想买通勤房？有图有数据：大波士顿12个性价比高的通勤房地区！

交通是否便利，是很多人买房重要要求之一。

和美国不少大都会城市缺乏公共交通不同，波士顿地区公共交通发达，城里有多条地铁线，近郊有通勤火车（commuter rail）连接近郊小镇和波士顿市中心。再加上市中心经常交通拥堵、停车位置少且贵等因素，不少人更愿意乘坐公共交通通勤。

这篇文章里的 “交通房”，指的是近地铁线、或近通勤火车、或近公交快线（express bus）、或上下高速方便，通勤到波士顿市中心30分钟内的房子。

科技房产公司 Flyhomes 梳理了以下波士顿市区交通便利的地区，供近期计划在大波士顿地区买房的朋友们参考。

查尔斯河北岸的 Somerville 和 Cambridge 离城里距离只有5、6英里，开车10～20分钟左右就能到波士顿市中心。

坐地铁出行也非常方便，Cambridge 有红线穿城而过，直接就能到 Boston Common、Park Street、South Station 等中心地区。

Cambridge 公立学区排名并不靠前，并不是学区房买家的首选，但 Cambridge 由于汇聚了哈佛、麻省理工两所世界顶尖高校，而且位置非常优越，很多学生家长或投资者选择在学校附近买房，自住、投资都很合适。

当地 1b1b 的公寓价格在 $60~90万左右，2b2b的公寓要价约 $80~100万出头。独栋房价价格区间较大，$200万内选择非常少，且房源明显少于公寓数量。

Somerville 紧挨 Cambridge 北部，不论去哈佛、MIT 还是剑桥市中心，开车10分钟内都能到，开到波士顿市中心也就20分钟，非常便利。

而 Somerville 的交通便利度，也随着波士顿近几年兴建地铁绿线延线（Green Line Extension）大大提升，当地有 80% 的社区能走路5分钟内到地铁站，大大提高便利度。

（图自MBTA官网）

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绿线延线的 Allston 和 Brighton 两个地区，生活便利且离城不远，是典型的地铁延线交通房，也是预算较低的投资客主要选项之一。

两个社区离哈佛、波士顿大学（Boston University）、波士顿学院（Boston College）的绝对距离很近：地铁绿线 B line 从东到西足足有五站横穿波士顿大学，终点站则是波士顿学院，很多住在当地的大学生坐地铁上学。

对上班族来说，乘坐绿线通勤也很方便：往东进城方向坐到底，直接到 Park Street、Government Center 等市中心地区。

目前两地公寓价格集中在 $50～70万区间，新建公寓房价更贵，多在$70～80万或更高。

Brookline 和 Newton 都位于波士顿西部、95号高速环线以里。两地完美结合了城市生活的热闹便利，和市郊生活的稳定安全。

两地开车进城很方便，如果想乘公共交通出行，Brookline 主要靠地铁，绿线支线 C line、D line 直达波士顿市中心，非常方便。

（截图自 mbta 官网）

此外还可以从 Newton 坐通勤火车进城：紫线 Framingham / Worcester 在Newton有3站，20～30 分钟就到位于波士顿市中心的 South Station，是不少当地居民的通勤选择。

Brookline 和 Newton 两地位置和学区双优秀，因此房价也明显高于周边城镇，成为不少预算充足买家的 “第一志愿”。

目前，Brookline 独栋房源价格集中在$200万或以上；Newton 独栋中位价是 $145.5万，低于 Brookline。

虽然两地总体房价较高，但其实买房可选范围还是挺大的：有些部分离波士顿近一些、有些离市郊大学近一些、有些更安静偏僻，不同位置、房型价格不同，丰俭由人。

Quincy 在波士顿南部，位置便利、生活方便，不少波士顿地区的华人对 Quincy 都非常熟悉，是很多华人聚集的区域。

地铁红线从南到北在 Quincy 有四站，不论是到波士顿市中心 Park Street 站、还是到哈佛、MIT，都可以一线到底、不用换乘；开车走 93 号公路进城需要22分钟左右，但早晚高峰比较拥堵。

目前 Quincy 独栋房价中位数 $59 万，公寓房价中位数 $49万，且选择尤其多，价格分布也比较广，$30万～100万都有。

如果交通便利、学区一流都要兼顾，且预算充足，那波士顿附近传统老牌好区一定是首选。如果想买以 “交通便利” 为主要优势的房子，在买房时要格外注意以下几个问题：

• 95、93等主要高速在早晚高峰时经常会拥堵，错峰出行或许能省不少时间；

• 如果在市郊通勤火车线买房，注意有些线路并不是每站都停；

• 波士顿地铁线路虽然叫 “地铁”，但有不少部分在地面运行，也需要等红绿灯，对通勤时间会略有影响。

• 另外，除了地铁和通勤火车，不少地方也有开进城里的公交快线（express bus），也是通勤非常好的选择。

• 买房时注意各地房产税不尽相同，有些热门区域房产税更高。好消息是，大波士顿地区很多城市有住房税务减免（residential tax exemption），波士顿、剑桥市、Somerville、Malden、Brookline 等热门买房区域都有相关政策。

此外，Flyhomes 还按照同样的思路总结出了波士顿市郊 5 个交通便利、性价比高、各方面都比较宜居的理想安家地点，将在5月18号的波士顿交通房主题专场讲座和大家分享更多详细信息～

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市区、市郊哪些位置才是交通房？

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*本篇文章参考 Flyhomes内部数据、MLS 官方数据、TravelTime等综合信息。数据统计截止至2023年3月末。

**本文图片均来源于网络，版权属于原作者，侵权必删

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