世道变了？！温哥华楼市上月销量大涨近40%！政府还白发$40000！这是又鼓励炒房了？
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据大温地产局数据显示，3 月份房屋销售量同比下降 42.5%，比 2010 年季节性平均水平低 28.4%。
今年3月份的销量总计为 2,535 套，这比2 月份记录的 1,808 增加了 38.8%。
据数据统计，3月份大温地区共有 4,317 处新上房屋，较 2 月份的 3,467 套增长 24.5%。同比 2022 年 3 月减少 35.5%，也比 2010 年季节性平均水平低 22.3%。
大温地区挂牌的房屋总数现在为 8,178 套，高于 2 月底的 7,868 套。尽管目前的总数再次远低于 10,421 的 10 年平均水平，但与 2022 年 3 月的总数 7,970 相比有所改善。
对于销售与活跃挂牌的比率，低于 12% 的比率被视为有利于买家，超过 20% 的比率被视为倾向于卖家，而介于两者之间的任何比率通常都是市场平衡的指标。
3月份的销售量为 2,511 套，目前活跃挂牌量为 8,178 套，销售与活跃挂牌量的比率现在为 30.7%，较上月的 23.0% 大幅上升，表明卖家正在转向。
独立屋的销售与活跃挂牌比率现在为 23.3%，联排别墅为 36.7%，公寓为 34.9%，与上个月相比所有这些都有显着增长（分别为 16.8%、30.1% 和 25.8%）。
对于销售与新挂牌的比率，低于 40% 的比率被认为对买家有利，低于 55% 的比率被认为对卖家有利，而介于两者之间的任何比率都被认为对两者都不有利。
在 3 月份录得 2,511 套销售和 4,317 套新上市后，销售与新上市的比率继上个月达到 52.1% 后现在为 58.2%，再次证实大温哥华房地产市场目前可能对卖家有利。
大温地区所有住宅物业的综合基准价格达到 1,143,900 加元，比 2022 年 3 月下降 9.5%，比 2 月增长 1.8%。专家预计随着时间的推移价格会进一步上涨。
按房产类型划分，独立屋的基准价格现在为 1,861,800 加元，联排别墅为 1,056,400 加元，公寓为 737,400 加元。
而且从明年开始，BC省将为房主提供最高40,000加元的贷款，用于建造和租赁二级套房。只要房主将这笔钱用于建造二级套房并以低于市场的价格出租该单元至少五年，就可以免除贷款。相当于白拿40,000加元。
这一试点计划将在头三年首先向3,000名屋主开放贷款。
可以说是政府给你钱让你在自家院里盖个出租单位了。
当然，根据现在的建筑市场报价，建一个出租单位或者后巷屋的价格肯定不止4万，这些钱够不够三分之一都不一定，但是有钱拿肯定是好事，但是屋主需要额外投资也几乎是肯定的。
就在近日，一家列治文知名楼盘进行大力度促销，允许买家在支付首付后立即入住现房，但可以在两年后开始支付抵押贷款。
这样做的好处显而易见，就是在利息最高的时候不用办理抵押贷款，如果两年后央行大幅降息，买家可以足足省下两年利息的差额。或者也可以理解为，开发商为买家提供了2年的无息贷款。
尽管看起来这个项目的促销非常吸引人，但专家却警告说，在利息上省的钱可能在房价上找回来。而且2年后如果这个房子的评估价格达不到银行的要求，买家有可能面临无法足额贷款的问题。
该楼盘允许买家先支付30%的首付款，然后就能入住，2年后才办理正式的贷款购买手续。而这2年间，所有的费用都开发商支付，包括地税和水电费。 不过房屋正式交易时，买家还是要补足这部分费用的。
其实这种促销政策方便了两种人，一种是目前还没有资格买房的人，一种是现在还没有能力贷款买房的人。
专家表示，开发商在这个买方市场上提出了不同的激励措施，试图出售现有单位。 买家可以利用这些激励措施，但必须警惕隐性成本。如果开发商的项目在未来出了问题，买家要一起承担风险。开发商目前的政策可能是避免降低房屋挂牌价免激怒已有的买家。尽管都是让利，但直接打折和免息贷款听起来完全不同。
专家也提醒广大消费者另外一个潜在的风险是，“如果房地产市场继续表现不佳，或者如果你以高于市场价格的价格购买这些单元，你确实会面临无法为剩下的 70% 申请贷款的风险，因为银行会担心房产不值那么多钱。”
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