地产｜旧金山一座3亿美元办公楼，将以6千万美元出售

疫情之后，大量公司搬出旧金山！

据《华尔街日报》报导，旧金山一座22层的办公大楼，预计以约6,000万美元的价格出售，比2019年的估值低80%。

办公大楼经纪人告诉《华尔街日报》，这座位于加利福利亚街350号的办公楼，在上一次出售时，价值约3亿美元。这条街穿过旧金山的金融区，和一些蓬勃发展的科技公司的所在地。

（图）350 California St. in San Francisco

该建筑的预期价值下降，反映了当前美国房地产行业面临的危机，尤其是远程工作对旧金山办公楼的严重影响。

根据商业房地产服务公司，CBRE的一份报告，该市有近30%的办公空间，可供出租，这是疫情前的五倍，几乎是全国空置数量的两倍。旧金山超过四分之一的办公空间，空无一人。

例如，去年夏天，Salesforce将其Salesforce Tower办公空间的一半，列为转租。

（图）SalesTower

43层的Salesforce Tower是旧金山最高的建筑。当时的一位发言人告诉SFGate，Salesforce将来会利用拥有的空间，并欢迎员工回到办公室。

根据商业房地产数据公司Trepp的数据，四月早些时候，位于旧金山Taylor街25号的一栋办公楼的价值，暴跌了约三分之二。

该办公楼主要由WeWork占用。WeWork搬出后，大楼空置率为97%。

在疫情之前，科技公司占旧金山办公室租赁需求的50%。但这一数字，在去年春天下降到33%左右。

除了远程工作的兴起，科技行业还面临着金融低迷，迫使其中一些公司进行裁员，包括关闭办公室，或搬到其它地区。

在今年早些时候的世界经济论坛上，房地产高管警告说，闲置的办公楼，将不得不改造或拆除。

仲量联行（Jones Lang LaSalle,Inc.）首席执行官，克里斯蒂安·乌布里希（Christian Ulbrich）表示：「最后，将有许多不适合升级，或在财务上不可行的过时建筑。所以，我们必须以某种形式或方式，重新利用这些建筑物，否则它们将空置，并在某个时间点被拆除。」

无论这座22层高的大厦卖出什么价格，都会对旧金山的写字楼市场产生影响，这也是最新的数据，可能会让人们了解到，自大流行病以来，价格下跌的程度。