南加房源暴跌41%，抢房又开始了？

据橙县纪事报4月25日报道 去年，由于利率上升使成千上万的购房者望而却步，南加房地产市场陷入低迷，导致预测人士预计今年市场将放缓。但在过去八个月里，待售房屋库存下降了41%，加剧了购房者的竞争，尤其是在入门级市场。

橙县纪事报报道截图

尽管销量和价格低于去年同期水平，但在过去几个月里略有回升。

房产经纪人Dean Lueck说：“这并不是悲观和厄运，我们有20个买家在场外观望，只是在等待市场上有什么东西出现。”

Zillow高级经济学家Nicole Bachaud说：“我们看到价格回升，这在很大程度上与春季购房季有关。人们都出动买房子了，但库存又接近历史低点。”

CoreLogic于周二发布的房屋数据显示，在截至3月份的12个月中，南加州房屋的中位数价格（即所有销售的中间价）下降了2.1%，至70.5万美元。

但情况好坏参半。一方面，上个月的房价中位数较2022年春季创历史新高的76万美元下降了7%。但另一方面，房价较1月份上涨了5%，当时房价中位数跌至67万美元的近期低点。

与此同时，CoreLogic的数据显示，南加州上个月的房屋销售下降了37.5%，至15,307笔交易。这是36年来3月份记录中第二低的数字。尽管如此，销量还是回升了，自1月份以来增长了50%以上。

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CoreLogic首席经济学家Selma Hepp在一份声明中表示：“虽然南加州的房屋销售活动仍明显低于2022年的水平，但季节性反弹和抵押贷款利率下降吸引了更多买家进入市场。许多卖家仍在观望，使该地区待售房屋的库存一直处于低位。由于市场上房源短缺，房价和市场竞争都有所反弹。”

Zillow最近的一项分析显示，入门级住宅的需求和价格涨幅最高。

Zillow的分析显示，洛杉矶和橙县市场底部三分之一的房屋价格与去年同期持平，但洛杉矶/橙县顶级房屋的价格同比下降了6%。

在内陆帝国（Inland Empire），最底层的房屋价格较上年同期上涨了1%，但最上层的三分之一住宅的价格下跌了4%。

Zillow经济学Bachaud说：“首次购房者现在面临着一个严峻的市场，房价居高不下，他们负担不起，而且今年春天价格又开始上涨。”

尽管库存较低，但一些房屋仍需要更长时间才能售出。上个月，安大略一栋五居室的房子花了三个月的时间，经过四次降价才卖出去。该房屋的挂牌经纪人、河滨市EXP Realty公司的Joseph Huelskamp说，该房产有一名租客需要提前60天通知才能搬离，这让许多购物者望而却步。

Huelskamp说，“在较低价位房产上存在买家竞争”，但对于中高价位的房屋，“买家在谈判中占了上风。要么成交价低于要价，要么提供交易成本抵免等激励措施。”

Santa Monica Align Real Estate的所有者、经纪人Ryan Ole Hass表示，通胀和利率上升迫使他半数的购房客户要么暂停购房，要么寻找价格较低的房屋。

Hass说：“对购房者来说，利率大幅上升，他们的购买力下降了，而且他们很难在之前的价格点上找到自己喜欢的东西。”

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虽然以要价或高于要价成交的房屋数量比一年前有所减少，但Redfin和加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）都报告称，过去几个月，房屋销售与挂牌价格的比率一直在改善。

在洛杉矶西区销售房屋的Keller Williams经纪人Shannon Shue说，随着客户陷入竞购战，她被迫提出了更多高于要价的报价。

Shue说：“他们得到的offer不是类似之前的12份，而是5份，还不到之前一半，但还是有5个报价。我认为买家更有战略眼光了，就像他们愿意出高于要求的价格，但到了某个时候，他们就会打住。”