震惊西雅图的两次伟大的“放手”；华盛顿州高速公路将安装超速监控摄像头

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西雅图中文电台

Meta 位于贝尔维尤市中心的天际线大厦，占地面积超过 37,000 平方英尺。这是该公司正在寻求转租空间的两座贝尔维尤大厦之一。

图by ANTHONY BOLANTE

Meta Platforms Inc.（纳斯达克股票代码：META）周三向《商业日报》证实，该公司正在寻求转租贝尔维尤市中心两座塔楼中超过 82,000 平方英尺的办公空间。

Hazelbrook Advisors 的营销材料显示，可用空间位于 Bellevue 的 Key Center 和 Skyline Tower。每栋楼有两层楼。根据贝尔维尤市的许可和之前的《商业日报》报道，这家总部位于加利福尼亚州门洛帕克的社交媒体公司自 2018 年以来一直持有这些租约。

Meta 在 Key Center（601 108th Ave. NE）拥有超过 45,000 平方英尺的空间，在 Skyline Tower（10900 NE Fourth St.）拥有超过 37,000 平方英尺的空间。

Meta 不愿说明这两份租约是否代表其目前在贝尔维尤市中心的所有空间，但《商业日报》在 2019 年报道称，当时名为 Facebook 的公司在位于 205 108th Ave. NE 的 Civica Office Commons 租用了空间。

Meta公司退出Key Center和Skyline大厦，与其他公司整合当地房地产的努力是一致的。其他科技巨头也是这样做的，主要是以牺牲贝尔维尤市中心的办公市场为代价。

在过去的五年中，Meta 已成为该地区主要的科技雇主，去年当地员工人数增加到 8,800 多人，并在西雅图和东区增加了办公空间。但随着公司重新评估其空间需求，其扩张速度有所放缓。该公司在 1 月份表示，它正在转租西雅图南联合湖社区的六层 Arbor Block 333 和贝尔维尤春区的 11 层 Block 6 大楼。Block 6 已 100% 预租给 Meta，并定于 2023 年第三季度交付。

转折点出现在11月，当时首席执行官兼创始人马克-扎克伯格(Mark Zuckerberg)告诉员工，公司正在采取措施，成为一个更精简、更高效的公司。裁员和其他削减成本的举措随之而来。

尽管美达公司每个季度都保持盈利，但该公司对现实实验室部门的大量投资已经削减了利润增长。现实实验室是该公司在普吉特海湾地区存在的一个主要部分。

微软公司和亚马逊公司也减少了在贝尔维尤中央商务区的空间或放缓了扩张计划。随着租约的到期，微软公司将在未来几年内退出其市中心一半以上的空间，并且尚未决定剩余租约的计划。

亚马逊是该市另一个主要的科技雇主，它没有放弃任何现有的或计划中的空间，但已将多个开发项目搁置，并没有设定重启的时间表。

位于西雅图海滨的高端公寓楼 Eighty Main 已经亏本出售。这是该资产近两年来第二次亏损。

图From CLEARY O'FARRELL

自大约八年前开业以来，西雅图海滨的 80 Main 公寓楼的交易价格第二次低于以前。

根据金县周三发布的销售宣誓书，一家 Unico Investments 附属有限责任公司以近 1510 万美元的价格出售了这处拥有 45 个单元的高端房产。

这比2021年夏天优尼科为这栋七层楼房支付的价格低14%。当时，这个价格比卖家在2016年支付的价格低13%。

Unico周四拒绝发表评论。

宣誓书将买方列为 Vivid Wasterfront LLC，该公司由 Mill Creek 牙医 Ranjiv S. Hayre 管理。

自2016年发售以来，80 Main的市值已缩水近四分之一。今天的评估价值为 1790 万美元。

10 年前，当 80 Main 被提议时，房地产开发商纷纷要求将其公司定位为利用该市占地 20 英亩的新海滨公园。今天，公园在规划开始 14 年后即将完工。

Covid-19 大流行和 2020 年社会正义抗议活动是该物业的第一个挫折。

80 Main 的部分区域已出租给两家短期租赁公司，但随着大流行病对市中心的控制加剧，这两家公司都倒闭了。由于上班族和游客呆在家里，租金下降，附近的店面一片漆黑。

今天的利率上升压制了价值，即使租金在上升。根据在线租赁市场Zumper的数据，在过去一年中，西雅图市的一居室租金上涨了10.4%，达到2790美元。

随着资本成本的上升，投资者的回报率正在下降，这也推动了价值下降。

Kidder Mathews 的公寓经纪人迪伦·西蒙 (Dylan Simon) 和杰里德·安德森 (Jerrid Anderson) 促成了 2016 年和本周的拍卖。

“这是一座非常理想的建筑，位置优越，”西蒙在接受采访时说。但在第一次和最近一次销售之间，由于利率上升和对经济衰退的担忧不减，投资市场发生了显着变化。

这影响了资本化率或投资回报率。资本化率也是衡量投资者情绪的指标。

上限利率是通过将房产的净营业收入除以购买价格来计算的。价格越高，上限率越低。

“2016 年我们出售它时，它是一个四盘市场。我们以 3.7 的价格出售它。今天它是一个五盘市场，我们以 4.7 的价格出售它，”西蒙说。

根据 80 Main 网站的数据，一套 606 平方英尺的一居室公寓要价为 1,825 美元，一套 1,011 平方英尺的两居室公寓要价为 3,025 美元。

“5 月 1 日前无需支付租金，”网站顶部的横幅上写道。

该建筑于 2021 年出售时，租金从 1,500 美元到 2,900 美元不等。

图BY KING 5 Staff

在州长杰伊·英斯利 (Jay Inslee) 于周二签署立法后，自动测速摄像头将于 2024 年进入华盛顿州高速公路。

参议院第 5272 号法案将授权在华盛顿州高速公路的工作区使用超速摄像头。

该立法在两个州议会均未投反对票而获得通过，该立法将于 7 月 23 日生效，但新摄像头要到 2024 年 7 月才能使用。

该立法是为了回应有关司机在高速公路上超速接近施工人员的报道。

立法者表示，司机在进入工作区之前将看到几个警告标志，提醒他们注意新摄像头。根据立法，违规者将在涉嫌违规后的 30 天内收到邮寄的罚单，类似于学校区域或红色夜晚。

“工作区”适用于有华盛顿交通部 (WSDOT) 授权的建筑、公用事业工作或事故响应人员的高速公路任何区域。

议员们表示，这些摄像头只会在工作人员在高速公路上工作时运行。它不适用于当前未使用的建筑区域。

摄像头拍摄的照片不会暴露司机或乘客的面部。根据立法，WSDOT 正在努力安装摄像头，以尽量减少摄像头闪光灯对司机的影响。

西雅图警方探员请求公众帮助寻找莱蒂西亚·马丁内斯-科斯曼，她最后一次露面是 3 月 31 日星期五晚上在西雅图水手队比赛期间的 T-Mobile 公园。从那以后，马丁内斯-科斯曼就再也没有联系过她的家人。Martinez-Cosman 是一位 58 岁的女性，有着绿色的眼睛和棕色的头发。Martinez-Cosman 身高约 5 英尺 9 英寸，体重约 135 磅。

如果有人知道有关此案的任何信息或 Martinez-Cosman 的下落，请拨打 SPD 暴力犯罪举报热线 (206) 233-5000。

被指控去年在西雅图追捕并杀死一名涉嫌偷车贼的男子周四在法庭上拒不不认罪。45 岁的亚伦·贾万·米切尔 (Aaron Javan Mitchell) 上个月被捕，并在西雅图警方在其女友位于Federal Way的家中追查到他后被控一级谋杀罪。

据警方介绍，2022年10月7日，米切尔追击并射击了两名涉嫌偷车的人。27 岁的约书亚·布莱克伍德 (Joshua Blackwood) 被枪杀。另一名 53 岁男子中枪幸存。

一个缓慢移动的潮湿系统将于周四至周五早上袭击华盛顿州西部，给普吉特湾地区带来半英寸到一英寸的降雨。由于这条缓慢移动的锋面在该地区上空停滞，周四的高温将保持在平均水平以下约五度。

按照沿海标准，这不会是一场大风暴，但阵风可能会吹倒一些树枝，并导致华盛顿州北部海岸沿线的局部地区停电。该地区正在发布风力警报。

在过去的七年里，西雅图有两条有轨电车线路在不同街区之间来回摆动，从未相遇。现在，在西雅图市议会批准了一项连接断开的路线的计划将近十年后，该项目是否会实施仍不清楚。建设 Center City Connector 有轨电车线路的支持者表示，该项目将有助于将游客与西雅图的众多文化产品联系起来，从市中心的艺术博物馆到国际区的餐厅，再到国会山的现场音乐表演。

批评者质疑有轨电车是否是花费有限交通费用的最佳方式——尤其是当城市面临预算短缺而市中心已经有公共汽车和轻轨服务时。

一份房地产业的最新报告显示，技术裁员和招聘冻结继续影响西雅图及其周边的商业房地产市场。报告称：“区域写字楼市场目前仍然举步维艰且高度波动。”西雅图地区的空置率在 2023 年第一季度跃升至 11.2%，高于上一季度的 10.5%；同时高于去年同期的 9.9%；转租空置率也保持在 18% 的高位。报告将通货膨胀和利率上升列为商业房地产行业的额外阻力，该行业在最近的银行倒闭后，面临越来越多的审查。

周三下午五点刚过，一名男子在他的皮划艇上钓鱼时掉进湖里后被救起，另一名男子试图跳下水实施营救却溺水身亡。皮划艇上的落水男子被一艘刚巧经过的船只救起，并空运送入港景医疗中心，但不幸的是另一个人却淹死了。急救人员搜寻了大约一个半小时才找到另一名男子的尸体。金县警长办公室表示，如果这两名男子都穿着救生衣，悲剧就可以避免。“救生衣确实能拯救生命。任何水域，任何船只都必须备有合适尺寸的救生衣。”

在西雅图码头的一个储藏设施放火焚烧了数十艘船的男子周四接受庭审，他在法庭上不认罪，并以一级纵火罪及 10 万美元保释金取保候审。31 岁的阿瑟·阿拉克洛夫被指控在 3 月 22 日凌晨 2 点 15 分左右放火，造成超过 850 万美元的损失。船员在停靠在火场附近的一艘船上发现了阿拉克洛夫，他被带到 Harborview 医疗中心。据称在火灾发生后，他被监控录像拍到拿着打火机从一个船架上爬下来。检控书上没有说明放火的动机。

星期三，西雅图市议会召开了一个特别委员会会议，讨论即将到来的存续期七年的西雅图住房税更新计划。这是自市长提出将住房税在 2016 年基础上翻三倍的计划以来的第一次会议，西雅图住房办公室介绍了该市当前的住房需求和过去的征税结果。“我们没有足够的地方供人们居住。个人必须每年赚取 7 万6 千美元以上，才能花费不超过 30% 的收入，支付普通一居室公寓的租金。”西雅图需要 11 万2千套新住房，而市长的 9.7 亿美元最多可支付 3,000 多套经济适用房。

(西雅图中文电台新闻夜线，每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)