澳租房危机愈演愈烈, 建筑商开发商接连倒闭! 背后的真相是...

#01：

中国留学生吐槽，

加钱都租不到房子

澳洲的租房危机愈演愈烈，特别是留学生群体，更难在抢夺激烈的租房市场中找到符合自己要求的房子。

很多人不得不被迫接受住到更偏远的地区或者额外增加租金。

可有的时候，加钱都租不到房子...

图片来源：the age

18岁的中国留学生Xinyu Zhang表示，自己还在中国的时候就试图和室友一起申请房子，为了增加竞争力，他们宁愿每周多付30澳元，而且同意一次性提前支付半年的租金。

即便如此，因为她人在海外从来没有过澳洲租房记录，递交了40多次申请没有一次能够成功。

如果不是找到了华人的出租帖子，他们可能根本无房可住。即便如此，在墨尔本大学就读的她们，也无法住在CBD靠近学校的地方，而是住到了更远的Clayton。

图片来源：the age

这段租房的经历只是现在众多留学生的一个缩影，大批中国留学生都在遭遇或曾经遭遇过类似的问题。

明明有这么多人入境，可澳洲的住房根本无法完全满足大家的需求。澳洲建筑商或者开发商为什么不趁机多修建一些房子。

这样不仅投资者有房可买，还能稳定赚取租金收益，租房者也能有更多选择，同时也能缓解现在的住房危机问题，一举多得。

可是，大家不仅没有看到建筑公司大兴土木的消息，反而是建筑公司和开发商破产倒闭的消息不断传来。

#02：

建筑公司和开发商为何纷纷倒下，

最真实原因曝光

就在刚刚，澳洲又一家大型开发商倒下，Property Solutions Holdings，布里斯班知名开发商，曾经负责过多个大型标志性项目的修建。

图片来源：news

这个成立于1990年的公司曾经负责过一些成功的开发项目，包括位于Petrie Terrace的The Barracks，以及位于Fortitude Valley区James St的Centro。

即便如此，它现在因为负债数百万澳元，已经自愿进入破产清算程序。

图片来源：news

明明现在澳洲缺房，大批租房者面临无房可住的窘境，本应该是开发商和建筑商最开心的时候。

偏偏，澳洲不仅住房审批数量极低，开放商建筑商还接连倒下。

根本原因有以下几点：

• 第一个影响：建筑成本飙升

这个成本包括了人工成本、建筑材料成本和运输成本。因为疫情的因素，人工更贵，建筑材料价格水涨船高，能源价格上涨后运输费用也越来越离谱。

这三大成本直接让澳洲的建筑公司苦不堪言，之前签订的所有合同，全部成了赔钱的买卖，一些建筑公司选择推翻合同向客户索要更多建筑费用，比如说Metricon，这么大的建筑公司差点因为成本问题倒闭。

其他建筑公司倒闭主要也是因为这一点。

图片来源：news

• 第二个影响：澳央行持续加息

开发商的确想要修建更多建筑，但这也要考虑到买家的情况，澳央行持续加息之下，澳洲房产市场并没预期的那样快速复苏，买家数量有限。

同样是因为连续加息，不论是投资者还是开发商，申请贷款的难度都增加了不少而且还贷金额也给大家带来了更大负担，因此买房人数更少。

前几日公布的新房审批数量也证明了这一点，跌倒了2年半以来的最低值。

图片来源：insider