断。

2、现金购买创造了“捡漏”机会

当加息，房价增长放缓等消息传来时，一些购房者可能会感到非常紧张，但从房产投资者的角度来看，这却是一个千载难逢的机会。

因为这意味着买家的议价能力增加，可以谈判到更好的价格，特别是现金买家，目前的优势非常明显。

首先，在加息压力下，一些卖家可能因为难以支付更高的抵押贷款利率，或者需要获得与他们房屋相关的资产，急需要尽快出售房产，一些新建房屋建筑商为了回笼资金，也会热衷于为购房者提供一定的优惠，这使得买家有更好的议价能力。

其次，由于现金交易简单快捷，能够实现快速销售，卖家更亲赖与现金买家达成交易，并有可能接受较低的房产报价。

Property Investments UK的Rob Jones指出，现金购买者正在推动市场，因为他们不受借贷成本上升的困扰。他还表示，目前，以现金而不是抵押贷款购买的投资者比例已大幅增长，从2021年开始加息前的40%飙升至今天的70%。

Hamptons的Isaac Odegbami也表示，现金充裕的买家已经发现了“捡漏”的机会，他们利用了利率上升导致的“市场不确定性”，因此能够获得更大的折扣。

据Hamptons的数据，今年1月份，在那些获得了低于要价的房屋的买家中，现金买家的平均折扣为 6.5%，高于去年12月份的5.9%，也远高于所有买家群体平均4.5%的折扣力度。

3、获得“即时现金流”的机会增加

众所周知，由于近年来英国税收的变化，以及新的租赁监管法律的出台，部分无暇应对的房东出售了自己的资产。同时，一部分年龄较大的房东，在获得了足够多的回报后，也在通过缩减投资组合来减轻运营的压力。

这些退出市场的房东，可能会让一些新的投资者产生担忧，但对于有经验的投资人来说，这却增加了他们获得“即时现金流”的机会。

简单来说就是，旧房东的退出，使得一部分已经满足法律要求，且已经拥有租户的出租房流入了市场，如果投资人能够购买到这类房产，那么无需投入任何前期资金使其“满足出租条件”，比如广告费、律师费等等，并且，投资人还可以从拥有所有权的第一个月就获得租金利润。

另外，值得一提的是，我们以往为大家推荐的一些项目也是提供包租服务的。购买这类房产最大的好处也是一旦入手就能够获得“即时现金流”。

4、节能住宅可以吸引收入最高的租户

众所周知，英国政府计划在2050年实现净零碳排放，为实现这一目标，在住房方面，房东需要在2026年（比原定的2025年长一年）的最后期限前，确保所有新出租房产的能效等级(EPC)达到C级，并确保现有出租房产在2028年前达到这一要求。

这些政策的出炉，也使得人们越来越关注房屋的能效等级（EPC）。尤其是在年轻一代中，供暖成本更低、对环境更友好的房产对租户特别有吸引力。

所谓的EPC评级，指的是对一个房屋的能源消耗效率的评估，共分A-G7个等级，等级越高，证明这座房屋更节能更环保。

来自Finbri的调查显示，47.55%的房东认为EPC评级在购买投资房产时“非常或极其重要”。与此同时，48.05%的房东打算在未来12个月内，通过装修改造来改善所投资物业的EPC等级。

而进一步的研究还发现，31.57%的租户认为EPC评级在他们选择出租物业时“重要”，另有28.57%的人认为EPC评级非常重要 (18.28%) 或极其重要 (10.29%)。

因此，如果投资者购买能效等级较高的新房产，或者通过翻新增加旧房产的低碳供暖等“绿色”功能，很可能会吸引到收入最高的租户。

而且，英国政府还曾承诺拨付资金，为英国能源效率最低的房屋提供隔热材料，符合资格的房主可以申请相应政策来弥补一部分升级费用。

一些投资人可能会觉得，升级EPC等级的花费较高，也许并不划算，但如果长期来看，回报还是可观的。

据Finbri的研究，将EPC评级从D或以下等级提高到至少C的成本预计约为9,260英镑。但是，房主可以通过对EPC的持续改进来提高财产的价值。数据显示，拥有节能住宅的买家平均可以获得9.4%的溢价。按英国283,000英镑的平均房价来算，相当于多出26,600英镑，是改造成本的两倍多。

此外，高能效等级房产在日常的生活中也可以带来一定节省。JLL的分析显示，评级在A-C的家庭每年平均比评级为G的家庭要少支付3,246英镑的能源费用。

当然，最最方便的还是购买新建物业，一般来说，新建物业的EPC等级通常都高于二手房产。

5、您可以领先于即将出台的立法

去年6月，官方发布了最新的私人租赁行业白皮书，以创建一个更加公平的行业环境。

提到的措施包括扩大“体面住房标准”，首次把“体面住房标准”扩大到私营租赁行业，房东必须将他们的房屋保持在“可接受的”状态下。政府还提到对租赁房产EPC评级的要求，允许租户饲养宠物，取消“第21条（Section21 Notice）”无过错驱逐等等。

同时，为保护房东利益，政府还计划引入新的、更有力的驱逐理由，以此规范租户行为，并缩短驱逐流氓租户所需的通知期。

对于投资人来说，此时进入租赁行业，可以更好的了解即将发生的潜在政策变化，提前做好准备，规避一些政策上的风险，这对投资也是非常有利的。

房产圈的结尾提示：

尽管目前英国面临通胀、加息的压力，但任何时候都有机会，只看能不能把握的住。

对于首房买家来说，也许加息增加了购房的难度。但对于现金充足的投资人来说，目前确实一个良好的机会。

一方面，经济不确定性下，买家议价能力提高，现金购买则再次放大了买家的议价能力。另一方面，年轻人买房难还意味着租赁需求将继续增加，供不应求将继续推动租金上涨，为投资人带来更多的租金收益。

这也是为何很多机构和业内人士认为今年适合投资购房出租的原因。

当然，具体到每个人身上，大家还是要根据自己的经济实力来规划投资，而且，也要挑选合适的地段和房产，才能最大化收益。

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