大温一群老人哭了!房东发30多份通知:要么租金涨40%,要么搬走!
大温素里的一些租户对房东要求将租金上涨 40% 感到震惊。房东还警告说，如果不同意，他们可能会失去住房。
一位租户维权人士表示，虽然情况有些不寻常，但房东可以自由要求提高租金，而且很多人都这样做了。
70 岁的琳达·德·冈萨雷斯 (Linda De Gonzalez) 自 2002 年以来一直住在 Winsome Place Apartments。她靠每月 2,100 元的养老金生活，每月为她的两居室单元支付 1,014 元，远低于素里 CMHC 对此类单元的租金中值 1,446 元。
但在 4 月下旬，Gonzalez 和她近一半的邻居收到了房东的通知。通知说，由于房东的成本不断增加，租房者必须支付更多费用。
Winsome Place 的住宅是公寓单位，但早已出租。
Gonzalez 收到的信中要求她同意将租金提高到 1,450 元，涨幅为 42%。
信中写道：“如果未达成协议，我们可能会在 2023 年 7 月 1 日尽快将您的套房投放市场出售。” “如果您所住套房的购买者想搬入套房，您可能会收到他们的搬出通知。”
信中指出，Winsome Place 实际上是分层地契（ Strata Title）。“如果我们愿意，我们可以随时出售您的套房。”
“我差点晕倒，”Gonzalez说。“我只是坐在地板上哭了。”
租户资源和咨询中心的律师罗伯特帕特森（Robert Patterson）说，在这种情况下，没有迹象表明房东在做任何违法的事情，该中心正在为租户提供建议。
在卑诗省，年租金涨幅通常按省设定的幅度上涨——2023年涨幅为 2% ——但房东可以要求租客涨幅更高。
帕特森说，房东的这些要求通常会附带警告，如果房客不同意，后果是：要么房子被卖掉，新主人自己搬进去，或者更常见的是，房东可以把自己的家人搬到那里。
“这非常普遍，”帕特森说。
“我认为它最终只是众多案例中的一个例子，说明我们目前试图保持住房负担得起的法规如何无法充分发挥作用。”
他说，出租的Winsome是一栋分层建筑，这一事实很不寻常，可能会让房东更容易出售套房。
“我认为，这让威胁变得更加真实。”
房东不予置评
De Gonzalez 说房东给 30 名租客发了类似的信。BC Assessment 将该建筑列为有 70 个单元。CBC 已经看到了寄给 De Gonzalez 和另一名房客的信件。
这份由“Winsome Place Apartments Management”签署的声明称，允许的年租金涨幅“微乎其微”，但运营成本，比如税收、公用事业、废物处理和贸易成本等却出现了“急剧”增长。
信中说：“我们根本无法继续用当前建筑物的收入流来抵消不断上升的运营成本。” “因此，我们需要增加建筑物的收入或考虑其他选择。”
CBC两次电话联系业主，询问他对此事的看法。两次他都拒绝置评。
很少的选择
帕特森表示，他从未见过像Winsome这样的全分层建筑以租赁形式运营。
他说：“也许直接将这些单位出售对房东来说更加简单，更容易。如果这些单位被出售给想要在那里居住的人，租户可能面临着即将失去租赁权的情况。”
帕特森表示，同意支付更高租金要求的租户应该意识到，通常没有任何阻止房东收取更高租金然后仍出售物业的限制。
“事实上，房东可能只有在让租户同意提高租金后才想出售房产，”他说。“这增加了房产的价值，因为它作为整栋建筑收取了更多的月租金。”
然而，De Gonzalez 表示她很可能会支付这笔费用。她表示，她找不到其他可以容纳她的三只笼养鹦鹉的房子。
她问道：“我还有什么选择呢？”
不过，卑诗省住房部表示，住房租赁部门正在联系房东，“收集更多信息，并确保他们了解《住房租赁法》下的义务”。
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