湾区房租变得较可负担族裔贫富差距拉大

湾区房租变得较可负担族裔贫富差距拉大

2023-03-21 00:03

报告指出，由于收入中位数增加，湾区公寓租金变得更可负担，但是，族裔间的贫富差距，却更加严重。(Getty Images)

根据旧金山城市规画智库“SPUR”与房地产顾问公司“Concord Group”日前公布的研究报告，2010-2021年期间，由于收入中位数增加，湾区公寓租房变得更可负担，但是，族裔间的贫富差距，却更加严重。

此外，报告指出，最高收入者包括白领科技与财务专业人士，以及较低收入者的收入差距，比过去扩增许多，导致许多租屋者找到安全住房的难度升高。以前被认为是中等收入的职业，例如教师、邮政与建筑业，现在赚取的收入，低于该地区收入中位数的 80%。

薪资差异造成重大社会挑战：许多湾区教师难以负担学校附近房屋，并且近年来持续存在教师短缺问题。建筑工人短缺，也加剧湾区高价建筑成本，直接导致住房短缺。

自2010-2021年，旧金山收入中位数大幅增长71%，中等收入家庭年收入为12万1826元。湾区九县年收入中位数增加49%至11万2609元。收入增长速度超过租金成本。租金成本在2010-2020年间涨幅36%，从每月1662元增至2286元。

SPUR资深顾问与报告作者凯林斯基(Sarah Karlinsky)表示，相对来说，租房者租房变得更可负担。然而，湾区领袖仍“未能解决住房短缺问题”，也未能在扩大整体房屋供应以满足需求方面、取得重大进展，对低收入居民造成不成比例的伤害。

黑人、拉丁裔与西班牙裔家庭，过去十年可见到收入增加，但依然持续落后白人与亚裔居民。截至2019年，黑人家庭的收入中位数为湾区中等收入的74%、拉丁裔与西班牙裔家庭收入则为73%。白人家庭收入为湾区收入中位数的110%，亚裔家庭收入为121%，在所有族裔群体中最高。

疫情之前，人口搬离导致低收入居民流失。SPUR发现，1999-2020年期间，湾区失去30万户收入低于十万元的家庭；于此同时，增加62.5万户收入超过十万元的家庭。相较之下，疫情第一年的人口普查数据显示，随著远距工作型态普及，富有家庭大量外移。

对于中低收入的租房人士来说，拥有房屋仍遥不可及。截至2020年，年收入中位数100%的家庭，与可负担平均房价收入之间的差距，高达36万元。2000年的此一差距为19万6000元。

SPUR长期致力于推动更多住房开发，强调所有价位住房的持续需求。低收入家庭需要更多财务援助，尤其是黑人与拉丁裔居民。凯林斯基表示，湾区仍严重缺乏住房，即使是在疫情之后人口减少的情况下，仍存在房屋短缺问题。

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来源: qq

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