率先复牌！"不死鸟"佳兆业股票今起恢复交易，出险房企中首例，上岸秘诀是...

停牌11个月，竟然是佳兆业成为港交所停牌房企中率先复牌的企业。3月9日晚间，佳兆业一举披露了2021年业绩报告和2022年上半年业绩报告，并表示将于3月10日9时起正式恢复在港交所股票买卖。

在佳兆业顺利复牌之际，港交所还有十余家房地产企业在为复牌而苦苦挣扎。同样深陷泥潭，佳兆业何以在“复活赛”中抢跑？

据了解，在2021年11月出现风险后，佳兆业积极自救，凭借长期深耕粤港澳大湾区丰富的土地储备资源，以及在城市更新领域的专业优势，加之引入中信、招商蛇口等央企和长城资产等AMC，探索了多条有效纾困路径，有效盘活了资产，整体风险化解工作取得阶段性进展。

不过，值得一提的是，2021年和2022年上半年，佳兆业合计亏损达到210亿元。这意味着，佳兆业在复牌后，未来继续盘活资产化解风险和实现扭亏仍是比较艰巨的任务。

港交所诸多停牌房企中，终于有一家房企有了好消息。

3月9日晚间，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK，简称“佳兆业”）披露2021年度业绩报告及2022年中期业绩报告，佳兆业已达成全部复牌条件并申请公司股份自2023年3月10日上午9时起于港交所恢复交易。

佳兆业此番复牌，可谓提振了已经被“锁住”超过11个月无法交易的诸多投资者。

去年4月1日，根据港交所相应规则，由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年报数据，在港交所上市的佳兆业、中国奥园、融创中国、世茂集团、中国恒大、恒大物业、彩生活、花样年控股等17家内地房企悉数停牌至今。

根据港交所《上市规则》规定，如果上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的17家内地房企，若不复牌，将在今年9月面临被摘牌风险。

若要实现复牌，这些房企需要按照港交所复牌指引发布财务业绩，并证明公司有持续经营能力，还要进行审计师要求的独立内部监控调查审计等。

有着“旧改之王”之称的佳兆业于2009年在港交所上市，曾经有过几次绝处逢生的经历。2014年时曾因政府“锁房危机” 陷入债务风波，并停牌三年之久。最终在完成债务重组后，2017年复牌重回资本市场。由此，佳兆业在行业有了“不死鸟”的称号。

这一次，佳兆业又是如何再次成为“不死鸟”，在“复活赛”中抢跑实现复牌的？

据券商中国记者了解，在2021年11月出现风险后，一方面，佳兆业积极落实国家“保交楼、保民生、保稳定”工作任务，全力推进各地项目复工复产复销。

据佳兆业透露，截至2023年2月底，佳兆业在建在管项目整体复工率约95%，各项目正加快工程进度，确保顺利竣备交付。2021至2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房。

另一方面，尽管佳兆业出现风险，但是它长期深耕粤港澳大湾区，土地储备资源“家底”很丰厚；加上在城市更新领域经营较久有专业优势，凭借这些，成功引入中信、招商蛇口等央企和长城资产等AMC，探索出了纾困路径，有效盘活了资产，经营基本面陆续回归良性轨道，整体风险化解取得进展。

数据显示，截至2022年6月30日，佳兆业仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米。

此外，佳兆业对于内部债务重组和复牌事宜亦是积极推进，在2022年6月成功更换审计师。今年1月，佳兆业曾表示，在对2021年度业绩和2022半年业绩做最后审计，力争2023年3月恢复股份买卖。

于佳兆业而言，实现复牌保住上市公司地位，可能只是阶段性的开始，因为后续偿债和扭亏的艰巨任务依然摆在面前。

3月9日晚间，佳兆业还公布了2021年报和2022年中报，让外界窥探类似陷入风险的房企过去两年经营状况。

2021年全国房地产市场先升后降，下半年开始急剧恶化。国家统计局数据显示，房地产开发商和商品房销售在2021年均出现断崖式下滑，房企债务违约事件频发。

数据显示，佳兆业2021年的营业收入及毛利分别约为355.44亿元（人民币，下同）及46.28亿元，较2020年分别减少约36.3%及70.9%；净亏损约132.58亿元。

进入2022年上半年，中央坚持“房住不炒”前提下，提出要“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，“因城施策”维护房地产稳定，地方调整政策频率明显加快，力度持续加码，具体措施包括放松限购限贷以及降低首付比例、减免税费等。

不过，佳兆业表示，这些放松政策并未覆盖一线及强二线高能级城市，全国销售端未明显改善，行业持续大幅下行，陷入流动性危机的房企数量持续增加。面对严峻挑战，房企加大促销力度，加快项目去化，加速现金回流，优化组织结构，降本增效应对行业寒冬。

2022年上半年，佳兆业实现营业收入134.31亿元，较2021年同期减少55.3%；毛利23.1亿元，较2021年同期减少75.1%，净亏损77.58亿元。

这意味着，佳兆业2021年全年和2022年上半年合计净亏损达到210.16亿元。

在财务状况方面，截至2022年6月30日，佳兆业并未按预定还款日期偿还数额约为人民币231.585亿元的若干银行及其他借款。因此，本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

佳兆业表示，已委任华利安诺基（中国）有限公司为其境外债务重组的财务顾问。佳兆业正积极与现有贷款人商讨将佳兆业若干借款续期。同时，将继续加快开发中已落成物业的销售，以及继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权，以产生额外现金流入等。

佳兆业董事会主席郭英成在公告中表示，未来中国房地产市场仍然是一个十万亿量级大市场，占GDP比重虽然会有下降，但仍是国民经济的重要支柱，行业结构变化也会产生一些新发展机遇，公司将加快化解风险，重回经营正轨，捕捉市场机遇，实现高质量可持续发展。