也没有那么多玄乎，就是上海本地房企去到首都北京拿地只不过拿的是海淀区外溢区域昌平区的一块地，你可以类比下张江边上的唐镇这块地楼板价每平3.5万，售卖限价每平6.2万，中间都是肉眼可见的利润，这也是为什么它可以吸引42家房企一起狂飙还创下了北京自有土地出让招拍挂制度以来，最多房企抢地的记录大华事后接受采访的时候被记录了两句话，第一句是我们是幸运的第二句是北京土地市场又开始热了，好久没见到这个景象了，大厅挤满了人
昨天刚跟北京那边的地产老师联系，他跟我说前两年都快脱圈儿了，不知道今年会不会好点单从昌平区这块地来看，接下来北京的土拍多少有点让人期待其他一线，像深圳就不用说了，毫无疑问值得被重度关注的一线城市不过今年就截然不同了，3月31日首轮土拍中挂出来的五块地，全部拍出平均溢价率在10%左右，其中光明区和宝安区的三宗地块，其溢价率都在15%左右
©证券时报
所以就是同样的地块去年流拍、今年溢价的节奏，是不是还蛮能说明问题的广州目前出了3块地，3月23日天河区和增城区各拍出一块地第三块是4月4日刚被武汉城建拍中的广州荔湾的首宗摇号地，溢价率15%，相比去年动不动流拍，这前后对比有点明显现在就剩上海还没开始了，不过上海的土地市场从没让人失望过今年上海首轮土拍预计会在4月18日举行，共计19块地，起拍总价483亿这里面相当多地块都被大家睁大眼睛盯着（我摘出了部分）不知道最后会被哪家房企拿走，但妥妥的红盘预定节奏，地块热度低不了不过这些一线城市的好似乎是应该的，这几乎是全国资产的最抗风险地带但我们渐渐发现“土地热”的覆盖面比我们想的要宽很多这大概是继上海之后土地市场最有活力的城市，就只要市场稍微有个缓，它就能第一个反弹杭州今年以来已经进行了三次土拍，让人有点瞠目的是它几乎是场场热二月首轮土拍里的13块地全部成交，其中8块地还触顶摇号成交、2块地溢价成交，最后触顶地块占比将近62%，溢价成交地块数量占比达到77%三月二轮土拍热度依旧，触顶地块占比为60%，溢价成交地块数量占比80%2月17日苏州首轮土拍上半场的6宗完成出让，有3块地触顶摇号，5块地产生溢价，最高溢价率达到15%下半场土拍内容是新区狮山、吴江盛泽5块地，其中2块地触顶，所谓触顶就是价格已经到达土拍上限之后，碰运气或者竞配建的时候这里面最受关注的是园区湖西原三星地块，还没正式开拍前，地块报价已经到了40轮，然后开拍不到2分钟价格触顶进入摇号
南京更有意思，3月17日今年首轮土拍全部11块地全都顺利成交其中4块地都产生溢价，平均溢价率8.2%，仅次于2021年第一批次集中供地
来参拍的企业还非常“多元”，既有中海、招商、保利这样实力国资，也有万科、绿城、金地这样的民企与混合制企业同时还有奥体建设、栖霞建设这样的本土企业，再然后还有伟星、欣源置业这样的外地区域房企杀进来，很难得的被各类房企一致看好再往内陆点的城市去，风投城市合肥的土地市场也很能说明问题3月30日合肥首轮土拍全部13宗地成功出让，9块涉宅地块而这其中的其中，合肥省府、环湖、东新等5宗位于主城核心地块都无一例外进入触顶竞品质阶段相比去年9月2块地的取消出让、1块地的流拍，毫无疑问这个3月合肥土地市场也暖了还有今年楼市大热的成都，成都土拍仍然延续上周的高热度，3宗涉宅用地全部熔断成交，平均溢价率14.5%，不愧是新房二手都火爆的成都最让我没想到城市是南宁，就如果南宁土拍市场都有回暖迹象的话，那其他中西部省会城市土地市场都回暖可期3月31日南宁土拍市场，凤岭北两幅地块成功出让，楼面价均破万，这在当地媒体看来无疑就是楼市全面复苏的标志这就是眼下我们看到的全国土地市场，从一线到环沪、再到强二线、甚至西南省会城市都呈现土拍热的景象我印象最深的一句话就是久违了，因为这句话被地产媒体们说的最频繁去年下半年我们惊呼的流拍城市，今年我们环顾四下，再也看不到这两个字，所有地块都是顺利成交
而且不仅顺利成交，溢价率又重回大家视野，大部分核心地块都能达到10-15%左右虽然这个体温计被设定了上限，但有跟没有，以及多少的溢价率都能很大程度上反应土地市场问题跟市场经济逻辑一样，民企的活跃度一定是自由市场竞争是否合理、是否充沛的唯一指标让我印象最深的，就是浙江民企伟星拍下了南京首轮土拍最热门地块，同场的还有上海民企欣源置业大北京也是如此，朱辛庄那块被42家房企热抢地块，碧桂园、龙湖都纷纷出动杭州也是，除了绿城、滨江的激烈抢夺，还有方远、杭州椿实这样的新面孔合肥市场就更明显了，新华、文一、文德、远大、华盛...
©合肥楼大鱼
苏州园区湖西原三星地块土拍现场被形容为热度爆表，开拍不到2分钟就触顶，共计31家房企进入现场摇号成都锦江100亩和高新43亩地块吸引了25家和32家企业参与抽签摇号杭州也很明显，平均每块地的报名房企数量达到14家/宗
这背后真实的拿地热情就靠谱了，毕竟拿地积极性这个东西我们已经有段时间没见了市场热只是大家的粗略体感，很难运用到具体领域，市场预期更是玄而又玄的一种氛围为什么土地市场如今能从土拍现场到具体数字都能呈现如今的态势其实这背后除了市场预期这类庞大叙事，还有很多细枝末节前面说的深圳首轮土拍里，光明区地块上涨4000元/㎡、坪山限价破“4”，上调3000元/㎡，宝安沙井地块也上调1450元/㎡另外，不知道各位发现没，这个3月不管是不是首轮土拍，各城市每轮土拍的总拍地金额都在变少南京去年9月土拍地块大概在26幅，这个数字无论是南京还是全国其他城市都是过去再常见不过的但今年这么多土拍市场看下来，都采用“少食多餐”策略，都是几幅、十几幅的往外冒北京、广州，目前只有两幅，苏州一批次11幅、杭州二批次10幅、南京首轮11幅、合肥土拍13幅，上海算多的有19幅而且这些地块大概率都是偏主城区、或者周边配建成熟的新区这些土地对各大房企而言，无疑诱惑满满，毕竟错过这一站，可能就错过一个周期就像大学刚毕业奔赴各地去参加公务员考试一样，错开时间，这样奔赴的战场可以更多一些
©克而瑞地产研究
一是取消了全年供地次数限制，二是建立拟出让地块清单公布制度在这个基础上，我们还看到了合肥、山东等地自己的优化土拍规则合肥土拍取消了集中供地以来实行的商品房毛坯限价，相当于定价主动权回归开发商手中资料显示，2022年11月24日，大华集团作为上海唯一入选房企，与建设银行总行签订《支持房地产市场健康发展合作协议》12月1日，浦发银行分别与大华集团在内的等16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议，合计意向性融资总额达5300亿元这部分钱有没有直接用于拿地不知道，但至少企业的资金底气有了相辅相成的，这也是在我看来为什么企业拿地会格外谨慎，好不容易来的流动资金，花出去的时候一定要慎之又慎走出上海的大华会说，要去就去一线，不是北京就是广州从年初的二手市场到一手市场全国各地都有不同程度的回暖刚刚过去的3月这个热度又肉眼可见的传到到了土地市场土地市场热度对于楼市回暖的说明性不言而喻，如果土地市场回暖至少说明拿地方、资本方重燃市场信心，还有什么比这个更像一个好的开始呢
