一年倒闭1500家！澳洲大型建筑商接连倒闭，行业危机恐进一步加剧！

过去一段时间，澳洲的建筑业出现了危机。大大小小的建筑公司纷纷破产倒闭，未来的情况也并不乐观。

澳大利亚第八大住宅建筑商Henley Homes首席执行官Antony Blackshaw认为过去三年住房建筑业是最艰难的时期。

建筑行业的动荡。首先是新冠疫情产生的混乱。然后是联邦房屋建筑商(HomeBuilder)拨款引发了人们对新房的需求激增，随后在刺激措施结束后又出现了低迷。

 

随着建筑业开始建造庞大数量的房屋开始，行业受到了与木材、水泥、钢铁和玻璃等原材料价格飙升相关的成本压力的冲击，再加上全球供应链断裂的噩梦。

 

而现在，就在这些压力逐渐消散之际，该行业又不得不忍受几十年来最激进的利率收紧周期，打击整个行业信心。

 

3月31日，澳大利亚最大的住宅建筑商之一Porter Davis Homes倒闭，导致维州和昆州约1700套未完工的房屋烂尾，令澳洲建筑业陷入一片混乱。

 

随着该公司的清算程序开始工作，家属和工人面临着痛苦的等待。

 

其他公司也感受到了压力。在澳大利亚证券交易所上市的住宅建筑商Simonds Group和墨尔本建筑商Dennis Family Homes本周裁员10%，以应对销量下降、成本上升、贸易短缺和市场低迷等危机。经济学家和房地产行业专家警告称，未来还会有更多此类情况即将发生。

 

Porter Davis公司的破产是一个关于经济供求规律出现崩溃的典型案例，尽管一家公司的产品需求巨大，但它还是破产了。

 

这也凸显出政府刺激经济的努力可能会产生不可预见的后果。

 

建筑行业(进而延伸到国民经济)的形势可能会恶化到何种程度，这仍然是一个令人头疼的问题。州和联邦的政策制定者们已经在艰难地处理着房地产烂尾楼的问题和公共债务问题。而且都在焦急地观望着建筑行业。

 

Porter Davis曾向维州政府寻求救助。但周四，维州州长Daniel Andrews称，用公共资金支持一家无法生存的公司是不对的。

 

Andrews说:“如果一家银行拒绝支持这家公司，那么我认为我也不该介入。没有政府出面，公司直接进入清算阶段，说明这家公司的基本面并不强劲。”

 

即便如此，房地产行业进一步遭受打击的后果可能是深远的。

 

建筑业直接贡献了澳大利亚7%的GDP(按数量计算)和9.5%的就业总量。但它对国民经济的重要性远远不止于此，尤其是考虑到它在支撑消费者和企业信心方面所发挥的心理作用。

 

经济学家Saul Eslake说，建筑业的麻烦往往是繁荣即将结束的第一个标志。

 

他说，建筑业不景气是上世纪80年代初和90年代衰退初期的特征，在这两次衰退之前，利率都处于历史最高。

 

Eslake表示:“建筑行业往往是煤矿里的金丝雀，因为它对利率非常敏感，而且建筑活动通常是用贷款的钱来运作的，这比我能想到的任何其他活动都要严重。”

 

“几乎可以肯定，我们的经济将出现明显放缓。考虑到利率上升的速度，如果我们不这样做，结果将是不可预料的。”

 

建筑业在整体经济中占有独特的地位。

 

信用监测公司Equifax的Brad Walters说：“建筑行业在经济上一直相当有支持作用。当它表现良好时，经济也会表现良好。”

 

Walters说，澳大利亚有强大的银行体系、低失业率、高出口价格和家庭储蓄。

 

但是，在我们面临人口增长、住房和租金负担能力问题、我们需要更多住房储备的环境下，建筑行业面临压力的事实确实令人担忧。”

 

尽管全国房屋短缺，但这几个月来房地产行业的迹象，也一直令人担忧。

 

早在去年5月，当另一家住宅建筑巨头Metricon可能陷入纷争的消息传出时，经济学家和建筑业专家就预测，建筑业将出现“重大调整”。

 

这种调整显然正在进行中。根据澳大利亚统计局的数据，议会批准的住宅项目数量从2020年6月的1.3万个增加到2021年3月(联邦房屋建筑商计划的第二个最后一个月)的2.3万个以上。

 

今年1月，批准数量骤降至约1.2万份，在30年来最激进的利率收紧周期继续席卷经济后，批准数量几乎肯定会进一步下降。

 

贷款也出现了崩溃。银行及其规模较小的竞争对手为建造或购买新建房屋发放的住房贷款数量从2020年6月的5837笔增加了一倍多，到2021年2月达到12809笔的峰值，到今年2月暴跌至4267笔。

 

根据澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and Investments Commission)的数据，7月1日至3月19日期间，澳大利亚共有1494家建筑商破产，几乎是上一财年同期787家的两倍。

 

破产专业机构KordaMentha的合伙人Craig Shepard表示，在澳大利亚本财年迄今为止的破产案例中，建筑公司约占30%。

 

他说，尽管部分商业建筑行业正在蓬勃发展，但大规模住宅建筑商却陷入了困境，因为他们的利润非常微薄，而且签订的是固定价格合同。

 

“新冠疫情对这些建筑商的资产负债表造成了重大影响。他们没有资金来消化成本，也无法将成本转嫁给固定价格的买家。”

 

他预计，未来12个月，大量房屋建筑商和为他们工作的分包商将出现更多破产。

 

最大的问题是接下来会发生什么。经济学家Chris Richardson表示，该行业正在经历混乱，在好转之前还会进一步恶化。但他认为情况并不可怕。

 

Richardson说:“我们所看的其实过去常常发生，到目前为止，很多建筑商破产，主要不是因为利率，而是因为他们错误地押注了成本。”

 

人口增长是让该行业一些人感到安心的重要因素之一。

 

在最近的一份报告中，负责增加住房供应的机构，国家住房金融与投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)警告称，澳联储突然而意外的收紧利率周期，已减少了新房供应。

对于目前处于压力之下的公司来说，关键在于如何实现这一目标。

 

澳大利亚最大的私营建筑公司 Hutchinson Builders说，建筑行业的一些领域正面临巨大的财务压力。

 

团队负责人Bernie Nolan表示:“我们的行业出现了大规模裁员。现实情况是，大多数建筑公司的利润率只有1%到2%。”

 

Nolan警告说，未来12个月可能会有更多建筑公司倒闭。

 

他说:“我们对那些在政府支持下度过新冠疫情的皮包企业深感担忧。”

 

“人们依靠现金流来维持生计，但在某个时候，他们发现自己的钱不够支付所有人的工资。”

 

Nolan说：“房屋建筑商受到的打击最大，但商业部门也受到了影响。”

 

许多建筑公司很难找到分包商，因为在地铁隧道、东北干线和维州大建设等大型政府基础设施项目中工作的工人。

 

Nolan说:“这是一个大问题，因为它减少了交易，这意味着你快速构建产品的能力大大降低。”

 

除了劳动力短缺之外，原材料也价格大幅上涨。

 

Nolan说:“我知道很多公司现在正在购买采石场，这样他们就可以保证自己可以供应混凝土。当采石场落入私人手中，只会推高价格，因为可供供应商采购的采石场将会减少。”

 

澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)的Matthew Kandelaars表示，解决过去几年的挑战需要时间。

 

他同意一些人的预测，即房地产行业的中期基本面是积极的，对新房的需求一如既往地强劲。

 

Kandelaars说:“这对我们所有人来说都是一个极具挑战性的时期。“过去几年，劳动力和材料成本呈指数级增长，整个行业的成本都出现了大幅上涨，这已经影响到了整个行业。”

  

在连续10次加息之后，澳联储本月决定保持其官方现金利率不变，这是一个好迹象。

 

Blackshaw说:“这个行业确实度过了最糟糕的时期。一段时间以来，我们一直在通过有利可图的合同进行建设，我们只是需要一段时间的冷静，现在回看那的只是一个小插曲。”

 

编译：B.H

来源：SMH

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