为啥加拿大人非要买房而不是租房？权威数据：到这时候差别巨大!

公众号新闻

2023-04-14 01:04

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大温平价地产经纪人超过10年从业经验

高房价的情况下到底是该买房还是租房，对加拿大人来说这永远是一个难以回答的问题。现在，一份统计数据表明还是买房划算，对千禧一代年轻人来说，有房和没房在退休时有很大差距。

全球咨询公司Mercer最新的一份报告发现，终身租房者必须储蓄相当于他们年薪的8倍才能在68岁时退休。相比之下，有房产的千禧一代只需要储蓄相当于他们年薪的5倍就能在65岁时退休。

Mercer的分析假设千禧一代工人的起薪为60,000元，每月储蓄其工资总额的10%。

该报告概述了拥有房产的许多财务优势，包括较低的生活成本和通过缩小规模或权益释放来获得现金的选择。但是“租房一代”并不是不知道投资房产的好处，而是因为他们买不起房才放弃购买的。

现如今，放眼整个大温哥华，就真的没有买得起的房子了吗？

当然不是。

对于许多家庭来说，在变幻莫测的经济环境之下房产依然是最有效且相对保守的抵抗通胀手段之一。投资房应该如何选择？怎样选择才能尽可能减少在投资房上需要花费的时间和精力？

小户型公寓新房显然是一个相对更容易操作和入手的选项。位于SFU大学城的UniverCity的ARBOUR，现正放出一批一卧室单位，室内面积达618平方英尺，带车位，起价低至$52万！

△点击查看该户型具体介绍

01.

低总价，易入手

众所周知，本拿比是近年来大温地区飞速发展的城市。南面Metrotown持续繁荣，北面Brentwood新生发展，为这座城市注入了源源不绝的活力以及常住人口。

与发展随之而来的是，这两个区域的房价一路水涨船高，新发售楼盘的一房起价已经飙升至$70万以上，每尺均价在$1200以上，作为投资房，租金恐难以覆盖贷款、物业费、房屋税等成本。

与之相对的是，ARBOUR项目一卧室单位起价仅$52万，并带有车位，无论是定金门槛或是需贷款部分均更低，易于入手。

与此同时，该户型室内面积达618平方英尺，相较市面上四百余尺甚至三百余尺的小户型，贷款更容易获批，不会产生临交付发现无法贷款需全支付全款的“惊吓”。

02.

需求高，易出租

ARBOUR所在地段为大温地区著名学府SFU所在的大学城。据统计，SFU约有超过3万7千名学生，其中国际留学生超过8700名。

庞大的学生基数支撑了周边的租赁市场，大学城内可步行上学的优势是其他区域无可比拟的，具有极大的吸引力。

ARBOUR的一卧户型提供独立且舒适的居住空间，符合年轻专业人士的生活需求，更易觅得租客，出租周期更短，更快开始获得租金收益。

而高校周边租客流动性相对较大，在BC省法规偏向租客的情况下能够通过更换租客及时调整租金。

03.

小户型，易管理

与二至三卧室的户型相比，一卧室小户型的通常租客仅为一人或情侣/夫妻，管理上更为容易，无需因为合租两方无法和谐相处或其中一方突然退租而花费额外精力。

一卧室单位由于面积相较大户型更小，分摊的物业费以及房屋保险费用也更低，同时更容易进行维护和保养，节省成本。

ARBOUR项目为预售楼花，待交房时为全新屋况，享2-5-10保修计划，维护上更轻松。如选择房龄较高的投资房，需自行负责房屋内各种小问题，需要花费更多时间精力。

04.

有前景，易保值

ARBOUR所在地段拥有完善的配套设施，大学城居民凭借Community Card可以使用SFU校园中包括美术馆、水上运动中心、图书馆、书店、健康和运动设施等，丰富休闲生活。

作为TransLink十年优先建设事项的一部分，连接SFU大学城与Production-University的缆车计划已经获批。建成之后，将采用与惠斯勒类似的重型、高速、大容量缆车，每辆缆车最多可搭载约30名乘客，从大学城至Production-University天车站仅需6分钟。为居民、学生、教职员工提供更为安全及便利的公共交通系统，轻松前往大温各地区。

SFU大学城待开发地块已所剩无几，地块的稀缺性，将进一步推高房屋价值。