楼市又有大消息！多地密集出手

中国基金报记者 李智

近日，多地住房公积金贷款政策迎来调整。整体来看，多地通过上调住房公积金个人住房贷款最高额度、下调住房公积金个人住房贷款首付款比例、提高多子女家庭住房公积金贷款额度等措施，进一步发挥住房公积金的住房保障作用，助力房地产市场平稳发展。

江西赣州：公积金最高可贷80万

3月22日，据江西省赣州市住房公积金管理中心消息，赣州市发布《关于提高职工首次使用住房公积金贷款额度的通知》及《关于统一全市住房公积金贷款最高额度的通知》，明确赣州市公积金首次贷款最高贷款额度提高，最高可贷80万元，并自4月1日起执行。

通知明确，双缴存职工（夫妻双方）家庭在我市购（建）自住住房首次使用住房公积金贷款的最高额度统一提高到80万元，单缴存职工（夫妻一方）家庭在我市购（建）自住住房首次使用住房公积金贷款的最高额度统一提高到70万元。

3月22日，云南玉溪市公告，为满足群众的合理住房需求，稳定市场预期，更好地服务玉溪房地产市场发展，决定对住房公积金贷款政策进行调整。

自5月4日起，缴存人可按年提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。同时，将住房公积金个人住房贷款最高额度从单缴存职工30万元、双缴存职工50万元调整为单缴存职工40万元、双缴存职工60万元。

同时，下调住房公积金个人住房贷款首付款比例。使用住房公积金个人住房贷款购建首套自住住房的，首付款比例不得低于20%；为改善居住条件，购建第二套自住住房的，首付款比例不得低于30%。

山东德州住房公积金新政发布

夫妻最高贷款60万元

3月21日，据德州市住房公积金管理中心，为充分发挥住房公积金住房消费保障作用，支持多子女家庭购房，明确自2023年3月21日起，对购买自住住房使用住房公积金贷款的多子女家庭，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为60万元。

江苏南通：支持用公积金付首付

住房公积金最高贷款额度提高至100万元

3月21日，江苏省南通住房公积金中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》，自2023年3月21日起施行。

通知明确，提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。

通知指出，正常缴存住房公积金满6个月的人员，购买住房的，可享受其住房公积金账户余额15倍的住房公积金贷款额度，住房公积金最高贷款额度不超过50万元/人、100万元/户。支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。

同时，加大对新市民、青年人租房支持力度，将公积金租房提取额度由每月1000元/人调整为1200元/人。加大对高层次人才、硕士研究生和高级职称以上人员、青年人才等在职职工的支持力度，最高贷款额度提高至200万元/户。加大对多孩在职职工家庭住房公积金购房租房支持力度。

安徽马鞍山：多子女家庭公积金贷款额上调

最高可贷80万元

3月20日，安徽省马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》（下称《通知》），并自2023年3月21日起开始施行。

在提高住房公积金贷款最高额度方面，《通知》提出，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元提高至70万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元提高至50万元。最高贷款额度与月缴存额挂钩。

值得注意的是，《通知》明确，在马鞍山市购买首套住房并首次申请住房公积金贷款的多子女家庭，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现有基础上增加10万元至80万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现有基础上增加5万元至55万元。

而在合理支持改善性住房需求方面，根据《通知》，夫妻双方在婚前曾经各自购房申请办理过首次住房公积金贷款的，婚后家庭购买改善性住房允许申请一次住房公积金贷款。

与此同时，《通知》还要求，提升住房公积金使用便利化，进一步支持提取住房公积金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申请住房公积金贷款“带押过户”。由马鞍山市住房公积金管理中心制定操作细则，有序开展。

同时放宽预售楼盘贷款准入条件。对于预售期房主体结构形象进度达到三分之二的，开发企业可办理住房公积金贷款预准入，住房公积金管理中心予以受理个人住房公积金贷款申请和审批，待房屋主体结构封顶之后发放贷款。

浙江丽水：

公积金贷款最高限额拟提至100万元

3月20日，丽水市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金政策的通知（征求意见稿）》。

按照《征求意见稿》，丽水拟提高职工住房公积金贷款最高限额。职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由80万元上调为100万元；单缴存职工最高限额由40万元上调为60万元。职工二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房的，双缴存职工最高限额由60万元上调为80万元；单缴存职工最高限额由30万元上调为50万元。

同时，加大多孩家庭住房公积金支持力度。同一对夫妻符合国家政策生育二孩、三孩的职工家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高限额上浮20%。同一对夫妻符合国家政策生育二孩、三孩的职工家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。

在提高职工住房公积金可贷额度方面，在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度由不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的10倍调整为20倍。

同时，上调住房公积金贷款保底额度。聚焦“共富提低”，支持新市民、青年人贷款需求，全市住房公积金贷款保底额度调整为每户30万元。此外，支持按月提取住房公积金偿还商贷。

1-2月房地产数据有所修复

在“因城施策”的方针下，年内已有40余个城市调整住房公积金政策，各类地产政策的逐步释放，有效提振市场信心。

近日，统计局公布1-2月房地产数据，销售、投资等主要指标均有修复。销售数据改善超预期，全国商品房销售面积同比下降3.6%，销售额同比下降0.1%。

东方证券分析，销售改善的原因在于春节以来因疫情积压的部分置业需求释放，房企集体收回部分折扣助推购房情绪上涨，以及此前需求端政策宽松效果进一步显现。到位资金恢复落后于销售，同比下降15.2%，房企资金面仍有缺口。投资和新开工降幅收窄，仍需销售进一步复苏推动。

统计局公布70城商品住宅价格指数，重点城市的一二手房价有所企稳，2月份70城新房和二手房环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个，但部分低能级城市房价仍有下行压力。1-2月全国国有土地使用权出让收入同比下降29%，土地市场成交整体缩量。高能级城市重点板块行情领先恢复，本周南京首轮集中供地11宗有4宗触顶、3宗溢价，头部全国性开发商参与度提高，央国企仍是主力。

东方证券表示，销售复苏传导下，预计土地市场将缓慢修复，但城市间、板块间分化将持续。看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。

中指研究院认为，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点；商品房销售额同比小幅下降0.1%，可见销售均价同比上涨，而均价的上涨主要受东部热点地区市场销售表现较好带动。目前，城市基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求。短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。