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存够300万,你才有资格敲开「高端养老院」的门

存够300万,你才有资格敲开「高端养老院」的门

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在现如今,一个普通人存够多少钱,才能换来一个相对舒适的晚年?

我们的回答是,300万元,但这也仅仅是如今「高端养老院」的准入门槛而已。

随着「养老经济」的发展,不少地区都推出了高端养老院。

本文的作者@大波德、@常宁宁、@蜜斯桃实地考察后发现,大多养老院确实都「极致奢华」,不仅有专人护理,院内也大多设有宽敞的活动场地、游泳池,甚至有些养老院还把老年学院搬了进来、在顶楼配备按人头认领的空中花园、还有可供冷冻细胞用作抗癌治疗的冷藏库……

从日常的衣食住行,再到老年人的社交娱乐,甚至是疾病护理,高端养老院做到了真正的「一条龙服务」。

但这其中,也有些令人存疑的地方。

比如,有些养老院虽提供房间、服务,但却不按月收费,转而把服务打包成保险产品甚至是理财产品,以会员的形式兜售。

再比如,有些养老院主张「投资型养老」,但最后你付完钱发现自己得到了只不过是一个披着「养老服务」外皮的商住两用房。

所以,在我们为父母、为自己甄选养老服务时,面对「琳琅满目」的产品、「巧舌如簧」的销售时,最应该掂量的不是口袋里的存款多少,而是他们的包装背后到底有多少真实。

以下是关于高端养老院的真实故事。


 
 

 
曾经我觉得「养老」这个词离我挺遥远的。
 
但去年年底,当我隔着电话听父母故作轻松地和我讲述他们「阳」了后如何相互照顾时,我忽然意识到,我的父母早已不再年轻。
 
巧的是,这段时间在我的小区对面街正好新建了一个养老院,看起来环境优雅,还常有三五成群的老人进进出出。
 
我琢磨着,是不是可以也把父母从老家接来北京,于是,我找了个周末来了这家养老院想一探究竟。
 
 
接待我的是个笑容得体、语气端庄的女士,胸口上挂着「养老咨询师」的牌子。这名字,一听就很「高大上」。
 
这里的环境宽敞明亮,咨询室的正中央还摆放着一架智能电子钢琴,我就隐约感觉,这个养老院的费用应该不菲。
 
规划师也纠正了我:
 
我们这里不叫养老院,而是「康养社区」。
 
和单纯的养老不同,这个社区更像是老年人的生活服务中心,除了衣食住行,也会关心老年人在精神层面、社交层面的需求。
 
看我不是很理解,她就带我在社区里参观了一番。
 
首先,老人们用餐的地方在一层大厅,能同时容纳近百人在这里用餐。每一层都有一个医疗室,一旦老年人有突发性健康问题,可以得到及时的照顾。
 

● 养老社区的餐厅和每日食谱

 

但由于这家养老社区还比较新,医疗室还没正式启用,餐厅的厨具也摆放得相对凌乱。
 
养老咨询师解释,他们还在招募相应的员工,后期人员到位就能正常使用了。
 
不过,这一切似乎不妨碍部分老人们已经入住。在地下一层的老年人活动室,已有些老人在为下午即将举行的红歌会做排练和试装准备。
 

● 养老社区六层的功能分布

 

咨询师说,这些老人中有一半来自于周边小区,他们入住后,又在小区里安利其他老人一起入住。
 
在家里呆着只能带孩子,而这里有很多老年活动,过得更丰富。
 

● 养老社区的三月活动安排

 

除了合唱厅,负一层还配备宽敞的练舞厅、钢琴房,我偷偷百度了下厅内摆放的智能钢琴品牌,均价在1.5万左右,还算比较奢华。
 
最让人印象深刻的是,这一层还有个党建基地和名校校友交流基地。规划师解释,这个养老社区的创始人是清华毕业,因此社区里也会经常举办清华校友会。
 
我不禁暗自感叹,我爸妈都是文化水平不高的普通人,在这里养老,不知道会不会有同辈压力?
 
不过,整个养老社区最让我欣赏的还是位于楼顶的空中花园。
 
康养社区电梯将顶楼分为两部分,一侧铺着给老人散步用的草皮步道,是给老人散步用的,另一侧,用水泥砌了几个1.5米见方、专门给老人种花种菜的花坛。
 

● 规划师说,如果成功办理入住就送一块花坛

 

该花坛也以299元的承包价对外开放,可以任意种自己喜欢的作物。
 
看完这些,规划师才带我来最重要的一站——老人们的起居室。
 
这里的户型很像青年公寓,进门玄关一侧是简易厨房,另一侧是卫生间,里间摆放着床和电视。
 

● 房间分为40平米的单人间、50平米的双人间和近90平米套间

 

无论怎样的房型,卫生间的马桶和淋浴处都很宽敞并安装了扶手,紧急呼叫按钮,高的齐腰,低的靠近脚踝。
 
结束了参观,规划师递给我一张报价单,但这里并没有入住价格,「会员收费明细」。
 
接着,规划师开始科普,她认为如今的养老市场和以往不同,现代人中产比例高,长寿概率大,子嗣也相对上一代较少,因此高端养老会成为主要趋势。
 
传统养老院,属「消费型」养老,花钱养老,但我们「投资型」养老,我们能将养老资源变成一种可传承、甚至可升值的「资产」,是下一个投资的蓝海。
 

● 有了层层概念的包裹,规划师开始讲解「会员模式」

 

其中,灵活会员对应的就是「消费型」养老。
 
根据房型不同,「灵活会员」需要一次交清48万至358万元不等,以此锁定养老服务和折扣价格。比如,你如果想以7504元一个月的3.9折价格入住,就要一口气交齐358万元的会员费。
 
「家庭终身会员」则对应「投资型」养老。
 
换句话说,你购买的不是养老服务,而是房屋的使用权,以及康养社区的包含服务,既可以指定你现在的父母来享受,也可以等你到了退休年龄后自己享受,甚至留给你的子女养老。
 
过程中,如果你不需要这项使用权,也可以委托康养社区的中介出售,但这种服务的享有年限受限于这个楼盘的50年的产权年限。
 
说到这里我才恍然大悟,这不就是卖房子吗?联想到刚刚参观的房间形态,以及产权年限,几个条件加起来,就是妥妥的一个商住两用型公寓而已。
 
怪不得规划师说这是投资性资产,当年公寓大火的时候,开发商和房产中介不也是这么说的?
 
我很好奇这种包裹在「养老」概念中的房产销售方式,真的有人会买单吗?
 
我半信半疑。就在这时,电梯里出来了一家人,可能是看出了我怀疑的表情,规划师很主动地向我介绍这就是其中一个终身会员。
 
而我的目光,久久地停在那个小外孙女背的包上,上面古驰的金属LOGO反射着刺眼的阳光。
 
走出咨询处我有些恍惚,原来阶级的差异不仅能决定你是怎么出生的,也能决定你是怎么终老的。
 
 
 
 
2022年底,我去探访了位于江苏某网红式「学院高端养老院」
 
当时,养老院刚开业没多久,为了向年轻人宣传新型养老院,就邀请了很多人来参观试住,我就是其中一员。
 
这家高端养老院建在太湖景区里。当我刚步入庭院时,就明显感觉到「时间都慢了下来」。
 
养老院采用了苏式园林的风格装修,随处可见的绿植、酒店大堂式前台服务,再加上300米步行即到太湖湖畔的距离,让这里感觉更像是度假区,而不是养老院。
 

● 养老院官方图,附近那片湖域就是太湖

 

整个养老院从外观上看就像是高端酒店,内部除了配备医疗、食堂、澡堂之外,还有可以喝下午茶的露台、偶尔小酌一杯的小酒吧。
 
养老院里还有图书馆、电影院、瑜伽教室,甚至有娱乐空间能玩Cosplay和剧本杀。
 

● 城市里能想到的娱乐全被压缩在了这个小社区里

 

房间里采用酒店式公寓设计,厨房内有简易的抽油烟机,满足基础三餐的制作需求。
 
房间内还有许多适老化的设计,室内的门是防夹手的、浴室设置了扶手、助浴凳和应急求救开关,窗户的隔音也做了特殊处理,满足老人睡眠浅的生理特性。
 
除此之外,养老院内也能预约剪发、足浴,收费在15块钱左右,热门的理疗等服务甚至还能使用医保。
 
最有意思的是,整个养老院采用了「学院式」设计,把老年大学的课程都搬进来,可以自主预约上课。
 

● 养老院的当月活动安排

 
我去的那阵子正好是卡塔尔世界杯期间,养老院还会组织老人们一起收看比赛。
 
养老院里安逸舒适的环境,和城市生活形成了鲜明对比。但试住后,我们这群人最后会选择能留下来的却微乎其微。
 
首先是年龄,养老院要求是退休老人,许多年轻人因不符合年龄要求,在试住之后只得离开,或者打趣「30年后再来」。
 
其次是费用太高,目前分为短期试住、年卡、旅居、养护中心四种。
 
其中短期试住价格为1999元,可以居住7天6晚但必须带一名60岁以上老人。
 
年卡则5万元起,可以获得一个房间一年的使用权。不同朝向的房间价格不同,我看的朝北50平房间就要7000元,一年合计8.4万元,如果朝南费用更贵。
 
旅居卡费费用则是2.6万元一年,每年能来住2个月;还有养护中心,收费7200元一个月,但得缴纳百万押金,且其他生活支出费用另算。
 

● 该养老院提供的试住卡(类似酒店套餐)

 
换句话说,如果未来想定居在这里,除了百万押金外,每个月另外的支出得1万元左右,一旦老人生活无法自理,需要护工照顾,费用更是上不封顶。
 
因此住这里的多是企事业、高校退休的人群,或者在江浙沪有几套房产有钱有闲的人。
 
在我试住期间,就遇到一个精致的上海阿姨,她本人是高校教授退休,退休金过万并有一些房租收入。由于她的女儿在国外也是高收入群体,没有后顾之忧的她就过来享受退休生活了。
 
大部分入住的老人本身就是高知分子,喜欢参与活动,也舍得在自己身上投资,消费观念比较先进。
 
也因为入住多是高级知识分子群体,本身是吃到了时代红利的人,让许多来参观的年轻人产生了落差。
 
老人们轻松自由的生活方式,也成了我们羡慕而向往的状态。
 
但我算了算,按如今我的互联网打工人收入,怕是到老也支付不了养老院的费用。
 
我们试住的这群年轻人,这辈子和这类养老院的交集,恐怕也只能停留在这次试住罢了。
 
 
 
 
我和我先生都是独生子女,不仅没有兄弟姐妹,还要同时赡养两个家庭四个临近70岁的父母。
 
我们两人年薪加起来也可以达到150万左右,作为子女,我内心还是希望能够让辛苦了一辈子的父母晚年享享清福,所以我也一直关注各种高端养老院。
 
首先是地理位置,我和我先生最终选择了海南三亚。
 

● 三亚一直以来也被叫做「小东北」

 
父亲常年生活在东北,冬季环境对心脑血管患者特别不友好,很容易成为诱因引发栓塞,三亚气候四季温暖湿润,适合养老。
 
此外,很多亲戚在三亚买了房,如果父母去那边养老,还能和亲戚朋友走动, 不会感到寂寞,我们一家三口度假也有了不错的目的地。
 
朋友听说我有让父母去三亚养老的意愿,就给我介绍了位于三亚海棠湾的养老社区。
 

● 当天有不少老人都对养老社区感兴趣

 
这里入住是有门槛的:
 
一种是20万/年的年费保单,要分10年分期缴纳;
 
还有一种是一次性交付200万或300万,立刻就可以拥有养老资格,父母的优先入住权益可以立即行使。
 
如果采用第一种保险式养老,我做投保人,我先生做被投保人,那么在未来交满200万后,我和我先生,我本人的父母都有拥有进入社区的优先选择权。
 
如果是考虑到双方均有父母要康养,那么也可以选择30万/年的年费保单,好处就是——可以满足我和我先生,以及双方家庭的4位老人在康养社区的优先选择权。
 
但,这一切都是在10年之后才能履约兑现。可谁又知道,十年后父母的身体状况会是怎么样呢?
 
但如果采用第二种一次性缴纳,那么我们和父母都可以候鸟般地旅居,北京、杭州、三亚等多地,只要有他们的分点就可以随时入住,相当于在泰康多地的康养社区都拥有居住权。
 
考虑到全家人均能受益,我选择了300万金额的交付。乍一看有点心疼,但转念一想,全家均可保障的养老服务只要平均算下来就合适多了。
 
关于子女的未来规划,我们也有一些想法。为孩子投保,只需5万/每年,用 20年缴纳,那么,一共投入100万,也将获得保障入住权。
 
300的万权限比起200万权限还有拥有优先选房权益,因为户型大小的挑选也有门槛——三亚户型的月费规格是按照平米数计算的。
 
为了方便我们过去的时候小住,为父母选择了两居室,产生月费约15000-18000元不等,比如疫情期间就有波动。但如果是一居室,差不多要8000左右,都是可以从300万的费用中进行倒扣。
 

● 养老社区里的起居室

 

入住后,业主即可建立身体档案。
 
每个人都拥有一个护理团队,根据客户身体情况,进行不定期进行体检和智能检测,也可以和私人管家提出需求,会有专人上门进行身体检测 。
 

● 养老社区里的活动室

 
社区配套有二级康复医院和医保定点报销,日常服务包含了换洗床单窗帘,也都不收费。
 
课程娱乐活动社区也有108门文娱乐活动都可以参与。
 
最重要的是,老年学校里的课程,我妈妈不光收获了知识,还凭借特长当上了绘画老师,让退休多年的父母找到了属于自己的成就感,干劲十足。
  

● 养老社区里的课程也包括游泳等体育运动

 
每次和他们视频通话,都会被匆匆挂断,不是说正在学习,就是说是和几位兴趣相投的在参加社区的活动。这点让我比较欣慰,主要是能够通过老年人社交,提高他们的精气神儿。
 
父母每天的生活过得有滋有味,可以去探望亲戚朋友,同龄的老年人每天下棋、聊天、学书法……填补了彼此的空虚,同时,也弥补了我们暂时不能陪伴父母的遗憾。
 
如今我们夫妇二人每天依旧在职场上淘金打拼,为自己的生活积累更多的财富保障。
 
或许,这样再坚持个5、6年,我们也就可以退休养老了。
 
 
本文转载自显微故事(ID:xianweigushi)。作者:大波德、常宁宁、蜜斯桃,编辑:卓然。大时代下,每一个小人物都值得被看到。麦子熟了经授权转载,如需转载请联系原作者。
 
 
- THE END -
 
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