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460亿,“富二代”要上市了

460亿,“富二代”要上市了

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恐怕还要打个问号?
来源 | 投资家(ID:touzijias)
作者 | 吴雯
春天来了,万物复苏,多个城市的楼市传来“回暖”信号,与楼市密切相关的租房市场也传出一则重磅消息。
 
据知情人士透露,租房平台自如考虑在香港首次公开募股(IPO),计划筹资约10亿美元,最早或于4月份向香港交易所提交初步招股说明书,并最快在今年上市。不过,自如赴港上市尚处于初期阶段,筹资规模和时间等发行细节可能仍会发生变化。
 
对此,自如方面回应称:“不予置评”。早在2019年,就有传闻称自如将于2020年赴美上市,当时自如创始人熊林回应称“暂不急于启动IPO”。并表示,只有自如的各项指标表现得更好、只有自如的品质与服务更好,才会去考虑IPO。
 
01
 
提到自如,就不得不提到链家,二者之间曾是“父与子”的关系。
 
自如成立于2011年,原本是链家内部的创业平台,成立初期主要依靠链家的资源迅速成长壮大。
 
自如的崛起,离不开两个男人的心血浇灌,他们一个是链家创始人左晖,另一个则是自如创始人熊林。在自如的成长历程中,熊林始终是走在最前面的那个人。
 
在创办自如之前,熊林曾在IT行业历练多年。1997年,熊林从计算机本科毕业,进入了一家国企工作。
 
彼时,国内互联网行业正处于蓬勃发展期,一批批企业前仆后继涌入中关村。在时代浪潮的感召下,熊林决定离开国企,跳槽去联想集团做了一名码农。
 
2000年,熊林决定继续深造,考取清华大学经济管理学院MBA。当时,熊林要兼顾学业与工作:一边上MBA,一边跳槽到神州数码,做起了咨询工作,历任ERP咨询顾问、咨询部经理,山东分公司总经理。
 
2005年,从清华大学MBA毕业后,熊林加入IBM GBS战略咨询部,从事战略咨询。在IBM工作期间,熊林服务过上海电气、招商局集团、顺丰速递、中国船舶、京东等多个领域的数十家国内外知名企业,对互联网和传统行业了解颇深。
 
“一个星期飞八个城市,有时晚上醒来都不知道是在哪个城市睡觉。”熊林曾这样描述那段难忘的岁月。不过,IBM快节奏、高强度的工作环境,也让熊林在短时间内迅速成长,也让熊林与左晖结缘。
 
正是为链家提供咨询服务时,熊林身上的闪光点打动了左晖,随即被挖过来担任链家副总经理,主要负责房产赁业务分析与战略设计。随后,熊林亲自操刀在链家内部孵化出“自如”,从此踏上了创业道路。
 
不同于其他从零开始的租房平台,自如从诞生之日起就站在了巨人的肩膀上。熊林曾坦言:“别人是从零开始的,我是从0.5起步的,这意味着,初期就需要拥有采购、供应链、团队等全面体系化的筹备。”借着链家的资源,自如犹如一个含着金汤匙长大的“富二代”。
 
02
 
当时,长租公寓市场上主要有两种模式,一种模式是整栋的集中式公寓,这些品牌公寓会把酒店、商办等物业整栋租赁下来,装修以后再出租;而自如选择了另外一条路。
 
自如以分散式公寓起家,房源来自于业主,从房东手里把房源租下来,进行不同程度装修再出租。在2012年后,自如开始涉足集中式公寓,但分散式长租公寓仍是自如开拓市场的主力。
 
从成长速度来看,自如犹如一匹脱缰的野马般一路狂奔。数据显示,成立一周年,自如客近3万人;不到三年时间,自如客突破10万人;2016年,自如管理房间数达25万间,累计自如客达60万人。同一年,自如脱离链家开始独立运作。
 
自立门户的自如,继续狂飙猛进。2017年,自如管理价值3000亿的房屋资产,拥有自如房屋40万间,8栋自如寓,服务着超100万自如客。至2018年,自如在全国累计管理房源70万间,自如客160万人,管理资产价值超过8000亿元人民币。
 
一路高歌猛进的自如,成功吸引了资本的眼球。2018年1月,自如宣布完成A轮40亿元融资,本轮融资由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡资管、新希望等机构跟投。
 
当时担任自如董事长的左晖表示,自如有可观的现金流,“但要迎接更大的事业,需要更多的伙伴”,所以选择融资。这轮意义非凡的融资,被左晖视为“自如的成人礼”。
 
值得一提的是,自如此番融资额创下行业内首位。本轮融资过后,自如的估值已达200亿元,超过A股同行世联行的总市值。
 
随后,市场上不时流出自如IPO相关消息。早在2019年,就有传闻称自如将于2020年赴美上市,可能会筹集5亿至10亿美元。对此,熊林公开回应称“暂不急于启动IPO”。
 
熊林表示,IPO就像把自己的成果拿出来,让更多人的去评判,未来这些人要和你共享利益同时也要共担风险。因此只有自如的各项指标表现得更好、只有自如的品质与服务更好,才会去考虑IPO。
 
据企查查显示,自2018年以来,自如已完成四轮融资。最新一轮融资发生在2020年3月,软银愿景基金向自如投资10亿美元,其中5亿美元是直接投资,另外从其创始人手中购买了5亿美元股票,自如投后估值达66亿美元(折合人民币约460亿元)
 
 
发展至今,自如已成为一家提供整租、公寓等形式的租房平台,主要面向20-35岁的年轻人,旗下产品包括自如有家、自如整租、自如驿、自如寓。据官网信息显示,目前,自如已布局10座城市,服务近50万业主、500万自如客、管理房源超100万间。
 
如今,自如与链家的关系,已经“多年父子成兄弟”了。倘若本次上市传言成真,现年12岁的自如将成为资本市场的正式一员,这将成为自如发展史上重要的里程碑事件。


03
 
虽然有链家一路扶持,但在自如的成长过程中,质疑与争议也如影随形。
 
实际上,在2018年1月融资额创下行业内首位之后,自如很快便陷入了至暗时刻。
 
2018年8月,在一场媒体电话交流会中,时任我爱我家副总裁胡景晖表示今年房租暴涨的原因是以自如、蛋壳等为代表的长租公寓争抢房源所致。“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏了房屋租赁市场。”
 
一石激起千层浪,瞬间引发一场关于高房租的热议。作为被指控对象,自如很快便被推上了舆论的风口浪尖,曾经站在聚光灯下的自如不得不直面外界压力。
 
在随后的个人离职发布会上,胡景晖再添“一把火”。他痛心疾首地表示:“我说了长租公寓爆仓,一定比p2p爆雷更厉害,这个一点也没错。我是在告诉政府,告诉同行,我们要老老实实地介入,不要看规模,一定要保证生意是安全的。”
 
伴随舆论持续发酵,熊林发表声明称,“过去不易,现在很难,未来更挑战。”“所有讨论与建议,基于事实与客户价值,我们都认真收下,加倍努力去优化提升。解决复杂问题,焦虑、急躁、标签化会加剧复杂,需要耐心、勇气、智慧。”
 
这场舆论闹剧最终在监管部门介入后落下帷幕。北京市房地产中介行业协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等承诺拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场,其中自如领了8万间的任务,并承诺他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。
 
不过,自如的危机并未消失,随后又陷入因房屋环境致人白血病身故的怀疑中,而这并非自如首次被曝甲醛超标。对此,自如宣布自当年9月1日起下架所有首次出租房源,待空气检测合格后重新上架。
 
多年来,自如一直处于争议中心。在黑猫投诉平台上,搜索“自如”出现上万条结果,涉及私建隔断房、房屋居住环境差、恶意扣除租户押金、投诉后自行关闭投诉单等多个方面。
 
 
值得注意的是,2020年下半年开始,曾经备受追捧的长租公寓行业,出现多个平台资金链断裂的现象。2021年4月,蛋壳公寓黯然退市;2022年初,青客公寓宣布破产。
 
2022年9月,同为长租公寓的商魔方公寓向港交所递交IPO申请,目前距离招股书失效仅剩一个月,但其状态仍为“进行中”。
 
消息面上,2022年6月,自如被曝出对内大规模裁员20%、缩减在管房源15万间的消息,虽然官方回应称不实消息,但确实承认在进行正常的组织优化调整。
 
 
从经营规模来看,自如在2019年就突破了100万房源,如今时隔4年还是100万房源的管理规模。由此可见,自如早已不复当年的激进扩张。
 
不过,在速度慢下来的同时,自如能不能顺利叩开资本市场的大门,恐怕还要打个问号。


*免责声明:本文章为作者独立观点,不代表i黑马立场。



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