有图有数据，一文说清西雅图+东区哪些地方才是真正的 “位置好”

交通是否便利，是很多人买房的重要要求之一。

每人的出行方式、出行需求不同。为方便理解，科技房产公司 Flyhomes 以西雅图市中心及 Bellevue 市中心为圆心，以正常交通情况下大约 20分钟左右的通勤时长为半径，分别画两个 “20分钟通勤圈”。

这两个通勤圈重叠区域里的房子，不论开去西雅图市中心、还是Bellevue 市中心，都能20分钟左右就到，是实实在在的 “交通房”*。

本次分析方法只是举例给大家提供参考，无法对每个人的具体交通需求都适用，请大家在阅读时综合参考自己的实际情况进行判断。

开车20分钟半径圈

很多人认为 20 分钟或以下的通勤时间比较理想。以 20 分钟通勤时间为标准、以西雅图市中心、Bellevue 市中心这两个商业中心为圆心，得到下图深灰色重叠部分：

（信息参考 Traveltime.com，Flyhomes制图）

可以看出，东区满足条件的对应区域集中在 Kirkland 南部 98033、Bellevue 98004、98005、98006 部分地区；位于中间的默瑟岛（Mercer Island）；以及 I-90、405 两大高速的周边地区。

当然，东区临湖的 Medina、Clyde Hill 一带位置也非常黄金，但当地房价高企，仅适合少数预算非常充裕的买家，本文暂不做重点介绍。

西雅图市满足条件的区域基本集中在 Wedgwood、Ravenna、Maple Leaf 等少数几个区域。让我们一起来看看这些通勤房区域。

东区交通房：

Kirkland 南部、Bellevue 部分地区

（东区交通房区域与谷歌地图对比图

左图为 Flyhomes 制图，右图为谷歌地图）

上图左图深灰色部分为东区 “东西市中心20分钟通勤距离” 范围，也就是交通房地区；右图为谷歌地图。

可以看出东区满足 “20分钟通勤” 的交通房分为两大种：位置本身离市中心近、以及高速延线地区。

东区 Bellevue、Kirkland、Redmond “BKR” 三地历来是不少买家的重点关注地区。仅从位置黄金、交通便利的角度来说，BKR 里 Bellevue 邮编为 98004、98005、98006 的对应地区，以及 Kirkland 南部的 98033 地区位置更好。

目前，98004 独栋中位价为 $325万，98005 为 $181万，98006 为 $170.7万；Kirkland 南部 98033 房屋的中位价格则是 $191万。

虽然同为 BKR，但如果需要兼顾去东、西两边的通勤便利，从Bellevue 东部 98007、98008、Kirkland 北部 98034、和 Redmond 部分区域开到西雅图市中心的时间还是更长一点，约在25～30分钟，近期亚马逊开始 RTO后，通勤时间会更久。

但如果只需要在东区通勤，这些位置还是非常方便的，这些地区的房子普遍也卖得比较快。

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东区交通房：

405 南部周边地区、I-90 延线

I-90 和 405 作为大西雅图地区两条连接东西、贯穿南北的交通大动脉，大大提高了其延线周边地区的通勤便利性。

这里重点介绍 Newcastle 西、405 南段周边区域，以及 Issaquah 西部 I-90 延线地区。

Newcastle 市在 Bellevue 以南，和默瑟岛东侧隔湖相望。上下班高峰时段从 Newcastle 走 405 开到 Bellevue 市中心约20分钟出头，经 I-90 开到西雅图市中心约半小时，非常方便。

目前房价中位数在 $154万，但 $200万以下的房源并不算多。当地有不少档次较高的在建新房，价格也多在 $200万以上。

与之类似的交通房还有 Issaquah 西北部 Cougar Mountain / Montreux 一带。

这里离市中心并不算近，但位于 I-90 交通动脉沿线的地理位置大大缩短了进城所需时间：在 5:00pm 的下班高峰从 Montreux 出发到 Bellevue 市中心也只需16分钟，比从 Bellevue 东部 Northeast Bellevue 一带到市中心的时间还快。

目前 Issaquah 房价为 $135.5万，但其西北部一带房子由于进城更方便，价格也相对更贵，在 $200万附近，$150万以内的房源相对较少。

西雅图交通房地区推荐

市区四大热门邮编及默瑟岛

从 Flyhomes 过去几年的房屋总成交量来看，Flyhomes 在西雅图市区买房的客户最喜欢把房子买在98103、98115、98107、98117 这几个邮编所对应的区域。

这些邮编分别对应的区域分别是 Green Lake、Bryant、Wedgwood、Maple Leaf、Ballard 等地。

（西雅图交通房区域与谷歌地图对比图。

左图为 Flyhomes 制图，右图为谷歌地图）

在拥堵的高峰时段出行时，选择公共交通能省不少时间。这几个地区近西雅图市中心，离轻轨站也比较近。当地居民乘坐公共交通出行 15分钟到半小时内就能到市中心，非常方便。

此外，这几个地区离 520 高速也比较近，分分钟能开车到东区，适合需要兼顾东区通勤的家庭。

当地宁静安全，生活气息浓郁；对于有小孩的家庭来说，公立学区相对较好、Lakeside School 等优质私校也离得比较近，非常适合安家。

这4个邮编对应地区的独栋房价中位数在 $90~102.3万之间，其中近华盛顿湖的 98103、98115 相对更贵，在百万左右。位置、社区环境以及房价的结合，也使得这一区域成为不少高学历、高收入家庭的选择。

此外，位于西雅图市和东区之间的默瑟岛由于地理位置得天独厚，开到西雅图市中心仅需14分钟，到 Bellevue 市中心也仅需 10～15分钟，是当仁不让的交通房。

除了位置优秀，默瑟岛也有华州排名数一数二的顶尖学区和绿树成荫、安全静谧的生活环境。不过作为老牌优质社区，当地房价较贵，独栋价格中位数达 $240万，买房时需要注意房龄及采光问题。

当然，每家对 “交通房” 的定义不同，取决于工作地点、对通勤时长的接受程度、所选择的出行方式等。在买房时，还是要根据自身情况具体分析。

*本篇文章参考 Flyhomes内部数据、MLS 官方数据、TravelTime等综合信息。

数据统计截止至2023年4月30日。

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

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