交通是否便利，是很多人买房重要要求之一。

因为每个人的出行方式、以及出行需求不同，为了方便大家有一个更清晰直接的理解，Flyhomes以湾区一些相对有知名度和代表性的科技公司所在为区域中心，以约20分钟通勤时长为半径，画出了南湾及半岛地区交通便利的地区。

本次分析方法只是举例给大家提供参考，无法对每个人的具体交通需求都适用，大家可以综合参考自己的实际情况进行判断。

(Traveltime：南湾以两大科技公司为中心代表）

(Traveltime：半岛以某科技公司为中心代表）

因为比较集中的公司分布，其实从整体上来看，南湾各地普遍都属于交通非常方便的地区。半岛的交通便利地区则非常明显，以大厂为中心，沿101高速南北分布，再加上跨过Dumbarton Bridge后的Newark和一部分84号高速沿线地区。

而两个地区重叠的区域算是“可南可北”的黄金过渡位置。

但根据地区的特性，高价地段周边也有一些交通条件便利的地区可以作为通勤买房的重点参考地。

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南湾交通房地区推荐

Sunnyvale（94086、94085）及Santa Clara（95051）

Sunnyvale地区有湾区两条重要的通勤线路，101高速和82号高速。再加上Sunnyvale处于南湾各个大厂的的中心位置，不论去哪通勤都属于非常方便的黄金地带。

除了离高速近，Sunnyvale的市中心94086 就有Caltrain Station，有公共交通作为通勤的备选项，不管是从哪方面来看，交通条件都是湾区顶尖配置。

去年94086 Sunnyvale $166.3万，94085 Sunnyvale为$158.1万，较高的房价反映出了该地区在买家心中的受欢迎程度。

紧邻Sunnyvale的Santa Clara也是南湾交通便利的买房地区。其中95051非常受买房者的欢迎。

95051就在94087隔壁，属于Santa Clara市。这里交通也十分便利，中间82号高速横穿而过，往北一点可以利用101高速，往南一点可以280高速。

去年95051的房价中位数在164万左右，也是非常不错的买房地区。但需要注意的是95051南边和北边的价格相差挺大的，有好学区的地方也得多多上心才能买到房子。

San Jose（95128、95126、95110）

San Jose的整体城市范围很大，所以地区之间差异也比较明显。其中几条高速比较密集的地区交通最为便捷。

同时San Jose也有非常丰富的公共交通资源，Amtrack、可以去San Francisco 通勤的Caltrain、去东湾通勤的ACE、还有当地的VTA轻轨。

2022年San Jose从整体来看，各类房型房价中位数为$130万。

但需要注意的一点是，San Jose区域差异较大，房价差异也比较明显，如果对于特定区域感兴趣，最好以当地邮编来做条件和价格的参考，而不是直接看整个San Jose地区。

Milpitas（95035、95036）

Milpitas也是年轻人喜爱的热门南湾交通便利地区。

Milpitas与Fremont和North San Jose相邻，连接着东湾和南湾。880高速和680高速穿过城市，去南湾通勤十分便利。

因为交通好、生活方便，这几年Milpitas人数增长相对比较快。最主要的是，Milpitas的房子较新，而且房价和周边地区相比性价比比较高。

2022年，95035 Milpitas房价中位数为$133万，相较2021年上涨约11%。

当然缺点同样需要注意，Milpitas城市边缘有一个垃圾处理站，虽然大多数时候没有那么影响生活，但是可能有些买房者也会介意。

如果考虑在Milpitas买房，最好去实地考察一下，看看自己的接受程度，也可以和经验丰富的房产中介聊聊避开具体位置。

半岛交通房地区推荐

Redwood City（94061）

Redwood City位于半岛的中心位置，101高速和82号公路横穿而过，离280高速也非常近。同时Redwood 市中心设有Caltrain站，通勤去市区和沿线上班都很方便。

去年94061 Redwood City为$195万左右。房价还是低于隔壁的Belmont和San Carlos。

最近几年Redwood City发展非常快，有许多科技公司入驻，靠近市中心的有Box、Evernote等公司，Redwood Shore 地区则有Oracle、EA等等。

整体来说，Redwood City相比于半岛其他地区，价格仍处于一个相对合理的位置，优异的交通条件吸引了越来越多的年轻人在此居住。

Newark（94560）及Fremont（94555）

半岛比较特别的一点就是靠近跨海大桥的一些东湾城市也可以成为半岛通勤上班的好住处。其中Newark和Fremont就是比较突出的代表。

其中880和84号高速的交界处尤其方便，不论是开车上880高速去南湾，还是利用Dumbarton Bridge过桥到Menlo Park，北上南下都很便利。

因为Meta就在跨海大桥的一端，很多员工都会选择一桥之隔的Newark和Fremont居住。

同时最近几年也迅速发展，有很多大家很熟悉科技公司就选址在东湾，例如Tesla、Oracle、Workday等大家都很熟悉的公司。

Newark属于开发较晚的地区，有很多新房可供选择，很多年轻人不愿在半岛、南湾住小黑屋就会选择交通方便的Newark买面积大房子新的小区。随着人口涌入，整个社区也在不断地发展和完善中。

94560 Newark去年房价在$122万，属于近年来整个湾区房子升值很快的地区之一。2022年，交通便利的94555 Fremont房价中位数为$150万。

当然，每家对 “交通房” 的定义不同，取决于工作地点、对通勤时长的接受程度、所选择的出行方式等。在买房时，还是要根据自身情况具体分析。

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*本篇文章参考 Flyhomes内部数据、MLS 官方数据、Realtor.com、Redfin、TravelTime等综合信息。

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