麻烦了！加国强制出售的房屋激增！去年百万人涌入 但没房可租！

加西网报道：多伦多的地产经纪Daniel Foch最近分析了大多伦多地区待售房屋中强制出售的房屋数量。

他在2月份发现了35个强制出售的房源，高于一年前的 12 个和 2020 年 2 月的0个。

这些强制出售的房屋通常是因为贷方介入，这可能是因为房屋贷款者还不上月供，或者贷款到期，贷款者找不到新的贷方或者不再续贷款。

他表示：“我们看到更多的不良资产。这证明现在市场上的压力越来越大”。

一位不愿透露姓名的房地产经纪人对安省的 TRREB 上市进行了类似的分析，强制出售的房产数量 2 月份为 105，而 1 月份为 67，2022 年 2 月为 24。

这位地产经纪人使用了广泛的搜索词来获得强制出售的售房信息，并手动删除了所有误报。

Foch亲自处理过一些 power of sale listings，他说其中大部分似乎是投资物业、私人抵押贷款或第二抵押贷款。

“在大多数情况下，房产上有不止一个贷款人，”他说，“这只是表明，杠杆是房地产的杀手锏”。

房市利好!加拿大年增百万人创历史

加西网报道：今天对于房市利好的一则消息是，加拿大统计局的一份新报告称，加拿大人口在去年增长了超过 100 万，打破了往年的记录。

加拿大统计局今天发布的人口估计数据显示，从 2022 年 1 月 1 日到 2023 年 1 月 1 日，加拿大人口增加了 1,050,110 人。

这是加拿大历史上首次出现一年增长百万人口。

此外人口增加率也很可观，2.7%的增长率是1957 年以来最高的年人口增长率，1957年时加拿大的人口增长率为3.3%。

以往的人口增长记录是由战后婴儿潮和 1956 年匈牙利革命导致的大量难民及移民导致的，但去年的增长原因有所不同。

据数据，加拿大在人口增长方面领先于G7集团各国，这主要是由于移民的增加。2022年，加拿大迎来437,180名移民，净增607,782名非永久居民。

由于工作和学习许可持有者以及寻求庇护者涌入的原因，所有省份和地区的非永久居民在 2022 年都出现了同比增长。

加拿大出租房短缺严重

人口涌入带来的一个大问题就是房屋短缺！加拿大皇家银行今天在一份报告中表示，到 2026 年，如果库存没有显著增加，加拿大的出租房屋短缺将翻两番，达到 120,000 套。

该报告建议加拿大在未来三年内增加 332,000 个出租单位，这意味着每年要建造11万套出租单位，与去年建造的7万套相比，需要猛增57%。

该研究还分析了加拿大抵押和住房公司（CMHC）1 月份发布的空置率数据。加拿大的空置率从 2021 年的 3.1% 降至 2022 年的 1.9%，为 21 年来的最低点。

这意味着民众面临无房可租以及房租飙涨的窘状，租房竞争推动了有记录以来最高的租金年增长率，两居室单元房租金增长了 5.6%。

尽管加拿大的出租房库存量在 2022 年略有增长，多伦多增长了2.1%，蒙特利尔增长了1.4%，但加拿大这两个人口最多的城市的出租房库存量缓慢增长已经被快速增长的需求所赶超。

该报告估计，加拿大现有的租赁存量短缺 25,000 至 30,000 套。除了增加供应外，它还建议将公寓单元转为出租、改造商业建筑并在现有房屋中增加出租套房，以帮助缓解压力。

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